工程造價(jià)管理（第五版）課件 4.4 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法

第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（1）第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法

標(biāo)底價(jià)是建設(shè)單位的期望價(jià)格，在開標(biāo)前又具有保密性。因此，在實(shí)際招標(biāo)工作中應(yīng)研究標(biāo)底價(jià)的控制方法。

業(yè)主選擇中標(biāo)承包商，主要考慮三個(gè)方面的因素:質(zhì)量、造價(jià)、工期。這三個(gè)方面存在既統(tǒng)一又相互制約的辯證關(guān)系。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法所謂統(tǒng)一，是指必須全面考慮三個(gè)方面的因素，缺一不可。所謂相互制約，是指壓低造價(jià)，工期不變，可能會(huì)影響工程質(zhì)量;縮短工期，造價(jià)不變，也會(huì)影響工程質(zhì)量;提高質(zhì)量，可能會(huì)提高工程造價(jià);過度延長(zhǎng)工期，也會(huì)增加工程成本。從考慮上述三個(gè)方面因素的不同側(cè)重點(diǎn)出發(fā)，標(biāo)底價(jià)或中標(biāo)價(jià)的控制有以下幾種方法。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法一、不低于工程成本的合理標(biāo)底1.概述以不低于工程成本的合理標(biāo)底來選擇中標(biāo)承包商，是指在保證稅金的前提下，標(biāo)底價(jià)不能低于直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和。2000年1月1日起施行的中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法作了上述規(guī)定。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法

采用這一辦法控制標(biāo)底，符合我國的國情，較好地體現(xiàn)了價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使有實(shí)力的施工企業(yè)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，也使業(yè)主能以較少的投入，獲取較大的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而促進(jìn)建筑市場(chǎng)的充分發(fā)展。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法

采用該方法控制標(biāo)底，給投標(biāo)單位營造了一個(gè)較大的空間，可以在競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用下達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。這對(duì)于只要求獲得合格建筑產(chǎn)品，在工期上有活動(dòng)余地而資金籌措較困難的業(yè)主來說，是一個(gè)較好的選擇。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.基本方法(1)根據(jù)工程施工圖、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、市場(chǎng)材料價(jià)格等依據(jù)，正確計(jì)算工程成本費(fèi)用、利潤和稅金。(2)標(biāo)底價(jià)的降低額度應(yīng)控制在可降低間接費(fèi)幅度和利潤之和的范圍之內(nèi)。

(3)為了便于計(jì)算中標(biāo)價(jià)，在標(biāo)底價(jià)中應(yīng)注明工程成本價(jià)格。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法3.適用范圍(1)該方法通常適用于建設(shè)單位經(jīng)營狀況不好，資金短缺或工程質(zhì)量無特殊要求等情況的工程招標(biāo)。(2)該方法較適合于有經(jīng)營實(shí)力且想占有建設(shè)市場(chǎng)一定份額的施工企業(yè)運(yùn)作。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法4.實(shí)例例4-1某建設(shè)單位為了增加經(jīng)濟(jì)來源，將原來的臨街面的磚圍墻拆除，利用院內(nèi)場(chǎng)地修建建筑面積為2000m2

左右的磚混結(jié)構(gòu)單層商業(yè)用房，擬采用不低于工程成本價(jià)的方法招標(biāo)，選擇中標(biāo)施工企業(yè)。具體情況如下:第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法①建筑物概況。建筑面積:2105m2結(jié)構(gòu)類型:磚混層高:3.60m開間:3.90m進(jìn)深:5.70m基礎(chǔ):混凝土墊層磚基礎(chǔ)第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法墻體:磚墻、水刷石外墻面、混合砂漿內(nèi)墻面

地面:混凝土墊層、水泥砂漿面屋面:預(yù)應(yīng)力空心板、塑料油膏防水層門窗:鋁塑窗、鋁合金卷簾門第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法②工程造價(jià)計(jì)算。工程類別:五類取費(fèi)等級(jí):四級(jí)I檔解：①根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算出工程預(yù)算造價(jià)為:第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法②確定標(biāo)底價(jià)格?？紤]到本地區(qū)的施工企業(yè)較多且隊(duì)伍素質(zhì)好，有競(jìng)爭(zhēng)能力，因而有降低工程造價(jià)的空間。另外，建設(shè)單位通過貸款獲得建設(shè)資金，應(yīng)盡量減少支出。所以，擬定在原預(yù)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)減四分之三利潤作為工程標(biāo)底價(jià)，即:第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法注:工程成本價(jià)為799392元。③確定中標(biāo)價(jià)。在本工程招標(biāo)的開標(biāo)會(huì)議上，根據(jù)甲、乙、丙丁四個(gè)施工單位的報(bào)價(jià)情況(稅率均為3.5%)和確定的標(biāo)底價(jià)對(duì)比，丁施工單位符合中標(biāo)條件，結(jié)果見表4-4。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法由于上述四個(gè)單位中，丁施工單位的工程成本不低于標(biāo)底工程成本且最接近標(biāo)底價(jià)，接近程度為98.90%。因此，選定中標(biāo)單位為I施工單位。第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（2）第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法二、綜合評(píng)分法確定中標(biāo)單位1.概述綜合評(píng)分法是對(duì)標(biāo)價(jià)、質(zhì)量、工期、社會(huì)信譽(yù)等幾個(gè)方面分別評(píng)分，然后選擇總分最高的為中標(biāo)單位的評(píng)標(biāo)方法。建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定》中指出:確定中標(biāo)企業(yè)的主要依據(jù)是標(biāo)價(jià)合理，能保證質(zhì)量和工期，經(jīng)濟(jì)效益好，社會(huì)信譽(yù)高。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(1)標(biāo)價(jià)合理。標(biāo)價(jià)合理是指標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)較接近，但并不意味著標(biāo)價(jià)越低越好，一般情況下標(biāo)價(jià)的浮動(dòng)不應(yīng)超出審定標(biāo)底價(jià)的±5%。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(2)保證質(zhì)量。投標(biāo)單位提交的施工方案，在技術(shù)上應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，所采用的施工方法和技術(shù)措施能滿足建設(shè)工程的要求。招標(biāo)單位如要求更高的工程質(zhì)量，則應(yīng)考慮施工單位能否保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)也應(yīng)考慮優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的因素，待中標(biāo)后另行補(bǔ)充計(jì)算方法。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(3)工期適當(dāng)。建設(shè)工程應(yīng)根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的工期定額確定并考慮采取技術(shù)措施和改進(jìn)管理辦法后，可能壓縮的工期。若招標(biāo)工程有工期提前的要求，則決標(biāo)工期應(yīng)接近或者少于標(biāo)底所規(guī)定的工期。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(4)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)高。指投標(biāo)單位過去執(zhí)行承包合同的情況良好，承建類似工程的質(zhì)量好，造價(jià)合理，工期適當(dāng)，有較豐富的施工經(jīng)驗(yàn)等。具體以優(yōu)良工程年竣工面積、企業(yè)資質(zhì)、上年度獲得的榮譽(yù)稱號(hào)、上兩年度獲取的“魯班獎(jiǎng)”等工程質(zhì)量獎(jiǎng)、上年度安全生產(chǎn)情況、工程項(xiàng)目班子業(yè)績(jī)、項(xiàng)目班子管理水平等為指標(biāo)，進(jìn)行定量評(píng)分，加權(quán)平均后匯總計(jì)算。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法與步驟(1)確定評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)是指綜合評(píng)分法的具體計(jì)算項(xiàng)目。如某地區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)實(shí)施辦法中規(guī)定，以工程報(bào)價(jià)合理、工期適當(dāng)、工程質(zhì)量好、企業(yè)信譽(yù)良好等四方面為評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(2)評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)的量化上述四個(gè)方面的評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)過于原則和籠統(tǒng)，在操作中較難把握，所以，要進(jìn)一步確定這些目標(biāo)的量化方法。評(píng)標(biāo)定標(biāo)目標(biāo)量化指標(biāo)計(jì)算方法見表4一5。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(3)確定各評(píng)標(biāo)定標(biāo)量化指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重對(duì)于不同的工程項(xiàng)目，由于側(cè)重點(diǎn)不同，各評(píng)標(biāo)定標(biāo)指標(biāo)的權(quán)重確定是不同的。對(duì)于經(jīng)營性用房和生產(chǎn)性建筑來說，一般優(yōu)先側(cè)重工期權(quán)重。如果能將工期合理提前，則可以提前給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)效益。例如，商場(chǎng)、賓館工程若可以提前營業(yè)，就會(huì)提前產(chǎn)生效益、縮短投資回收期、少付貸款利息等。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法對(duì)非經(jīng)營性工程，如政府辦公大樓等則可以側(cè)重工程造價(jià)，盡量節(jié)約投資。而對(duì)一些公共建筑，如展覽館、體育館等工程則應(yīng)側(cè)重工程質(zhì)量，保證工程的牢固性、可靠性和觀賞性。因此，需要根據(jù)不同的工程性質(zhì)和類型分別確定各自的指標(biāo)權(quán)重。某地區(qū)確定的住宅工程各指標(biāo)相對(duì)權(quán)重見表4-6。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(4)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。在實(shí)際工作中，往往對(duì)各評(píng)定指標(biāo)規(guī)定了一個(gè)上下限，超過這個(gè)界限的投標(biāo)單位不能繼續(xù)參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)。例如，某地區(qū)規(guī)定工程報(bào)價(jià)超出了標(biāo)底價(jià)的±5%范圍，就認(rèn)定為脫標(biāo)，應(yīng)中止投標(biāo)單位參加后續(xù)的評(píng)標(biāo)工作。第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（3）例4-2通過以下實(shí)例說明綜合評(píng)分法的評(píng)標(biāo)過程某住宅工程標(biāo)底價(jià)為850萬元，標(biāo)底工期為360天，評(píng)定各項(xiàng)指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重為:

工程報(bào)價(jià)40%;工期10%;質(zhì)量35%;企業(yè)信譽(yù)15%。現(xiàn)在相對(duì)以下甲、乙、丙、丁四個(gè)投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)情況(見表4-7)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定其中標(biāo)單位。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法解 ①根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分方法計(jì)算各指標(biāo)值。

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及方法見表4-5，各投標(biāo)單位指標(biāo)值計(jì)算見表4-8。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法②根據(jù)表4-8中計(jì)算出的指標(biāo)值和表4-6中的相對(duì)權(quán)童確定投標(biāo)單位綜合評(píng)分結(jié)果的名次。通過計(jì)算，各投標(biāo)單位綜合評(píng)分的名次見表4-9。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法③確定中標(biāo)單位。根據(jù)表4一9的評(píng)定結(jié)果，最后確定乙施工企業(yè)為中標(biāo)單位。三、以各投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為實(shí)施標(biāo)底價(jià)第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法1.概述該方法的基本思路是，根據(jù)各有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值來確定工程標(biāo)底價(jià)。其基本做法是，工程招標(biāo)時(shí)也需按規(guī)定編制標(biāo)底價(jià)，開標(biāo)時(shí)先判斷各投標(biāo)報(bào)價(jià)是否在工程標(biāo)底價(jià)的±t5%范圍之內(nèi)(也可以另外確定一個(gè)范圍)，如果有若干個(gè)投標(biāo)價(jià)符合該條件，就將這些有報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值確定為實(shí)施標(biāo)底價(jià)，然后以最接近實(shí)施標(biāo)底價(jià)的投標(biāo)價(jià)為中標(biāo)價(jià)，或者以實(shí)施標(biāo)底價(jià)為依據(jù)計(jì)算報(bào)價(jià)分值。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法采用該方法確定中標(biāo)單位，應(yīng)首先評(píng)定各投標(biāo)單位在工程質(zhì)量、工期、社會(huì)信譽(yù)等方面是否符合招標(biāo)工程的要求，只有符合條件的投標(biāo)單位方有資格參加工程投標(biāo)的評(píng)定工作。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法用該方法確定中標(biāo)單位，除了符合現(xiàn)行招標(biāo)投標(biāo)工作的各項(xiàng)規(guī)定外，還更有效地提高了工程標(biāo)底、標(biāo)價(jià)的保密性。這對(duì)于那些個(gè)別投標(biāo)單位通過不正當(dāng)于段獲取標(biāo)底方面的情報(bào)，使自己在投標(biāo)中占有利地位的做法起到了制約作用。使得類似于上述不正當(dāng)做法失去了作用，從麗維護(hù)了招標(biāo)投標(biāo)工作的客觀公正性。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.計(jì)算方法與步驟這里只對(duì)如何計(jì)算和確定中標(biāo)價(jià)及實(shí)施標(biāo)底價(jià)作介紹，其他方面不再敘述。(1)編制工程標(biāo)底。某工程按照招標(biāo)文件的要求，編制出的工程標(biāo)底價(jià)為270萬元。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(2)篩選有效工程報(bào)價(jià)。根據(jù)下列工程報(bào)價(jià)資料以及必須在標(biāo)底價(jià)±5%以內(nèi)的規(guī)定，篩選有效工程報(bào)價(jià)(見表4—10)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（4）第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法四、算術(shù)平均投標(biāo)報(bào)價(jià)后再與標(biāo)底價(jià)加權(quán)平均確定中標(biāo)價(jià)1.概述該方法與算術(shù)平均投標(biāo)報(bào)價(jià)確定實(shí)施標(biāo)底價(jià)的方法有許多相同之處。不同的是先要?jiǎng)澐炙阈g(shù)平均投標(biāo)標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)的權(quán)重百分比，然后計(jì)算出期望工程造價(jià)，接近期望工程造價(jià)者得高分，技術(shù)評(píng)標(biāo)與商務(wù)評(píng)標(biāo)得分最高者為中標(biāo)單位。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.計(jì)算方法與步驟這里只介紹商務(wù)評(píng)標(biāo)的做法，技術(shù)評(píng)標(biāo)不再贅述。

(1)投標(biāo)單位的確定。招標(biāo)單位從申請(qǐng)投標(biāo)合格單位中隨機(jī)抽取7個(gè)或7個(gè)以上單位作為該工程的投標(biāo)單位。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(2)標(biāo)底價(jià)的確定。根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、現(xiàn)行材料預(yù)算價(jià)格和招標(biāo)文件編制工程標(biāo)底。

(3)投標(biāo)價(jià)的確定。根據(jù)施工圖紙、企業(yè)定額，參照預(yù)算定額、費(fèi)用定額、市場(chǎng)材料預(yù)算價(jià)格和招標(biāo)文件編制投標(biāo)價(jià)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(4)確定權(quán)重。權(quán)重應(yīng)在招標(biāo)文件中確定。比如，投標(biāo)價(jià)和標(biāo)底價(jià)各占50%左右，或者投標(biāo)價(jià)、標(biāo)底價(jià)各占40%-60%。具體權(quán)重可以在開標(biāo)時(shí)由評(píng)標(biāo)小組的專家確定。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(5)計(jì)算期望工程造價(jià)。第一步，根據(jù)開標(biāo)后的投標(biāo)報(bào)價(jià)去掉一個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低報(bào)價(jià)，再將剩余的工程報(bào)價(jià)算術(shù)平均，得出工程報(bào)價(jià)的綜合價(jià)。第二步，確定綜合報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)的權(quán)重。第三步，根據(jù)權(quán)重和綜合報(bào)價(jià)、標(biāo)底價(jià)計(jì)算期望工程造價(jià)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(6)計(jì)算接近程度。投標(biāo)價(jià)接近期望工程造價(jià)程度=[1-|1-(投標(biāo)價(jià)/期望工程造價(jià))|

]x100%第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法3.實(shí)例(1)招標(biāo)單位按規(guī)定隨機(jī)選定7個(gè)投標(biāo)單位。(2)根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、現(xiàn)行材料預(yù)算價(jià)格、招標(biāo)文件等編制出工程標(biāo)底價(jià)為560萬元。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(3)按招標(biāo)文件標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)價(jià)各占50%左右的規(guī)定和開標(biāo)評(píng)標(biāo)小組專家的意見確定投標(biāo)價(jià)占55%、標(biāo)底價(jià)占45%的權(quán)重。(4)下列投標(biāo)單位的技術(shù)評(píng)標(biāo)已獲通過，根據(jù)表4-12各自所報(bào)標(biāo)價(jià)和確定的標(biāo)底價(jià)及權(quán)重，計(jì)算期望工程造價(jià)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法去掉表4-12中A施工企業(yè)的投標(biāo)價(jià)(最高)和E施工企業(yè)的投標(biāo)價(jià)(最低)后計(jì)算期望工程造價(jià)。期望工程造價(jià)=560萬元x45%+[(580+550+565+490+545)萬元/5]x55%第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（5）第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法五、用工程單價(jià)法編制標(biāo)底價(jià)1.概述工程單價(jià)法編制標(biāo)底價(jià)是指根據(jù)給出的招標(biāo)工程的工程量清單，分別確定每個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目的完全工程單價(jià)后，再計(jì)算出工程標(biāo)底價(jià)的方法。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法按照現(xiàn)行招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法的規(guī)定，招標(biāo)文件中應(yīng)包含招標(biāo)工程的工程量清單。由于工程量項(xiàng)目和工程量是統(tǒng)一的，所以中標(biāo)的關(guān)鍵是完全工程單價(jià)的高低。這里所指的完全工程單價(jià)包括了分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等全部費(fèi)用。因此，編制合理的完全工程單價(jià)是編制工程標(biāo)底的關(guān)鍵工作。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.完全工程單價(jià)的確定完全工程單價(jià)是以分項(xiàng)工程為范圍確定的，所以也稱分項(xiàng)工程單價(jià)。通常，可以采用現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額和現(xiàn)行材料預(yù)算價(jià)格及稅率確定分項(xiàng)工程單價(jià)，其計(jì)算式如下:完全工程單價(jià)=單位分項(xiàng)工程直接費(fèi)(基價(jià))x(1+其他直接費(fèi)費(fèi)率)x(1+間接費(fèi)費(fèi)率)x(1+利潤率)x(1+稅率)第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法3.實(shí)例例4-3

根據(jù)下列建筑工程基礎(chǔ)定額(表4-14)、某地區(qū)工日單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格、費(fèi)用定額等資料編制M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)和現(xiàn)澆C25混凝土過梁兩個(gè)分項(xiàng)工程單價(jià)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法4.用完全工程單價(jià)法編制標(biāo)底的意義通過以上計(jì)算，我們算出了兩個(gè)項(xiàng)目的完全工程單價(jià)，當(dāng)某招標(biāo)工程的工程量清單中列出了磚基礎(chǔ)為78.51m3

，現(xiàn)澆過梁為14.35m3

時(shí)，就可以快速簡(jiǎn)便地算出該兩個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為:第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)工程造價(jià)=78.51m3

x175.27元/m3=13760.45元現(xiàn)澆C25混凝土過梁工程造價(jià)=14.35m3

x304.71元/m3=4372.59元諸如此類，求出招標(biāo)工程中各分項(xiàng)工程造價(jià)后就可以得到單位工程預(yù)算造價(jià)第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法用完全工程單價(jià)法編制標(biāo)底具有以下幾個(gè)方面的意義:(1)明顯反映出各投標(biāo)報(bào)價(jià)的水平。由于采用統(tǒng)一的工程量清單，采用完全工程單價(jià)法編制標(biāo)底后，各投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底價(jià)的差額明顯反映出了各施工企業(yè)的報(bào)價(jià)水平，能為選擇中標(biāo)單位提供明確的數(shù)字依據(jù)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法

(2)工程單價(jià)固定，工程量按實(shí)調(diào)整。當(dāng)施工單位中標(biāo)后，其工程單價(jià)一般是不允許改變的，補(bǔ)充項(xiàng)目的工程單價(jià)水平也應(yīng)一致。但是，工程量可以按實(shí)調(diào)整。這種做法將投標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)放在了工程單價(jià)的報(bào)價(jià)上，而不會(huì)由于工程量計(jì)算產(chǎn)生的錯(cuò)誤而影響標(biāo)底或標(biāo)價(jià)的準(zhǔn)確性。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(3)調(diào)整工程造價(jià)簡(jiǎn)單方便。在簽訂合同后到竣工驗(yàn)收的整個(gè)過程中，由于各種原因，總會(huì)發(fā)生減少或增加若干項(xiàng)目的情況。這時(shí)，用完全工程單價(jià)法調(diào)整工程造價(jià)就會(huì)感到非常方便，容易操作。第四章交易階段工程造價(jià)控制第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法（6）第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法六、異地編制標(biāo)底為了避免本地編制標(biāo)底，參加投標(biāo)的單位利用復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)獲取標(biāo)底情報(bào)，可以采取異地編制標(biāo)底的方式來進(jìn)行。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法采用異地編制標(biāo)底的操作程序?yàn)?(1)招標(biāo)單位向行業(yè)協(xié)會(huì)提出異地編制標(biāo)底的申請(qǐng)。(2)協(xié)會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定采用隨機(jī)的方式選定編制標(biāo)底的地點(diǎn)。(3)將完整的招標(biāo)文件送到指定的具有資格證書編制小組或事務(wù)所。(4)招標(biāo)單位與編制單位簽訂異地編制標(biāo)底的合同書。(5)編制小組按要求編好標(biāo)底后，按合同規(guī)定的時(shí)間將標(biāo)底密封后交委托單位。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法具體做法是:行業(yè)協(xié)會(huì)有計(jì)劃地聯(lián)系若干個(gè)城市的標(biāo)底編制小組建成協(xié)作網(wǎng)。當(dāng)某地需要編制標(biāo)底時(shí)，在招標(biāo)主管部門的監(jiān)督下，用隨機(jī)的方式，選定異地編標(biāo)底的城市，然后將招標(biāo)資料送達(dá)編標(biāo)底的小組，最后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將編好的標(biāo)底密封后交委托方。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法該方法的主要作用有兩個(gè):一是保證標(biāo)底保密性的一項(xiàng)措施，也就是人為設(shè)置一些關(guān)口，通過異地編制標(biāo)底的方式，防止用不正當(dāng)?shù)挠诙潍@取標(biāo)底信息;二是充分利用技術(shù)力量，保證標(biāo)底的高質(zhì)量。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法七、先分后合法在招標(biāo)、投標(biāo)過程中，為保障這項(xiàng)工作的公開、公平、公正和誠實(shí)信用，除在行政上采取必要的于段外，也可以通過改變操作方法來達(dá)到這一目的。例如，標(biāo)價(jià)、標(biāo)底編制過程中的先分后合法就是其中的一種操作方法。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法先分后合法的操作思路是，當(dāng)采用編制施工圖預(yù)算的方法來確定標(biāo)底時(shí)，適當(dāng)將單位工程劃分為若干個(gè)分部工程，由若干個(gè)編制人員背靠背地分別計(jì)算，然后在開標(biāo)時(shí)再將各個(gè)分部匯總成一個(gè)完整的標(biāo)底價(jià)，不難看出，這一操作方法增強(qiáng)了標(biāo)底的保密性，在現(xiàn)階段具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。第四節(jié)傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法采用先分后合法編制標(biāo)底的具體操作過程如下:1.單位工程的分解通常，一個(gè)單位工程可以分解為以下若干個(gè)可獨(dú)立計(jì)算的部分:

(1)基礎(chǔ)工程(以室外地坪為界)。(2)金屬結(jié)構(gòu)工程(制作、運(yùn)輸、安裝和油漆)。

(3)門窗工程(制作、運(yùn)輸、安裝和油漆)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(4)鋼筋混凝土構(gòu)件(制作、運(yùn)輸、安裝)。(5)墻體、內(nèi)外抹灰、腳于架工程。(6)鋼筋工程。(7)屋面、樓地面工程。第四節(jié)

傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法2.編制方法與步驟一個(gè)單位工程，如果按上述方法劃分，就可以組織2-7人分頭編制標(biāo)底。具體步驟和方法如下:(1)每人一套完整的施工圖、預(yù)算定額、費(fèi)用定額和招標(biāo)文件。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(2)根據(jù)分配的任務(wù)列出分項(xiàng)工程名稱并計(jì)算工程量。若某個(gè)分項(xiàng)工程的歸類不清楚，可提交組長(zhǎng)協(xié)調(diào);每個(gè)人將列出的分項(xiàng)工程名稱清單(不含工程量)交組長(zhǎng)匯總，由組長(zhǎng)處理和解決漏項(xiàng)、重算的項(xiàng)目。(3)分別計(jì)算工程量。(4)分別套用預(yù)算定額，計(jì)算定額直接費(fèi)。第四節(jié) 傳統(tǒng)標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)控制方法(5)分別進(jìn)行工料分析和匯總。(6)分別調(diào)整材料價(jià)差。(7)根據(jù)費(fèi)用定額和招標(biāo)文件分別計(jì)算工程造價(jià)。(8)將各自編制的