二手房房屋買賣合同格式

二手房房屋買賣合同格式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________買方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為____________________元。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的____%。首付款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于____________________日前，向賣方支付剩余房款，剩余房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間定于____________________，交付地點(diǎn)為____________________。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.首付款支付憑證5.剩余房款支付憑證6.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.首付款：指買方在簽訂合同后支付給賣方的部分房款。5.剩余房款：指除首付款外，買方還需支付給賣方的房款。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方支付逾期交付的違約金。如協(xié)商不成，買方可向法院提起訴訟。2.遇到買方逾期支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期付款的違約金。如協(xié)商不成，賣方可向法院提起訴訟。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理不順利的情況，雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方之間的房屋買賣交易。2.買方需要貸款購(gòu)買房