住宅改變用途的保證

住宅改變用途的保證合同編號(hào)：__________甲方（保證人）：__________乙方（被保證人）：__________第一條保證事項(xiàng)1.1甲方保證在改變用途過(guò)程中，依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可、環(huán)境影響評(píng)估等。1.2甲方保證在改變用途過(guò)程中，遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。1.3甲方保證在改變用途后，繼續(xù)履行原住宅租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理等。第二條保證責(zé)任2.1甲方因違反本保證書(shū)第一條所述保證事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2甲方在改變用途過(guò)程中，若涉及乙方的權(quán)益，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如有爭(zhēng)議，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條保證期限本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。除非一方提前解除本保證書(shū)，否則本保證書(shū)期滿(mǎn)后自動(dòng)失效。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本保證書(shū)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元。4.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。第五條其他約定5.1本保證書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書(shū)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本保證書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（保證人）：__________乙方（被保證人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)變更文件2.規(guī)劃許可文件3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.衛(wèi)生許可證7.物業(yè)維修合同8.公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議9.物業(yè)管理合同10.住宅租賃合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未依法辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.甲方未遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方在改變用途后，未履行原住宅租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。4.甲方未與乙方協(xié)商解決涉及乙方權(quán)益的問(wèn)題，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議產(chǎn)生。5.甲方未按約定支付違約金。6.甲方未承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.保證：甲方對(duì)乙方作出的承諾，保證在改變用途過(guò)程中依法辦理相關(guān)手續(xù)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行原住宅租賃合同義務(wù)。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。4.改變用途：甲方將住宅物業(yè)的用途由住宅改變?yōu)槠渌猛镜男袨椤?.安全生產(chǎn)：在改變用途過(guò)程中，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)安全的措施。6.消防：在改變用途過(guò)程中，遵守消防安全規(guī)定，確保消防設(shè)施完好、通道暢通等。7.衛(wèi)生：在改變用途過(guò)程中，保持環(huán)境衛(wèi)生，遵守衛(wèi)生法規(guī)。8.環(huán)保：在改變用途過(guò)程中，遵守環(huán)保法規(guī)，確保環(huán)境影響評(píng)估合格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未依法辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)盡快依法辦理相關(guān)手續(xù)，避免造成乙方損失。2.問(wèn)題：甲方未遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，遵守消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。3.問(wèn)題：甲方在改變用途后，未履行原住宅租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照原住宅租賃合同履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方權(quán)益。4.問(wèn)題：甲方未與乙方協(xié)商解決涉及乙方權(quán)益的問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與乙方協(xié)商，共同解決涉及乙方權(quán)益的問(wèn)題。5.問(wèn)題：甲方未按約定支付違約金。解決辦法：乙方可以依法向甲方追討違約金，必要時(shí)可向法院提起訴訟。6.問(wèn)題：甲方未承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。解決辦法：乙方可以依法向甲方追討損失賠償，必要時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有住宅物業(yè)，擬改變用途為商業(yè)、辦公、餐飲等其他用途。2.甲方改變用途過(guò)程中，涉及土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可等手續(xù)。3.甲方改變用途過(guò)程中，需進(jìn)行安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的評(píng)估和驗(yàn)收。4.甲方改變用途后，仍需履行原住宅租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。