購房抵押借款合同模板

購房抵押借款合同模板合同編號：__________合同各方當事人：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方發(fā)放購房抵押借款，借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：乙方將借款用于購買房產，具體房產信息如下：房產地址：__________房產面積：__________房產價格：__________第二條借款期限2.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.2借款期限屆滿，乙方如未能償還借款本息，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即償還剩余借款本息。第三條借款利率3.1借款利率為____%。3.2借款利息計算方式：按日計息，按月支付。第四條還款方式4.1乙方應按照本合同約定的還款計劃，按月償還借款本金及利息。4.2還款計劃如下：（1）自借款發(fā)放之日起，第一個月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，其中本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）自借款發(fā)放之日起，第二個月至借款期限屆滿，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，其中本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方如逾期還款，應按逾期天數加收罰息，罰息利率為借款利率的____%。第五條抵押物5.1乙方將其名下位于__________的房產抵押給甲方，作為償還借款本息的擔保。5.2抵押房產的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3本合同簽訂后，甲方有權辦理抵押登記手續(xù)，將乙方抵押的房產辦理抵押登記，登記甲方為第一順位抵押權人。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格履行。如雙方同意變更本合同的任何條款，應簽訂書面變更協議。6.2在借款期限內，如乙方提前償還借款本息，需提前一個月通知甲方，并按照實際借款期限計算利息。6.3在借款期限內，如乙方違約，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即償還剩余借款本息。第七條違約責任（1）要求乙方立即償還剩余借款本息；（2）依法行使抵押權，處置乙方抵押的房產，用以償還借款本息；（3）向乙方追償因此造成的一切損失及費用。7.2甲方如違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明4.抵押物評估報告5.借款合同專用章6.授權委托書（如有）7.其他與借款相關的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定用途使用借款，或未經甲方同意將借款用于其他目的。2.乙方未按約定的還款計劃按時償還借款本金及利息。3.乙方提供的抵押物價值低于合同約定的評估價值，或抵押物價值發(fā)生重大貶值。4.乙方未經甲方同意，擅自處分抵押物。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，影響甲方貸款決定。6.甲方未按約定發(fā)放借款，或未按約定提供貸款服務。三、法律名詞及解釋：1.購房抵押借款合同：指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人購買房產并將其抵押給貸款人為擔保的借款合同。2.抵押物：指借款人將其名下的房產抵押給貸款人，作為償還借款本息的擔保。3.借款期限：指借款合同約定的借款開始日至借款結束日的期間。4.借款利率：指借款人按借款金額支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指借款人因違約行為而需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：通知乙方立即償還逾期金額，并加收罰息。2.問題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：要求乙方立即改正，并將借款用于約定用途。3.問題：抵押物價值下降，影響貸款安全。解決辦法：要求乙方提供額外擔保，