二手商品房出售協(xié)議書2024年

二手商品房出售協(xié)議書2024年通用合同編號：__________二手商品房出售協(xié)議書甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：通訊地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為__________。1.4甲方保證上述房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有抵押或者租賃等法律限制。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格、期限、方式向乙方交付該房屋。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式、期限向甲方支付購房款。2.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用。三、房屋價格及支付方式3.1本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行查驗。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的10%。5.2若甲方無法按照本協(xié)議約定的時間、條件向乙方交付該房屋，甲方應(yīng)按照每日房屋交易價格的1%向乙方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方的身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用的繳費憑證6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對所售房屋享有合法的處分權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件向乙方交付該房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照本協(xié)議約定的方式、期限向甲方支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手商品房：指已經(jīng)有一次交易記錄的商品房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)所產(chǎn)生的費用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證對所售房屋享有合法的處分權(quán)或存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件向乙方交付該房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方未能按照本協(xié)議約定的方式、期限向甲方支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費用，并有權(quán)解除本協(xié)議。