購房貸款合同樣本

購房貸款合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供購房貸款，乙方愿意按照甲方的貸款條件和利率購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方借款用途為購買房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價(jià)格：__________1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，每月償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在貸款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，將貸款本息一次性還清。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶3.1本合同項(xiàng)下的貸款由甲方按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款方式和要求，通過甲方指定的賬戶還款。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前收回貸款的，應(yīng)提前__________日通知乙方。4.3乙方提前還款的，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。5.2乙方未按照約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3甲方未按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如適用）4.收入證明原件及復(fù)印件5.還款賬戶證明原件及復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)表原件及復(fù)印件7.貸款審批文件原件及復(fù)印件8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件9.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款，或未履行合同其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，或未按約定用途使用貸款的，構(gòu)成違約。3.甲方提前收回貸款或乙方提前還款，未提前通知對(duì)方的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.購房貸款：指甲方向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至貸款本息全部償還完畢。5.逾期利息：指借款人未按約定還款時(shí)間償還貸款本息所產(chǎn)生的利息。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并督促甲方履行合同義務(wù)。2.問題：乙方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，必要時(shí)可采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。3.問題：貸款審批未通過。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的審批意見，補(bǔ)充相關(guān)材料或調(diào)整貸款申請(qǐng)。4.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士幫助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行方案。五、