商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議餐飲業(yè)專用

商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議餐飲業(yè)專用合同編號：__________商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議餐飲業(yè)專用出租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________承租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章租賃房產(chǎn)及租賃期限第一條租賃房產(chǎn)1.1本協(xié)議項下的租賃房產(chǎn)位于________________，總面積為____平方米。1.2租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方續(xù)簽租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項，由雙方另行商定。第二章租金及支付方式第三條租金3.1承租方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租賃期間，如遇市場行情變化，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知承租方。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按本協(xié)議約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還出租方，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的費用后，無息退還承租方押金。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第五條出租方的權(quán)利義務(wù)5.1出租方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合餐飲業(yè)經(jīng)營所需的相關(guān)條件。5.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房產(chǎn)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，并將辦理結(jié)果通知承租方。5.3出租方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的安全、防火、防盜等安全措施符合國家相關(guān)規(guī)定。第六條承租方的權(quán)利義務(wù)6.1承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。6.2承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3承租方應(yīng)按約定用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。6.4承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還出租方。第四章違約責(zé)任第七條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五章爭議解決第八條雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________年________月________日承租方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況說明書2.租賃房產(chǎn)相關(guān)證照和手續(xù)辦理指南3.租金支付證明文件4.押金支付證明文件5.餐飲業(yè)經(jīng)營許可證明文件6.租賃房產(chǎn)安全、防火、防盜等相關(guān)規(guī)定7.租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用要求說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按照約定提供租賃房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合餐飲業(yè)經(jīng)營條件未按時辦理租賃房產(chǎn)所需的相關(guān)證照和手續(xù)未保證租賃房產(chǎn)的安全、防火、防盜等安全措施符合國家相關(guān)規(guī)定2.承租方違約行為：未按照約定支付租金和押金未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)從事違法經(jīng)營活動未按約定用途使用租賃房產(chǎn)，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)所有者或有權(quán)處置該房產(chǎn)的合法代表。2.承租方：指從事餐飲業(yè)的企業(yè)。3.租金：指承租方按約定標(biāo)準(zhǔn)支付給出租方的租賃費用。4.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的金額。5.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)的有效時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未按照約定提供符合餐飲業(yè)經(jīng)營條件的房產(chǎn)：解決辦法：承租方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求出租方按照約定提供符合條件的房產(chǎn)。2.出租方未按時辦理相關(guān)證照和手續(xù)：解決辦法：承租方有權(quán)要求出租方盡快辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.出租方未保證租賃房產(chǎn)的安全、防火、防盜等安全措施符合國家相關(guān)規(guī)定：解決辦法：承租方有權(quán)要求出租方立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.承租方未按照約定支付租金和押金：解決辦法：出租方有權(quán)拒絕提供租賃房產(chǎn)，并要求承租方立即支付欠款。5.承租方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)從事違法經(jīng)營活動：解決辦法：出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方立即停止違法經(jīng)營活動。6.承租方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備：解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方