2024青島房屋買賣協(xié)議

2024青島房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于青島市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋銷售的規(guī)定，具備相應(yīng)的交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的付款通知，及時(shí)辦理房款收款事宜。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向青島市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及可能涉及的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)證明文件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在依法不能買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.2甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，自交付之日起，房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.3除本協(xié)議另有約定外，該房屋在過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_________元的違約金。5.2若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)證明文件

5.過戶費(fèi)用支付憑證

6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用支付憑證

7.乙方付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未履行保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

4.甲方未履行保證該房屋不存在依法不能買賣的情形的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人擁有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，了解過戶流程，以免耽誤時(shí)間。

解決辦法：雙方共同向青島市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)人士。2.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方可向法院提起訴訟。3.甲方未履行保證該房屋不存在依法不能買賣的情形的義務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金