住宅買賣合同樣本

住宅買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元整（大寫）：__________元整（小寫）支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，無重大安全隱患。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由要求提高房價。4.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付房價款；（2）按照約定時間接收房屋；（3）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由要求降低房價。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋權(quán)屬不清晰、存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.賣方在合同簽訂后要求提高房價。3.買方未按約定時間支付房價款。4.買方在合同簽訂后要求降低房價。5.任何一方未履行協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指用于購買住宅房屋的法律文件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，用于保證合同的履行。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)按買方要求退還部分或全部房價款。2.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用，如協(xié)商不成，可按本合同約定的違約責(zé)任條款處理。3.賣方無法履行合同約定：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同