住改商合法性的承諾

住改商合法性的承諾合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為該房屋的承租人；2.雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定，乙方租賃甲方位于__________（地址）的房屋，用于居?。?.乙方租賃期間，擬將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)需取得甲方的書面同意；4.甲方同意乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并承諾如下：第一條合法性承諾1.1甲方保證，其作為房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等；1.2甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，不存在任何影響乙方合法權(quán)益的瑕疵；1.3甲方保證，該房屋的出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為已取得相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的必要的審批手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)部門備案、土地使用權(quán)證等；1.4甲方保證，該房屋的租賃、使用、轉(zhuǎn)讓等行為符合我國(guó)關(guān)于住宅改為商業(yè)用途的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等；1.5甲方保證，該房屋的租賃、使用、轉(zhuǎn)讓等行為已取得包括但不限于鄰居、物業(yè)管理公司等相關(guān)方的同意，不存在任何潛在的法律糾紛；1.6甲方承諾，如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂米赓U房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生任何法律糾紛、罰款、處罰等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。第二條合同的履行2.1甲方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定，將房屋交付給乙方使用；2.2乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定，支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用；2.3乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，并遵守我國(guó)關(guān)于住宅改為商業(yè)用途的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；2.4乙方在租賃期間，如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；2.5租賃期滿后，乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照甲方的要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條違約責(zé)任3.1如甲方違反本承諾書的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失；3.2如乙方違反本承諾書的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第四條其他4.1本承諾書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；4.2本承諾書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止；4.3本承諾書未盡事宜，按照《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行；4.4本承諾書不得對(duì)抗第三人，但甲方對(duì)乙方的承諾具有法律效力；4.5如本承諾書任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件3.雙方簽訂的《房屋租賃合同》4.相關(guān)法律法規(guī)文件（如《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等）5.鄰居、物業(yè)管理公司等相關(guān)方的同意書或證明文件6.房屋改造、裝修方案及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算7.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本承諾書的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本承諾書的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本承諾書、相關(guān)法律法規(guī)及《房屋租賃合同》的約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.住改商：指將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.法律法規(guī)：指我國(guó)立法機(jī)關(guān)制定的法律和行政機(jī)關(guān)制定的法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付房屋的義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付相關(guān)費(fèi)用；如乙方仍不支付，甲方可依法要求乙方支付違約金，并解除合同。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的行為；如乙方仍不停止，甲方可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方未按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行交還房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)；如乙方仍不履行，甲方可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者