商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合約

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合約《篇一》合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)用于__________用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。4.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約行為及認(rèn)定5.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照約定商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條法律名詞及解釋6.1商業(yè)地產(chǎn)：指甲方出租給乙方的房地產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。6.2租賃期限：指本合同約定的乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的時間期限。6.3租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.1本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證、租賃合同補充協(xié)議等。8.2附件的效力為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________1、本合同在簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對方的經(jīng)營狀況、信譽及商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況。2、本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。3、乙方向甲方支付租金后，甲方應(yīng)按照約定商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施。4、甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。5、本合同附件如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6、本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決?！镀泛贤幪枺篲_________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方服務(wù)商）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)，丙方作為第三方服務(wù)商相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)用于__________用途。1.3丙方作為第三方服務(wù)商，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條丙方責(zé)權(quán)利條款4.1丙方作為第三方服務(wù)商，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。4.2丙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，保證甲方和乙方的利益。4.3丙方應(yīng)及時響應(yīng)乙方的維修保養(yǎng)需求，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.4丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。第五條乙方違約及限制條款5.1乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。5.2乙方未按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商業(yè)地產(chǎn)。5.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條甲方權(quán)利條款6.1甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的服務(wù)質(zhì)量，對丙方的服務(wù)進(jìn)行評價。6.2甲方有權(quán)要求丙方在租賃期內(nèi)保持商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。6.3甲方在租賃期內(nèi)享有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)處置商業(yè)地產(chǎn)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.1本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證、租賃合同補充協(xié)議等。8.2附件的效力為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________丙方（蓋章）：__________日期：__________第三方介入的意義和目的：丙方作為第三方服務(wù)商，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)，旨在確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，保障甲乙雙方的利益。丙方的介入可以更專業(yè)、高效的服務(wù)，減輕甲乙雙方的負(fù)擔(dān)，確保租賃合同的順利進(jìn)行。甲方為主導(dǎo)的目的和意義：甲方作為出租方，擁有商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)對租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和控制。甲方為主導(dǎo)可以確保乙方的利益得到保障，同時也可以通過設(shè)定丙方的責(zé)權(quán)利條款和乙方的違約及限制條款，維護甲方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)還可以通過設(shè)定租金支付方式和期限等條款，確保租賃合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性?！镀泛贤幪枺篲_________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方服務(wù)商）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)，丙方作為第三方服務(wù)商相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租的商業(yè)地產(chǎn)用于__________用途。1.3丙方作為第三方服務(wù)商，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條乙方權(quán)利條款4.1乙方有權(quán)按照約定使用商業(yè)地產(chǎn)，享有租賃期間的使用權(quán)。4.2乙方有權(quán)要求丙方優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。4.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合理的改進(jìn)意見和建議。4.4乙方有權(quán)在租賃期滿后選擇是否繼續(xù)租賃。第五條甲方違約及限制條款5.1甲方未按照約定商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。5.4甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全和合規(guī)性。第六條丙方責(zé)權(quán)利條款6.1丙方作為第三方服務(wù)商，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。6.2丙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，保證乙方的利益。6.3丙方應(yīng)及時響應(yīng)乙方的維修保養(yǎng)需求，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.4丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.1本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證、租賃合同補充協(xié)議等。8.2附件的效力為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。乙方（蓋章）：__________日期：__________丙方（蓋章）：__________日期：__________甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方為主導(dǎo)的意義和目的：乙方作為承租方，有權(quán)主導(dǎo)合同的條款設(shè)定，確