上海房產(chǎn)買賣合同格式解析

上海房產(chǎn)買賣合同格式解析合同編號：__________上海房產(chǎn)買賣合同格式解析甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有合法的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本合同履行的情況。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格的____%作為定金支付給甲方，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施、家具、電器等物品清空，并保證房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施等正常使用。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2乙方未按照本合同的約定支付定金或房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標的房產(chǎn)具體地址為：上海市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權證號：______。1.2標的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.3乙方同意按照本合同的約定購買標的房產(chǎn)。第二條房價款2.1標的房產(chǎn)的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式如下：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金將于乙方履行完畢本合同全部義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方應于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價款：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產(chǎn)權證交付給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，完成標的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)。4.3甲方應對乙方提供的購房款支付及相關資料予以保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應協(xié)助甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.3乙方應對甲方提供的購房款支付及相關資料予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定時間交付標的房產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。6.2如乙方未按照本合同約定時間支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。6.3如一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋交易價格證明4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用明細7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行告知義務，隱瞞房屋存在的重要瑕疵。3.乙方未按照約定時間支付定金或房款。4.乙方未履行配合過戶的義務。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求按照約定時間交付房屋。2.甲方隱瞞房屋重要瑕疵：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按時支付定金或房款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關問題，確保過戶順利進行。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房產(chǎn)買賣。4.跨國公司的房產(chǎn)買賣。5.其他涉及房產(chǎn)買賣的場景。一、附件列表：1.上海市______區(qū)______街道______號的房產(chǎn)產(chǎn)權證2.甲方的營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方的營業(yè)執(zhí)照副本4.雙方代表的身份證明5.房價款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)的相關證明材料7.房屋交付的確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間交付標的房產(chǎn)，認定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.甲方未保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，認定為違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同中甲方同意出售的位于上海市______區(qū)______街道______號的房產(chǎn)。2.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標的房產(chǎn)的價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的部分房價款，用于保證乙方履行本合同義務。4.過戶手續(xù)：指甲方協(xié)助乙方將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付標的房產(chǎn)：解決辦法：甲方應按照本合同約定時間交付標的房產(chǎn)，如延遲交付，應支付違約金。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：乙方應按照本合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應支付違約金。3.標的房產(chǎn)存在權屬糾紛：解決辦法：甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，如存在糾紛，應由甲方負責解決。4.過戶手續(xù)辦理