房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第一篇房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第一篇一、前言致委托方函：

××女士：受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東xx市xx路xx花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價。

估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：委估對象于估價時點(diǎn)20xx年x月x日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。

估價的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：xxx

二、估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照xxx國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及xxx、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。

7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。

未經(jīng)本評估機(jī)和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。

評估機(jī)構(gòu)及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9·本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價師：20xx年x月x日

三、估價的假設(shè)和限制條件

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價值意見。

4、基于估價目的，本估價報告估價結(jié)果是對20xx年x月x日這一估價時點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

5、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的`目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

7、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。

委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

9、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的`一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

10、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對估價結(jié)果的影響。

委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價時點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第二篇1、合法原則

房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則

具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。

3、最高最佳使用原則

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

4、評估時點(diǎn)原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性和時效性，它是某一時點(diǎn)的價格，在不同的時點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。本報告的估價時點(diǎn)為2022年5月2日。

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第三篇概況(包括實例房產(chǎn))

1、房產(chǎn)位置

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

建筑物詳細(xì)列表

房產(chǎn)名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

商品房

商品房

商品房

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經(jīng)

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的`客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋附近

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家?；疱仐罟珮虻?農(nóng)老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農(nóng)貿(mào)超市

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

基礎(chǔ)設(shè)施

教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第四篇評估聲明

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方無利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。

四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。

五、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。我們不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。

一、基本概況

估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團(tuán)10棟403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積平方米，設(shè)計用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為2059年8月3日。

二、評估目的

為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

三、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日為20xx年11月3日。

四、估價依據(jù)

1、本次估價依據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《xxx擔(dān)保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。

2、評估相關(guān)的資料

《房屋所有權(quán)證》【房地證20xx字第H150602號】復(fù)印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實地勘查所獲取的資料。

五、估價原則

此次估價在獨(dú)立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

1、合法原則

估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價對象已取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當(dāng)均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。本次評估中采用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點(diǎn)的價格取值依據(jù)。

4、估價時點(diǎn)原則

由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

5、謹(jǐn)慎原則

房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

六、估價方法

估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點(diǎn)和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第五篇區(qū)域因素比較表

區(qū)域因素

實例一

實例二

評估對象

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交易情況

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交通條件

較好(100/101)

較好(100/101)

較好(100/101)

周邊環(huán)境

相同(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

基礎(chǔ)設(shè)施

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

商業(yè)區(qū)繁華程度

相同(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

100/101

100/99

100/103

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第六篇1.建筑物狀況

⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為，其中含公攤面積。

⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場。

2.委估對象利用現(xiàn)狀

委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。

3.周圍環(huán)境

估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第七篇個別因素比較表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

裝修程度

普通(100/99)

精裝(100/102)

精裝(100/102)

10(100/98)

16(100/102)

18(100/102)

配套設(shè)施(家電)

簡單(100/99)

標(biāo)準(zhǔn)(100/101)

齊全(100/102)

其他個別因素

只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋(100/98)

可合租，室內(nèi)條件較好(100/101)

可合租，室內(nèi)條件豪華(100/102)

100/94

100/106

100/108

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告范文第八篇廣州番禺迎賓路某住宅區(qū)房地產(chǎn)估價前期調(diào)查報告

一、項目名稱：廣州番禺迎賓路某住宅區(qū)房地產(chǎn)估價報告

二、估價對象概況

該項目位于番禺大石鎮(zhèn)植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長隆高爾夫練習(xí)中心、長隆夜間動物世界接壤。土地總面積為353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未繳納土地款）；113390平方米（170畝）為小山丘，已簽租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰