2024物業(yè)管理范本

2024物業(yè)管理范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。具體包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如樓房、共用設(shè)施設(shè)備等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如電梯、泵房、消防設(shè)施等；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，如安全巡查、停車管理等；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照政府價格主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：如停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方按照約定時間向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）按月支付：每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（2）按季度支付：每季度第一個月____日前將當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；（3）按年度支付：每年1月____日前將當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及保障3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和居民的生活質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。3.5甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保居民的人身和財產(chǎn)安全。四、合同的變更、解除和終止4.1合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除：在合同履行期間，甲乙雙方均可提前解除合同，但應(yīng)提前書面通知對方。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同終止：合同期滿后，甲乙雙方未續(xù)簽合同，或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即告終止。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度3.物業(yè)管理人員培訓(xùn)和教育資料4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)記錄5.環(huán)境衛(wèi)生管理制度和實(shí)施方案6.公共秩序維護(hù)制度和安全巡查記錄7.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止協(xié)議8.違約金計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定時間維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備3.甲方未保證環(huán)境衛(wèi)生整潔和創(chuàng)造良好居住環(huán)境4.甲方未加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)5.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.乙方未按照約定時間提前書面通知解除或終止合同7.甲方未按照約定時間提前書面通知變更、解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域和內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）之間就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同變更、解除和終止。解決辦法：甲乙雙方提前書面通知對方，并按照約定辦理