住宅改為商業(yè)的保證

住宅改為商業(yè)的保證合同編號：__________合同簽署日期：__________甲方（住宅所有者）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（商業(yè)使用者）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為住宅所有者，擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將該住宅改為商業(yè)用途；乙方愿意租賃該住宅并按照約定進行商業(yè)經(jīng)營，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的及用途第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，提前一個月支付下一個租賃期的租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復原狀，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方剩余的押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，并按照本合同約定支付租金和押金。5.3乙方在租賃期間對租賃物進行改動、裝修的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的費用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物恢復原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。5.4甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物所有權(quán)證明文件4.商業(yè)用途經(jīng)營許可證5.租賃合同續(xù)約申請表6.租金支付記錄7.押金支付收據(jù)8.租賃物損壞或修復證明文件9.裝修改造申請及批準文件10.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證租賃物符合法律法規(guī)及商業(yè)用途要求。2.甲方未按約定時間退還押金。3.乙方未按約定用途使用租賃物。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定恢復租賃物原狀或未賠償損壞部分。6.甲方干預乙方正常經(jīng)營活動或無故提前解除合同。7.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅所有者，擁有租賃物的完全產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指商業(yè)使用者，租賃租賃物進行商業(yè)經(jīng)營。3.租賃物：指甲方擁有的住宅，用于出租給乙方。4.商業(yè)用途：指乙方租賃租賃物后所進行的經(jīng)營活動。5.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。6.押金：指乙方支付給甲方作為租賃物保管的擔保費用。7.違約金：指違約方根據(jù)本合同約定向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合商業(yè)用途要求解決辦法：甲方應(yīng)確保租賃物符合商業(yè)用途要求，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進行整改。2.租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間進行支付，如有糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。3.租賃物損壞或改造解決辦法：乙方在進行改造前應(yīng)征得甲方書面同意，并在合同中約定相關(guān)費用。如租賃物損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。4.提前解除合同解決辦法：如甲方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，并按照合同約定承擔其他相關(guān)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅所有者將住宅出租給商業(yè)使用者。2.商業(yè)使用者租賃住宅進行商業(yè)經(jīng)營。3.雙方就租金、押金、租賃期限等事項達