投訴不良開(kāi)發(fā)商范文

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第一篇投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第一篇1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。

《民法典》第六百一十條??因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第二篇通過(guò)對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)目的初步分析，我們感到這將是一個(gè)可塑*非常強(qiáng)的項(xiàng)目，通過(guò)*的營(yíng)銷和策劃*作，它不但可體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟。

我司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)所反映出來(lái)的背景，結(jié)合自身所積累的經(jīng)驗(yàn)，提出切合市場(chǎng)銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時(shí)將根據(jù)具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行*的營(yíng)銷策劃報(bào)告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷管理有限公司

一、市場(chǎng)背景

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、客源定位

五、產(chǎn)品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷售執(zhí)行

九、公司簡(jiǎn)介

十、合作模式

一、市場(chǎng)背景

濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，我司認(rèn)為可分為兩個(gè)階段，每個(gè)階段市場(chǎng)構(gòu)成要素的特征，簡(jiǎn)析如下：

(一）九九年之前，被動(dòng)銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時(shí)市場(chǎng)選擇范圍小，客戶購(gòu)買存在一定盲目*。

開(kāi)發(fā)商特征：*對(duì)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)力要求不嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)重，不重視客源心理及市場(chǎng)發(fā)展特*，主觀開(kāi)發(fā)，追求暴利，無(wú)品牌意識(shí)，對(duì)*銷售機(jī)構(gòu)極度排斥。

項(xiàng)目特征：產(chǎn)品形式單一（多層為主），缺乏特*，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域*特征（集中在千佛山周邊）。

銷售特征：無(wú)整體營(yíng)銷思路，盲目追求高利，定價(jià)偏高

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第三篇1、要搞清你信訴材料將投遞、呈送的部門、機(jī)關(guān)。

2、具名的，要寫清楚你的姓名、性別、聯(lián)系方式、住址、工作單位等方便有關(guān)部門聯(lián)系你的線索。不具名的，應(yīng)當(dāng)寫清楚有關(guān)部門可以調(diào)查聯(lián)系到的單位及人。

因?yàn)榍闆r需要核實(shí)，沒(méi)有核實(shí)對(duì)象沒(méi)辦法得出調(diào)查結(jié)果。3、明確你所要反映的情況及訴求，什么時(shí)間、什么地點(diǎn)、什么人、干什么了、形成了什么樣的后果、產(chǎn)生什么樣的影響。

如果法律及行政法規(guī)有規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)一并寫上，違反了什么，按照XX規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何。但是目前是怎么樣的。

4、參考一下法律及有關(guān)規(guī)定，你的訴求是否超出了法律及行政法規(guī)規(guī)定的受理時(shí)限。5、最后，把你的訴求寫明白，也就是你希望（請(qǐng)求）什么部門、什么單位對(duì)這件事情怎么樣處理。

整個(gè)內(nèi)容要真實(shí)客觀，講事實(shí)，講證據(jù)。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第四篇信訪人怎樣書(shū)寫信訪材料信訪人在信訪活動(dòng)中有規(guī)范的書(shū)面材料，有利于信訪事項(xiàng)的辦理，所以，信訪人要寫好向有權(quán)機(jī)關(guān)及xxx送的信訪材料。

一、信訪材料類型1、《信訪申訴書(shū)》，是信訪人初信初訪時(shí)提出信訪事項(xiàng)的信訪材料；2、《信訪請(qǐng)求復(fù)查書(shū)》，是信訪人不服有權(quán)機(jī)關(guān)辦理意見(jiàn)，向再上一級(jí)行政機(jī)關(guān)請(qǐng)求復(fù)查的信訪材料；3、《信訪請(qǐng)求復(fù)核書(shū)》，是信訪人不服有權(quán)機(jī)關(guān)復(fù)查意見(jiàn)，向再上一級(jí)有權(quán)機(jī)關(guān)請(qǐng)求復(fù)核的信訪材料。三、信訪材料內(nèi)容1、《信訪申訴書(shū)》提出信訪事項(xiàng)要符合《信訪條例》第十四、十九條的規(guī)定，最后提出信訪要求解決的問(wèn)題；2、《信訪請(qǐng)求復(fù)查書(shū)》先寫明不服*年*月*日，****單位辦理****信訪事項(xiàng)的意見(jiàn)（注明有權(quán)機(jī)關(guān)辦理回復(fù)文號(hào)）、然后提出復(fù)查理由，最后為信訪復(fù)查要求解決的問(wèn)題。

四、注意問(wèn)題信訪材料內(nèi)容要客觀真實(shí)，語(yǔ)言通順、簡(jiǎn)單清楚、內(nèi)容短小。一件信訪材料只提出一個(gè)信訪事項(xiàng)，一件信訪材料只要求解決一個(gè)問(wèn)題，一件信訪材料臺(tái)頭只寫一個(gè)單位，一件信訪材料只能送交一個(gè)單位。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第五篇那么如何寫好“上訪信”呢？

一般來(lái)說(shuō)，“上訪信”可以分為開(kāi)頭、正文和結(jié)尾三個(gè)部分。

在開(kāi)頭之前，最好給“上訪信”起個(gè)名，就象寫文章那樣，要有個(gè)標(biāo)題。比如：“關(guān)于我的低保問(wèn)題仍未落實(shí)的上訪信”，這樣可以讓收信機(jī)關(guān)和受理機(jī)關(guān)對(duì)信訪人所反映的主要問(wèn)題一目了然?！吧显L信”的開(kāi)頭就象平常寫信那樣，頂格寫上收信機(jī)關(guān)或受理機(jī)關(guān)的名稱，比如：xx市或縣xxx辦信科，xx局等。應(yīng)了解掌握收信機(jī)關(guān)或受理機(jī)關(guān)的行政職能，應(yīng)當(dāng)向依法有權(quán)處理的本級(jí)或上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提出。信訪人即使向最高層級(jí)的機(jī)關(guān)提出，有關(guān)機(jī)關(guān)也要按照《信訪條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)送或交辦給依法有權(quán)處理的機(jī)關(guān)。不要一信多投或投寄給不屬于該機(jī)關(guān)行政職權(quán)內(nèi)處理范圍。如果確定不了行政機(jī)關(guān)，可投寄給信訪工作機(jī)構(gòu)。根據(jù)《信訪條例》第十五條規(guī)定：“信訪人對(duì)各級(jí)xxx及縣級(jí)以上各級(jí)xxx常務(wù)委員會(huì)、人民法院、人民檢察院職權(quán)范圍內(nèi)的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別向有關(guān)的xxx以及其常務(wù)委員會(huì)、人民法院、人民檢察院提出……”，行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)受理。然后，介紹一下信訪人自己的自然情況，如：姓名、工作單位、職務(wù)、住址等等。如果是聯(lián)名信需署上兩名信訪人代表的姓名、所在單位、詳細(xì)地址及所代表的人數(shù)。

第二部分，即“上訪信”的正文，應(yīng)當(dāng)按照《信訪條例》第十九條規(guī)定：“信訪人提出信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)，對(duì)所提供材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得捏造、歪曲事實(shí)，不得誣告，陷害他人?！毙旁L人提出信訪事項(xiàng)，就是為了證明其合法利益受到侵害，或者是信訪人生產(chǎn)生活中存在困難和問(wèn)題，從而獲得信訪救濟(jì)。為了便于行政機(jī)關(guān)證實(shí)信訪人提出的事項(xiàng)應(yīng)該獲得信訪救濟(jì)，信訪人要如實(shí)提供材料、反映真實(shí)情況。因此，信訪人對(duì)信訪事項(xiàng)的陳述必須客觀的表達(dá)其本來(lái)面目，是怎么回事就怎么寫，原原本本，不加任何藝術(shù)處理或修辭，更不能根據(jù)自己的想法“合理推測(cè)”著意描繪；是什么程度就講什么程度，不能添油加醋，故弄玄虛，更不能隨意虛構(gòu)，危言聳聽(tīng)。這是因?yàn)?，不真?shí)提供材料和反映情況是會(huì)殃及信訪權(quán)力行使的正當(dāng)性。其次，對(duì)信訪權(quán)力的實(shí)現(xiàn)造成障礙，導(dǎo)致辦理機(jī)關(guān)在審查和辦理環(huán)節(jié)遭遇本不應(yīng)有的障礙，增加行政機(jī)關(guān)的依法行政成本，最終損害的還是信訪人的利益。

信訪人應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，按照信訪事項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間先后順序，寫清信訪事項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、單位、人物、事件的具體情況和存在的主要問(wèn)題、損害的具體利益等等。這些內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡量寫的詳細(xì)一些，要把關(guān)鍵的最想反映的事實(shí)敘述清楚，力求言簡(jiǎn)意賅。

“上訪信”寫好后要用郵局統(tǒng)一印制的有效信封郵寄，封皮填寫要按格式要求填準(zhǔn)郵政編碼，寫清郵寄單位或收信人姓名、信訪人工作單位或家庭住址。按照盤錦市xxx、盤錦市郵政局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于暢通信訪渠道，建立群眾來(lái)信“綠色通道”的通知》精神，“凡信訪人在本行政區(qū)域內(nèi)寫給市委、市政府、市xxx及其主要領(lǐng)導(dǎo)同志的上訪信，寫信人只需在信封的右上角（貼郵票處）注明‘信訪’字樣，郵政部門一律免收郵資”。

最后，信訪人書(shū)寫“上訪信”應(yīng)用微機(jī)打印，如用筆書(shū)寫，應(yīng)字跡清楚、格式規(guī)范

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第六篇經(jīng)過(guò)各位業(yè)主共同努力,開(kāi)發(fā)商對(duì)我們小區(qū)供暖給出了答復(fù)意見(jiàn)。

1、20xx年3月31日之前上交暖氣配套費(fèi)到財(cái)政部門。

2、拿出20xx平方米左右的商鋪，作為明年3月31日之前是否繳費(fèi)的抵押。由開(kāi)發(fā)商牽頭，業(yè)主代表參與，于今年12月15日之前，完成抵押的法律公正程序。

3、這周五之前，開(kāi)發(fā)商將抵押公正的具體時(shí)間表發(fā)給我們。我們?cè)趫?chǎng)的業(yè)主在全體沒(méi)有異議的情況下，答應(yīng)了開(kāi)發(fā)商暫時(shí)撤掉條幅的要求。

但是也提出，如果12月15日之前完不成抵押公正程序，不光是1號(hào)樓、2號(hào)樓，每一棟樓都要掛上條幅，而且會(huì)采取更強(qiáng)硬的措施。雖然開(kāi)發(fā)商無(wú)良，沒(méi)有任何誠(chéng)信，前期各種違約，傷透了我們業(yè)主的心。但實(shí)現(xiàn)小區(qū)集中供暖是我們最終的目的，要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)我們必須依靠開(kāi)發(fā)商，只能像相信愛(ài)情一樣，再傻傻的相信開(kāi)發(fā)商一次。

各位業(yè)主們，請(qǐng)大家暫時(shí)平息怒火，但更要瞪大眼睛、提振精神，時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注這件事!因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期就沒(méi)考慮過(guò)供暖的事，在規(guī)劃時(shí)沒(méi)有考慮，現(xiàn)在小區(qū)里沒(méi)有合適建換熱站的地方，如果配套費(fèi)交不上，那也就意味著暖氣可能徹底離我們遠(yuǎn)去，不光是今年冬天、明年冬天，而是你住在這里的每個(gè)冬季。漫長(zhǎng)的冬季，冰冷的墻壁，全體業(yè)主們，你們想要這樣的生活嗎?我們希望開(kāi)發(fā)商遵守他們的承諾，尊重我們對(duì)他的信任。但如果開(kāi)發(fā)商不能按照承諾兌現(xiàn)以上三條許諾，我們決不能束手待斃，必須全部行動(dòng)起來(lái)，全力維護(hù)自己的權(quán)益。每個(gè)人都不能置身事外，因?yàn)樵俨慌Γ覀兊呐瘹鈱?huì)成為一場(chǎng)空夢(mèng)。

最后，讓我們大家共同努力吧。

11月17日

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第七篇購(gòu)房人：（以下簡(jiǎn)稱承購(gòu)房）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）

承購(gòu)方擬有意購(gòu)買房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商位于_________社區(qū)幼兒園樓房的購(gòu)房意向，并認(rèn)可以下條款：

一、承購(gòu)方愿意接受的購(gòu)房條件為：

1、購(gòu)房總價(jià)確認(rèn)：

2、包含設(shè)施確認(rèn)：

3、簽約時(shí)間：

4、付款時(shí)間：

5、其他條件：

二、承購(gòu)方為表示購(gòu)房誠(chéng)意及具體意向，購(gòu)房合作方式如下：

承購(gòu)意向方案一：

由承購(gòu)方向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付元的意向金（作為定金），雙方簽訂相應(yīng)的合同，承購(gòu)方與______年____月____日前向開(kāi)發(fā)商續(xù)交購(gòu)房款額，______年____月____日前第二次續(xù)交購(gòu)房款。______年____月____日前交齊購(gòu)房的60%的房產(chǎn)購(gòu)買首付款款額，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)關(guān)系，幫助承購(gòu)方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。

承購(gòu)意向方案二：

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將此幼兒園樓梯以每年元的租金租給承購(gòu)方一年，一年后即____________，由承購(gòu)方一次齊購(gòu)買該房產(chǎn)的首付款，辦理相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。

承購(gòu)意向方案三：

開(kāi)發(fā)商以每年元的租金將房屋租賃給承購(gòu)方兩年，與____________，承購(gòu)方全款購(gòu)買該房?？紤]到幼兒園的裝修和__年的春季招生工作，懇請(qǐng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于年月日時(shí)之前確定意向，一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買意向和購(gòu)買條件并在意向書(shū)上簽字，則購(gòu)房合作生效。在相應(yīng)的承購(gòu)方案規(guī)定的期限內(nèi)，如承購(gòu)方不能按期交付房款，開(kāi)發(fā)商將有權(quán)收回房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，發(fā)生的款項(xiàng)一律不退反給承購(gòu)方。如果開(kāi)發(fā)商在本意向金書(shū)上簽字后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商反悔不出售或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，開(kāi)發(fā)商雙倍返還承購(gòu)方支付的意向金或其它租賃費(fèi)用。

三、本意向書(shū)一式兩份份，承購(gòu)方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，

承購(gòu)方：

日期：

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：

日期：

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第八篇尊敬的昆明市政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

我們是云南省農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的天宇瀾山小區(qū)業(yè)主，天宇瀾山小區(qū)地處美麗的盤龍江畔，昆明瀑布公園旁，小區(qū)共計(jì)建設(shè)4000余戶住宅。在昆明市政府傾力打造的城市新名片北部山水城瀑布公園一街之隔的天宇瀾山，她原本應(yīng)是上萬(wàn)業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的幸福家園，也應(yīng)是昆明美麗的城市名片。意想不到的是，小區(qū)被開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房至今，小區(qū)業(yè)主仍然生活在一個(gè)沒(méi)有基本生活條件且安全保障嚴(yán)重缺失的工地里！下面，我們就小區(qū)現(xiàn)狀及我們廣大業(yè)主訴求呈報(bào)政府，以小區(qū)數(shù)千戶居民的生命的分量，希望得到政府的重視，并督促早日解決。

第一章

天宇瀾山小區(qū)現(xiàn)狀

2015年5月15日，本該是小區(qū)業(yè)主高興的日子，這一天是首批業(yè)主接房日，但憤怒的是這一天變成廣大業(yè)主上當(dāng)受騙的開(kāi)始，天宇開(kāi)發(fā)商以欺騙的謊言告知業(yè)主配套工程三個(gè)月內(nèi)保證完工，但在長(zhǎng)達(dá)半年的陸續(xù)交房糾紛時(shí)間里，也沒(méi)有任何部門告知善良的業(yè)主交房的必須條件。至2015年8月，小區(qū)依然是黃沙漫天的大工地，天宇開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按承諾動(dòng)工，部分業(yè)主因?yàn)樽夥刻F又要還貸，必須解決住房生計(jì)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商再次承諾盡快建成條件下，被迫接房入住，而大部分業(yè)主，是天宇開(kāi)發(fā)商欺騙告知“具備交房條件，配套工程很快竣工，如不接房，業(yè)主須賠付違約金”接房。到2016年1月，天宇開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有任何動(dòng)工跡象。此時(shí)，小區(qū)已經(jīng)入住幾百戶人家，而小區(qū)沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門驗(yàn)收，沒(méi)有消防設(shè)施、沒(méi)有自來(lái)水、煤氣、電、門禁安保，小區(qū)道路下雨就是一條河溝，晴天一身灰，雨天一身泥，綠化是一地荒野滿目瘡痍……，就這樣,開(kāi)發(fā)商在小區(qū)沒(méi)有驗(yàn)收，工程未完工情況下為減少他們的違約金，全然不顧業(yè)主安危，以欺騙業(yè)主手段違規(guī)強(qiáng)行交房。

上當(dāng)受騙的小區(qū)業(yè)主，在入住半年后，眼看著一家老小人生安全得不到基本保證，而開(kāi)發(fā)商依然理直氣壯”以沒(méi)錢動(dòng)不了工”為由逍遙法外,業(yè)主萬(wàn)般無(wú)賴為了生存自發(fā)維權(quán)，通過(guò)市長(zhǎng)熱線、新聞媒體報(bào)道關(guān)注等引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注及譴責(zé),2016年4月11日,200余名業(yè)主自發(fā)到盤龍區(qū)政府反映小區(qū)嚴(yán)峻安全問(wèn)題,盤龍區(qū)政府立即組織現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議,會(huì)議即達(dá)成“關(guān)于天宇瀾山項(xiàng)目推進(jìn)工程會(huì)議紀(jì)要”，會(huì)議紀(jì)要明確了2016年6月30前開(kāi)發(fā)商必須完成工程項(xiàng)目，同時(shí)會(huì)議確定組織成立了由龍泉街道辦、神州天宇開(kāi)發(fā)商、云南省農(nóng)科院、業(yè)主代表四方組成“天宇瀾山工程進(jìn)度監(jiān)督協(xié)調(diào)小組”，協(xié)調(diào)小組定期召開(kāi)會(huì)議監(jiān)督開(kāi)發(fā)商按會(huì)議紀(jì)要完成工程項(xiàng)目。

讓廣大業(yè)主再次憤怒的是，開(kāi)發(fā)商再次玩弄“無(wú)錢，沒(méi)完成時(shí)間表”、“拖”字訣，再次欺騙忽悠廣大業(yè)主和政府，時(shí)至今日，小區(qū)除勉強(qiáng)種了部分小樹(shù)苗小草號(hào)稱綠化完工，道路基本成型等部分配套項(xiàng)目，然而小區(qū)消防依然沒(méi)有、門禁安保缺失、電梯到期未檢、小區(qū)門口垃圾堆積如山惡臭熏天。甚至物業(yè)公司以沒(méi)錢為由，不顧小區(qū)安全隨意把小區(qū)大門焊死封掉……。試問(wèn)，在昆明這樣明媚的藍(lán)天白云下，是誰(shuí)給了神州天宇開(kāi)發(fā)商這樣目無(wú)王法的膽量，只用兩個(gè)字“沒(méi)錢”“沒(méi)有時(shí)間表，動(dòng)不了工”就可以趾高氣揚(yáng)、逍遙法外！但天宇開(kāi)發(fā)商真的是錢嗎？缺的是德，我們的房款已經(jīng)繳納天宇地產(chǎn)之手，小區(qū)房子賣掉80%，而且天宇還在擬新建樓盤謀取違法違規(guī)的不義之財(cái)，天宇讓數(shù)千業(yè)主生活在生命安全沒(méi)有保障，基本生活條件不能保證的小區(qū)，而小區(qū)的每一寸土地、綠化、安保、水電氣、學(xué)校等都是我們?nèi)w業(yè)主早已交錢買單，這是我們必須享受的合法權(quán)益。

“讓失信者寸步難行”，這句話已經(jīng)寫進(jìn)我們國(guó)家的政府工作報(bào)告！xxx《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》也提出，要健全約束和懲戒失信行為機(jī)制。對(duì)嚴(yán)重影響危害人民群眾身體健康和生命安全，拒不履行法定義務(wù)失信行為，要依法以規(guī)實(shí)施行政性、市場(chǎng)性、社會(huì)性約束和懲戒措施。希望我們的政府權(quán)為民所用，利為民所系，為我們老百姓主持公道，責(zé)令天宇地產(chǎn)公司停止違法違規(guī)行為，履行法律責(zé)任，嚴(yán)懲違法違規(guī)天宇地產(chǎn)公司，還我天宇瀾山一片凈土藍(lán)天。

第二章

關(guān)于開(kāi)發(fā)商必須做出承諾限期完成小區(qū)配套工程的訴求

1、開(kāi)發(fā)商必須承諾2016年8月30日前保證完成項(xiàng)目

規(guī)定項(xiàng)目；

電梯定檢并消除安全隱患。

必須立即打開(kāi)A區(qū)南門。

2、開(kāi)發(fā)商必須承諾2016年9月15日前保證完成小區(qū)嚴(yán)重影響安全及基本生活保證項(xiàng)目

小區(qū)門禁系統(tǒng)、安保系統(tǒng)；

撤除小區(qū)金汁河畔垃圾站；

必須換種恢復(fù)小區(qū)中央公園大樹(shù)；

必須完成大門門禁系統(tǒng)并投入使用。

3、開(kāi)發(fā)商必須承諾2016年10月30日前保證完成項(xiàng)目

消防設(shè)施完善并通過(guò)消防部門驗(yàn)收合格；

開(kāi)通天然氣、有線電視、太陽(yáng)能；

完成AB區(qū)道路、天宇路建設(shè)；

開(kāi)發(fā)商以代繳契稅為名，挪用業(yè)主資金，數(shù)額巨大，責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期上交相應(yīng)稅款并開(kāi)具業(yè)主契稅發(fā)票；

責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期向業(yè)主開(kāi)具所購(gòu)房全額發(fā)票。

4、開(kāi)發(fā)商必須承諾確定幼兒園招生時(shí)間及小學(xué)建設(shè)時(shí)間；

5、2016年12月30日前，開(kāi)發(fā)商必須承諾完成小區(qū)所有配套項(xiàng)目并通過(guò)政府及業(yè)主組織驗(yàn)收合格。

第三章

關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理停止侵權(quán)的訴求

1、因小區(qū)物業(yè)公司存在大量不作為，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量低下，小區(qū)門禁被破壞、A區(qū)南大門物業(yè)公司以安全為由公然焊死大門禁止通行、電梯安全隱患事故頻發(fā)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等導(dǎo)致原本未建設(shè)完工小區(qū)更加雪上加霜，根據(jù)xxx《物權(quán)法》第八十二條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”，為保證小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求依法成立業(yè)委會(huì)及業(yè)委會(huì)籌備委；

2、必須立即無(wú)條件打開(kāi)A區(qū)南門，清除小區(qū)建筑垃圾、保證環(huán)境衛(wèi)生，停止侵權(quán)行為；

3、物業(yè)管理公司是小區(qū)全體業(yè)主花錢聘請(qǐng)為業(yè)主服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求物業(yè)公司依法公示上年度物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)，給廣大業(yè)主一個(gè)交代；

4、制定下一年度物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并公示；

5、

物權(quán)法第七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,……占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?因此,要求物業(yè)公司對(duì)AB區(qū)停車收費(fèi)應(yīng)給予業(yè)主說(shuō)法。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第九篇信訪人書(shū)寫信訪材料式樣

（一）信訪事項(xiàng)申訴書(shū)

紅花崗區(qū)衛(wèi)生局：

信訪人系在1998年6月26日《xxx執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》頒布前，按照xxx門的有關(guān)規(guī)定，已取得醫(yī)學(xué)專業(yè)技術(shù)職稱和醫(yī)學(xué)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的醫(yī)務(wù)人員；是1980年代初期考試取得的醫(yī)士，經(jīng)向xxx門申請(qǐng)批準(zhǔn)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)注冊(cè)的個(gè)體獨(dú)立行醫(yī)十幾年的專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員。1991年經(jīng)省人事廳授予醫(yī)士職稱、并發(fā)給聘任證書(shū)。較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)，我們個(gè)體合法行醫(yī)人員辛勤工作，給社區(qū)市民醫(yī)療衛(wèi)生保健帶來(lái)了不少方便，得到了社區(qū)群眾的好評(píng)，為社會(huì)衛(wèi)生事業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

信訪人1987年經(jīng)醫(yī)士晉升醫(yī)師考試，實(shí)際上已取得醫(yī)師職稱資格，然而xxx門行政不作為，沒(méi)有組織個(gè)體行醫(yī)人員完善醫(yī)師資格有關(guān)手續(xù)，致使1996年5月l日僅取得被降級(jí)認(rèn)定的執(zhí)業(yè)助理《醫(yī)師資格證書(shū)》。因此，信訪人沒(méi)有得到執(zhí)業(yè)《醫(yī)師資格證書(shū)》資格，責(zé)任在衛(wèi)生行政部門。

依照《xxx執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》第43條解釋，對(duì)在《xxx執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》頒布實(shí)施前，已取得醫(yī)士資格，并經(jīng)向xxx門申請(qǐng)批準(zhǔn)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)注冊(cè)的個(gè)體多年行醫(yī)的專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員，可按“老人轉(zhuǎn)軌”程序，由xxx門幫助完善醫(yī)士晉升醫(yī)師資格手續(xù)，給予醫(yī)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)。

根據(jù)2005年5月1日起施行的**新修定的《信訪條例》規(guī)定“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的信訪工作原則，特向紅花崗區(qū)衛(wèi)生局申請(qǐng)醫(yī)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)，請(qǐng)批準(zhǔn)。

附：《xxx執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》、執(zhí)業(yè)助理《醫(yī)師資格證書(shū)》、

醫(yī)士晉升醫(yī)師考試材料、醫(yī)士職稱聘任證書(shū)、個(gè)體行醫(yī)注冊(cè)表等

信訪人：伊衛(wèi)元住中華北路雙街花園204號(hào)

2005年6月9日

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十篇1、正文開(kāi)頭的中間用大二號(hào)的字體寫標(biāo)題”上訪信“，或者為了能讓閱讀者更能一目了然，清楚事件的大概內(nèi)容，可以用幾個(gè)字概括事件，”關(guān)于XXX的上訪信“2、稱呼。

尊敬的?。ㄊ?、區(qū)、縣）XX領(lǐng)導(dǎo)。上訪是為了解決問(wèn)題，上訪之前要清楚上訪對(duì)象的行政職能。

3、正文。陳述事件的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)展，以及不能得到解決的直接原因，損害的具體利益。

用詞要實(shí)事求是，簡(jiǎn)單準(zhǔn)確，客觀真實(shí)，不可用可能、大概、也許這樣的模糊字眼。所寫內(nèi)容盡量詳細(xì)，要把關(guān)鍵的想反映的事實(shí)敘述清楚。

4、結(jié)尾。主要寫上訪人的訴求。

要求解決什么問(wèn)題，有什么具體要求。5、落款，寫上訪人的身份，名字。

如果是多人上訪，要有每個(gè)人的親自簽名。擴(kuò)展資料信訪，是指公民個(gè)人或群體以書(shū)信、電子郵件、走訪、電話、傳真等多種參與形式與國(guó)家的政黨、政府、社團(tuán)、人大、司法、政協(xié)、社區(qū)、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)信訪工作的機(jī)構(gòu)或人員接觸，以反映情況，表達(dá)自身意見(jiàn)，吁請(qǐng)解決問(wèn)題，有關(guān)信訪工作機(jī)構(gòu)或人員采用一定的方式進(jìn)行處理的一種制度。

除法律以外的又一種解決問(wèn)題的辦法，是一種比較直接的利益表達(dá)形式。但是，由于信訪的有關(guān)信息一般要經(jīng)過(guò)信訪辦公室工作人員的篩選，然后遞交給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)機(jī)關(guān)，所以從這個(gè)意義上來(lái)講，也是一種間接的利益表達(dá)方式。

參考資料：百度百科-信訪。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十一篇情況反映材料

尊敬的鄂州市人民政府領(lǐng)導(dǎo)：

你們好！

我們是鄂州市花園小區(qū)第1至4棟住宅樓的全體居民。我們反映的情況是：我們分別于1999年左右購(gòu)買鄂州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的花園小區(qū)的商品房。在全體居民近幾年分別領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》后發(fā)現(xiàn)，我們所頒發(fā)的《土地使用證》的終止日期為2024年8月18日。而根據(jù)**于一九九○年五月十九日出臺(tái)的第55號(hào)《xxx城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。依據(jù)該規(guī)定，我們的土地使用權(quán)期限應(yīng)當(dāng)為70年，為什么只有20年左右，很顯然違反了國(guó)家政策的規(guī)定。鄂州市政府和土地主管部門在審批和辦理《國(guó)有土地所有權(quán)證》時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，將土地使用權(quán)的期限確定和登記為70年。根據(jù)我們查閱鄂州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《土地使用權(quán)總證》（于1998年10月20日審批），記載的使用期限為2024年8月18日。那么政府部門在審批該土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)當(dāng)按照居住用地七十年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批和辦證，相關(guān)土地出讓金不足部分應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳至70年，該費(fèi)用現(xiàn)在或?qū)?lái)不應(yīng)當(dāng)落在我們頭上。因此，我們認(rèn)為，我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)完全是不知情的，政府部門和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何人向我們盡到告知的義務(wù)，使我們上當(dāng)受騙盲目相信政府和開(kāi)發(fā)商購(gòu)買該商品房，使我們的合法權(quán)益受到了嚴(yán)重的侵害。為此，為了維護(hù)我們的合法權(quán)益，防止侵害結(jié)果的發(fā)生，特聯(lián)名反映。請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)妥善處理，并責(zé)令土地主管部門依法更正我們《國(guó)有土地使用權(quán)證》使用權(quán)的年限，依法維護(hù)我們的合法權(quán)益。

聯(lián)名戶主簽名附后：

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十二篇農(nóng)村土地維權(quán)信訪資料需要按實(shí)際情況寫，具體細(xì)致的把土地征地糾紛內(nèi)容寫完整，無(wú)固定模式，只要把自己的真實(shí)情況寫清楚即可。

但要盡量簡(jiǎn)潔的把事情說(shuō)清楚。要把證據(jù)復(fù)印好，寄一份附在農(nóng)村土地維權(quán)信訪資料上，同時(shí)自己手上要留有原稿及復(fù)印件。

格式：《關(guān)于****村****的反映》

*****縣人民政府（或其他單位）：

（寫清具體情況）

（寫明具體請(qǐng)求）

（反映情況人的署名）

（時(shí)間）

擴(kuò)展資料：

依照我國(guó)《土地管理法》第十三條規(guī)定：

（一）土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。

（二）土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書(shū)。

（三）協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：

全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，由區(qū)，縣級(jí)以上人民政府做出處理決定。

如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的？

（四）發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。

（五）跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或**的土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門臨時(shí)組成仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或**批準(zhǔn)執(zhí)行。

（六）地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理；如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。

（七）當(dāng)事人對(duì)有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十三篇房地產(chǎn)廣告從其籌備到真正落實(shí)是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，僅有切實(shí)掌握好其中每一步的關(guān)鍵，才能最終得到夢(mèng)想的廣告效果，房地產(chǎn)廣告策劃流程通常分為四個(gè)階段：

準(zhǔn)備階段：拿地，規(guī)劃設(shè)計(jì)出產(chǎn)品(開(kāi)發(fā)公司廣告部)—→確定預(yù)算—→尋找廣告公司

實(shí)施階段：廣告公司了解項(xiàng)目及購(gòu)買對(duì)象信息—→廣告公司出媒體計(jì)劃—→確定廣告目標(biāo)—→主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)—→廣告投放時(shí)間的確定—→媒體選擇

傳播階段：各項(xiàng)活動(dòng)和廣告的正式推廣

評(píng)估階段：測(cè)定廣告投放的效率

一、準(zhǔn)備階段

1、拿地，規(guī)劃出產(chǎn)品

一般來(lái)說(shuō)，從拿地到規(guī)劃出產(chǎn)品都是開(kāi)發(fā)商的事，廣告公司在這階段是不介入的，但若是開(kāi)發(fā)公司本身就有廣告部，廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開(kāi)始就介入項(xiàng)目的運(yùn)作，包括土地拿下前后的前期市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品的規(guī)劃與設(shè)計(jì)等，由于廣告部在項(xiàng)目初就緊密參與，因而對(duì)項(xiàng)目的了解是十分透徹的，十分利于項(xiàng)目以后一系列的推廣。對(duì)于是自我組建廣告部還是對(duì)外尋找廣告公司這一點(diǎn)上，則是各有各的優(yōu)缺點(diǎn)。若是開(kāi)發(fā)商自我組建廣告部，則對(duì)項(xiàng)目的了解會(huì)更加透徹，前期準(zhǔn)備也就更加充分，同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作中內(nèi)部溝通會(huì)十分流暢，缺點(diǎn)就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大，始終從開(kāi)發(fā)公司的角度出發(fā)，視野狹小，具有必須的局限性。對(duì)外選擇廣告公司，一方面廣告公司會(huì)更加專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)也更為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項(xiàng)目，能夠發(fā)現(xiàn)更加適合的產(chǎn)品主題;其缺點(diǎn)就是對(duì)項(xiàng)目有可能會(huì)理解不透徹，與開(kāi)發(fā)商之間溝通和信任度不夠，費(fèi)用比較高之類。

2、確定預(yù)算

(1)廣告預(yù)算資料

常見(jiàn)的房地產(chǎn)廣告預(yù)算資料包括以下幾項(xiàng)：

A、廣告調(diào)查費(fèi)用

包括廣告前期的市場(chǎng)研究、廣告效果調(diào)查、廣告咨詢費(fèi)用、媒介調(diào)查費(fèi)用等

B、廣告制作費(fèi)用

包括照相、制版、印刷、錄音、攝影、錄像、文案操作、美術(shù)設(shè)計(jì)、廣告禮品等直接的制作費(fèi)用

C、廣告媒體費(fèi)用

購(gòu)買報(bào)紙和雜志版面、電視和電臺(tái)播出頻道和時(shí)段、租用戶外看板等其他媒體的費(fèi)用

D、其他相關(guān)費(fèi)用

是與廣告活動(dòng)有關(guān)的公共活動(dòng)、SP活動(dòng)、直效營(yíng)銷等費(fèi)用

(2)確定廣告預(yù)算的方法

如果是對(duì)外尋找廣告公司，開(kāi)發(fā)商會(huì)在產(chǎn)品出來(lái)后根據(jù)項(xiàng)目的大小和性質(zhì)來(lái)初步確定廣告推廣的預(yù)算，廣告預(yù)算的制定還會(huì)受到其他一些因素的影響，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、廣告投放頻率的選擇、銷售速度的制定、企業(yè)品牌的知名程度等。通常測(cè)定廣告預(yù)算會(huì)采取以下幾種方式

A、量入為出法。即根據(jù)開(kāi)發(fā)商本身資金的承受本事來(lái)確定廣告預(yù)算，帶有必須的片面性

B、銷售百分比法。即開(kāi)發(fā)商根據(jù)既定的銷售額的百分比來(lái)決定廣告費(fèi)用的大小。

C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法。即根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大致投入的廣告費(fèi)用來(lái)確定自我項(xiàng)目的預(yù)算。

D、目標(biāo)任務(wù)法。即開(kāi)發(fā)商首先確定促銷目標(biāo)，根據(jù)所要完成的促銷目標(biāo)決定必須執(zhí)行的工作任務(wù)，然后估算每項(xiàng)任務(wù)所需要的促銷支出，這些促銷支出的總和就是計(jì)劃促銷預(yù)算。

通常大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)把銷售百分比法和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法相結(jié)合來(lái)確定廣告預(yù)算，一般廣告預(yù)算大致控制在樓盤銷售總金額的1%—3%之間，而小的開(kāi)發(fā)商則會(huì)根據(jù)銷售狀況階段性的滾動(dòng)執(zhí)行，銷售結(jié)果一旦不如意，廣告預(yù)算便會(huì)停止。在初步確定下廣告預(yù)算后，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在找到廣告公司后與廣告公司再次協(xié)商，根據(jù)廣告公司方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品的定義和見(jiàn)解也會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整。預(yù)算費(fèi)用的編排最終會(huì)由廣告公司與開(kāi)發(fā)商一齊協(xié)商制訂。

3、尋找廣告公司

通常廣告代理公司的選擇會(huì)采取以下兩種方式：

(1)廣告招標(biāo)。即向多家廣告公司發(fā)標(biāo)，征集廣告策劃書(shū)、平面影視創(chuàng)意及報(bào)價(jià)。其優(yōu)點(diǎn)在于創(chuàng)意結(jié)果直觀，易于確定，并且收費(fèi)情景清晰;缺點(diǎn)是周期長(zhǎng)，使實(shí)質(zhì)性策劃工作的時(shí)間較為倉(cāng)促，同時(shí)一些規(guī)模大、定力強(qiáng)的公司不愿參加招標(biāo)。

(2)經(jīng)驗(yàn)選擇。根據(jù)廣告公司以前的作品及業(yè)內(nèi)的地位名聲來(lái)初步選定一家，請(qǐng)其在必須時(shí)間內(nèi)出策劃草案，如小區(qū)的形象設(shè)計(jì)或者SLOGAN之類的，然后憑借其作品確定合作意向。其優(yōu)點(diǎn)在于比廣告招標(biāo)周期短，廣告公司有較多的時(shí)間展開(kāi)實(shí)質(zhì)性工作，深化創(chuàng)意，并且多數(shù)廣告公司樂(lè)于理解;而缺點(diǎn)在于比選的依據(jù)不充分不直觀，廣告?zhèn)€案差異性大，存在必須風(fēng)險(xiǎn)。

不一樣項(xiàng)目會(huì)根據(jù)其大小性質(zhì)來(lái)選擇不一樣方式尋找廣告公司，有很多公司會(huì)和廣告公司接成長(zhǎng)期合作關(guān)系，這種模式也為開(kāi)發(fā)商節(jié)省了很多斟選方面的時(shí)間，并且長(zhǎng)期的合作關(guān)系也利于廣告公司和開(kāi)發(fā)商就項(xiàng)目進(jìn)行透徹的了解和合作。

二、實(shí)施階段

1、廣告公司了解項(xiàng)目及購(gòu)買對(duì)象信息

僅有透徹的了解項(xiàng)目后才能制作出成功的廣告作品，廣告公司在接到項(xiàng)目后需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行徹底的研究，其資料包括：項(xiàng)目周邊情景，樓盤分析，近期樓市動(dòng)向，項(xiàng)目地理位置分析，小區(qū)規(guī)劃，設(shè)計(jì)特色，價(jià)格策略，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，消費(fèi)者調(diào)查等。其中開(kāi)發(fā)商會(huì)向廣告公司供給大部分資料，但處于對(duì)項(xiàng)目的把握程度，大部分優(yōu)秀的廣告公司會(huì)就已給的資料進(jìn)行更深入的調(diào)查，僅有在吃透了整個(gè)產(chǎn)品及消費(fèi)對(duì)象后，廣告公司才會(huì)進(jìn)行下一步的工作。

2、廣告公司出媒體計(jì)劃

(1)確定廣告目標(biāo)。房地產(chǎn)廣告的成功與否，關(guān)鍵在于它能否在恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)以恰當(dāng)?shù)姆绞絺鬟_(dá)給恰當(dāng)?shù)娜?，廣告目標(biāo)不能泛泛而談，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)經(jīng)常會(huì)走入誤區(qū)，把廣告目標(biāo)制定為提高知名度、促進(jìn)銷售、建立品牌等，事實(shí)上以上這些目標(biāo)是一個(gè)房地產(chǎn)廣告或多或少必然會(huì)到達(dá)的效果，想要對(duì)廣告公司進(jìn)行有效的指導(dǎo)，必須使廣告公司明白一個(gè)確實(shí)可行的廣告目標(biāo)需要注意如下幾點(diǎn)：

A、所要賣的房子的特點(diǎn)是什么?最重要的特點(diǎn)即賣點(diǎn)是什么?

B、目標(biāo)消費(fèi)者是誰(shuí)?目標(biāo)消費(fèi)者為什么會(huì)選擇本項(xiàng)目?

C、要傳達(dá)給消費(fèi)者的信息是什么?怎樣樣才能有效的傳達(dá)這些信息?

D、用什么來(lái)測(cè)定傳達(dá)消息的效果?

(2)主題確定及創(chuàng)意表現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告策略的出發(fā)點(diǎn)是引起消費(fèi)者的注意和興趣，激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲，并最終促使消費(fèi)者購(gòu)買該產(chǎn)品，所以在房地產(chǎn)廣告必須要充分表現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，易于消費(fèi)者理解記憶和理解。

首先是主題的確定，在深入了解產(chǎn)品后，廣告公司就項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)進(jìn)行提煉，最終組織主題。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤總有幾個(gè)主要訴求點(diǎn)，幾個(gè)次要訴求點(diǎn)，這些訴求點(diǎn)需要有其異常的地方，能有其不可復(fù)制性，是其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤所不具備的，可是通常大部分項(xiàng)目很難做到這點(diǎn)，所能做到的是幾個(gè)訴求點(diǎn)互相加起來(lái)才能呈現(xiàn)其樓盤的特殊性和不可復(fù)制性。開(kāi)發(fā)商和廣告公司會(huì)根據(jù)樓盤的銷售節(jié)奏進(jìn)行有計(jì)劃的分批推出，當(dāng)其中一個(gè)主要訴求點(diǎn)被選為廣告的主題時(shí)，其他的幾個(gè)主要訴求點(diǎn)則與次要訴求點(diǎn)一樣，有選擇的作為廣告主題的專一表現(xiàn)，能夠限度的吸引目標(biāo)客源，精心安排的廣告主題輪流展示，則能夠堅(jiān)持樓盤的常新常亮，這點(diǎn)對(duì)于那些開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)的超級(jí)大盤尤為重要!在賣點(diǎn)的多少方面需要研究以下幾個(gè)因素：媒體因素，主賣點(diǎn)影響力的大小，報(bào)紙廣告?zhèn)鞑シ绞?，地域性因素，?xiàng)目開(kāi)發(fā)周期等。

其次是創(chuàng)意表現(xiàn)的確定。房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其項(xiàng)目特質(zhì)及消費(fèi)者性質(zhì)來(lái)確定，在那里，開(kāi)發(fā)商與廣告公司之間溝通的程度是一個(gè)創(chuàng)意是否成功的關(guān)鍵。僅有開(kāi)發(fā)商和廣告公司就項(xiàng)目充分溝通后，廣告公司才會(huì)對(duì)項(xiàng)目有徹底的了解，利于其進(jìn)行創(chuàng)意;也僅有彼此間充分的溝通，才能使開(kāi)發(fā)商理解并支持廣告公司對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行的藝術(shù)性的解讀和表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也能夠限制廣告公司有可能出現(xiàn)的過(guò)分注重藝術(shù)效果而脫離產(chǎn)品的情形。大部分另人過(guò)目就忘的廣告與開(kāi)發(fā)商本身不專業(yè)有關(guān)，以自我的喜好去限制了廣告公司的創(chuàng)意表現(xiàn)，同時(shí)也有很多充滿藝術(shù)價(jià)值可是根本不知所云的廣告也與開(kāi)發(fā)商對(duì)廣告公司過(guò)于放任自流有關(guān)部門，所以，恰到好處的溝通與合作就很重要。在那里，開(kāi)發(fā)商和廣告公司需要避免犯如下幾個(gè)錯(cuò)誤：注重表現(xiàn)形式而淡化廣告訴求，過(guò)分采用聯(lián)想式表達(dá)法，過(guò)分“藝術(shù)”化，傳播媒體選擇的單調(diào)，虛張聲勢(shì)華而不實(shí)，不顧產(chǎn)品特點(diǎn)以自我的審美觀強(qiáng)加于對(duì)方等。

3、廣告投放時(shí)間的確定

一般來(lái)說(shuō)，小型項(xiàng)目的廣告期間以一個(gè)月到兩個(gè)月為最多。中、大型的項(xiàng)目(營(yíng)業(yè)額在二、三億以上)時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)一些，有的甚至到達(dá)了一兩年，而房地產(chǎn)廣告時(shí)間的節(jié)奏通常能夠分為如下四種：

(1)集中型。是指廣告集中一段時(shí)間發(fā)布，以在短時(shí)間內(nèi)迅速構(gòu)成強(qiáng)大的廣告攻勢(shì)。優(yōu)點(diǎn)在于能在短時(shí)期內(nèi)給予消費(fèi)者強(qiáng)烈而有效的刺激，以到達(dá)廣告的效果，并能促成銷售;缺點(diǎn)為廣告費(fèi)用集中于一段時(shí)間大批量的投入，發(fā)布時(shí)機(jī)的選擇十分重要，若廣告未到達(dá)預(yù)期的效果，則很難進(jìn)行補(bǔ)救

(3)間歇性。指間斷使用廣告的一種方式，即做一段時(shí)間廣告，停一段時(shí)間，再做一段時(shí)間廣告，反復(fù)進(jìn)行。優(yōu)點(diǎn)在于根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)程來(lái)進(jìn)行廣告分配，做到有的放矢;點(diǎn)在于需要注意廣告發(fā)布的時(shí)機(jī)，注意銷售對(duì)于廣告的滯后型，還要研究消費(fèi)者的遺忘速度。

(4)脈動(dòng)型。脈動(dòng)型集中了連續(xù)型和間歇型的特征，即在一段時(shí)間內(nèi)不斷堅(jiān)持廣告發(fā)布，又在某些時(shí)機(jī)加大發(fā)布力度，構(gòu)成廣告攻勢(shì)，集中了連續(xù)型和間隙型的優(yōu)點(diǎn)，能夠不斷刺激消費(fèi)者，還能刺激短期的購(gòu)買欲望。缺點(diǎn)就是費(fèi)用太高。而廣告時(shí)間的安排即廣告周期的擬定，通常分為三個(gè)期間：

(1)引導(dǎo)期。作初期的訊息傳播，重點(diǎn)在引起消費(fèi)者的好奇與期待，吸引購(gòu)買者的注目和行動(dòng)

(2)公開(kāi)期。樓盤被正式推向市場(chǎng)，一切媒體運(yùn)作及印刷資料皆已準(zhǔn)備就緒，一旦開(kāi)盤，隨著強(qiáng)銷期的來(lái)臨，很多的報(bào)紙廣告，結(jié)合強(qiáng)有力的業(yè)務(wù)推廣，如人員拜訪、電話追蹤、派報(bào)郵寄等，立體的促銷攻擊全面展開(kāi)。

(3)續(xù)銷期。為公開(kāi)期后的續(xù)銷行為，將廣告后期所余的房屋產(chǎn)品進(jìn)行重新修正廣告策略，改變已不適或不當(dāng)?shù)膹V告方向，作最終的沖刺，以達(dá)最圓滿的成績(jī)。

廣告公司在擬定廣告時(shí)間的同時(shí)，即制定廣告節(jié)奏的安排，同時(shí)預(yù)先估算每段時(shí)間需要投入的費(fèi)用。

在那里，選擇廣告投放節(jié)奏通常與一個(gè)項(xiàng)目大小性質(zhì)有關(guān)，小項(xiàng)目宜采取集中型，以短平快形式的限度的提高項(xiàng)目的知名度。而一些大盤則更適合采取脈動(dòng)型的方式。

4、媒體選擇

一般廣告公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的大小、樓盤的檔次、目標(biāo)客戶的定位、項(xiàng)目的區(qū)域、開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力來(lái)選擇媒體。比如說(shuō)在北京，中低檔的項(xiàng)目主力媒體選擇是《北青》《北晚》《晨報(bào)》之類的報(bào)紙及廣播，高檔項(xiàng)目除了在《北青》，更多的會(huì)選擇《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》及《三聯(lián)生活周刊》《IT經(jīng)理人》《商業(yè)周刊》等這類有針對(duì)性的報(bào)紙雜志上刊登。

大多數(shù)房地產(chǎn)的廣告媒體會(huì)采用戶外媒體、印刷媒體、和報(bào)刊媒體三種形式，戶外媒體因?yàn)槲恢霉潭?，比較偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源;印刷媒體能夠定向派發(fā)，針對(duì)性和靈活性都比較強(qiáng);報(bào)刊媒體和廣播電視則覆蓋面光，客源層多。為了更好地發(fā)揮媒體的效率，使有限的廣告經(jīng)費(fèi)收到的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)當(dāng)對(duì)不一樣類型的媒體在綜合比較的基礎(chǔ)上，加以合理的篩選、組合，以期取長(zhǎng)補(bǔ)短，以優(yōu)補(bǔ)拙。

三、傳播階段

在此階段，前期各項(xiàng)準(zhǔn)備已經(jīng)十分具體充沛，一旦項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作，就啟動(dòng)整個(gè)廣告計(jì)劃。在這個(gè)階段里需要注意的是，雖然前期已經(jīng)準(zhǔn)備的十分詳細(xì)，可是市場(chǎng)是不斷變化及不可預(yù)知的，所以在這個(gè)階段，廣告公司需要和銷售總監(jiān)密切配合，根據(jù)銷售第一線及時(shí)反饋的情景來(lái)盡心廣告計(jì)劃的修改，若銷售情景基本貼合當(dāng)初預(yù)制的，則廣告計(jì)劃改動(dòng)不大;若有必須的差距，能夠就資料和推廣節(jié)奏上根據(jù)客戶反饋的情景加以修改;但若銷售情景極差就需要及時(shí)更改廣告計(jì)劃，不要使失誤犯的更大。

若廣告效果不佳有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取更換廣告公司的形式，其實(shí)如果問(wèn)題不是出在廣告公司業(yè)務(wù)水平上的話，更換廣告公司即勞神費(fèi)力，同時(shí)也不見(jiàn)得會(huì)換到稱心如意的公司。在這種情景下，一是有可能產(chǎn)品本身有問(wèn)題，另外就是當(dāng)初廣告公司和開(kāi)發(fā)商就產(chǎn)品溝通的不夠，所以能夠根據(jù)市場(chǎng)反饋對(duì)產(chǎn)品作出相應(yīng)的修改，同時(shí)就產(chǎn)品及目標(biāo)客戶進(jìn)行更為詳盡的研究，重新包裝項(xiàng)目上市，爭(zhēng)取打個(gè)翻身仗。

四、評(píng)估階段

營(yíng)銷學(xué)上通常說(shuō)：廣告主們都明白自我投放的廣告里有一半是無(wú)效的，可是誰(shuí)也不知哪一半是無(wú)效的。房地產(chǎn)廣告也是如此，房地產(chǎn)廣告和日用品廣告效果反饋的不一樣點(diǎn)就是：房地產(chǎn)廣告能夠在廣告投放后的當(dāng)天就能直接在來(lái)電來(lái)訪上得到體現(xiàn)。大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)能夠經(jīng)過(guò)客戶的第一次來(lái)電的渠道建立廣告效果跟蹤制度，來(lái)電數(shù)量也成為廣告投放效果的重要標(biāo)準(zhǔn)。在不一樣項(xiàng)目的反復(fù)實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，來(lái)電數(shù)量的確能在必須程度上反映廣告投放效果，可是過(guò)分強(qiáng)調(diào)來(lái)電數(shù)量就像完全忽視來(lái)電數(shù)量一樣，走向另一個(gè)誤區(qū)。

房地產(chǎn)廣告的效果體現(xiàn)有三種層次：一是直接到訪;二是電話詢問(wèn);三是留下印象。所以電話數(shù)量就成了廣告銷售力的直接體現(xiàn)?？墒菣z測(cè)不一樣項(xiàng)目，能夠發(fā)現(xiàn)同樣都是十分優(yōu)秀的廣告表現(xiàn)，同樣都是無(wú)可挑剔的媒體選擇，甚至同屬于同一檔次的項(xiàng)目，可是兩者正常的廣告之后電數(shù)量也不一樣。能夠看出，相對(duì)于廣告表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品本身更為重要。其中最重要的因素是地理位置、價(jià)格、銷售時(shí)間段。通常來(lái)說(shuō)，主要干道附近的項(xiàng)目來(lái)電量低，因?yàn)槿菀酌枋?，容易到達(dá)，客戶更多會(huì)選擇直接到達(dá);高檔項(xiàng)目(別墅，TOWNHOUSE，高檔公寓)來(lái)電率低，因?yàn)槟繕?biāo)客戶群總量低;進(jìn)入銷售后期的老項(xiàng)目低，因?yàn)槭袌?chǎng)認(rèn)知度高，

電話詢問(wèn)不再成為最主要的了解手段。僅有根據(jù)不一樣項(xiàng)目的特性做好來(lái)電來(lái)人給人留下的印象程度以及與最終成交量相結(jié)合的評(píng)估，才能正確測(cè)定一個(gè)廣告的成果與否。使得廣告公司能夠更好的配合項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與修改。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十四篇如果是實(shí)名反映問(wèn)題，需要以下幾點(diǎn)：

1、收信人，也就是抬頭“XXXX局（政府）”，是投訴、舉報(bào)、反映問(wèn)題的機(jī)關(guān)或部門。

2、事實(shí)，具體訴求的事實(shí)。

3、訴求，信訪人要求，比如要求查處，要求補(bǔ)償（賠償）等。

4、信訪人信息，包括姓名、家庭住址、聯(lián)系方式等。

群眾通過(guò)書(shū)信向信訪部門反映問(wèn)題應(yīng)力求做到以下幾點(diǎn)：

1、書(shū)寫工整、字跡清楚。寫信人自己不會(huì)寫或?qū)懖缓脮r(shí)，可以找人代寫，有條件的最好打印，這是信訪工作人員搞清楚信中反映問(wèn)題的基礎(chǔ)。

2、反映問(wèn)題應(yīng)事實(shí)求是，不夸大，也不縮小。語(yǔ)言表達(dá)要簡(jiǎn)捷清楚，讓人看了一目了然，一頁(yè)紙能寫明白的，絕不用兩頁(yè)，這樣既節(jié)約寫信人的成本，也節(jié)約工作人員的時(shí)間。

3、反映問(wèn)題或提出意見(jiàn)和建議提倡一信一事，就是一封信只反映一個(gè)問(wèn)題或一類問(wèn)題，且這些問(wèn)題應(yīng)屬于紀(jì)檢xxx門的受理范圍，涉及法律方面的問(wèn)題應(yīng)直接向司法機(jī)關(guān)反映，這樣便于來(lái)信的辦理和問(wèn)題的處理。

投訴不良開(kāi)發(fā)商范文第十五篇通過(guò)對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)目的初步分析，我們感到這將是一個(gè)可塑性非常強(qiáng)的項(xiàng)目，通過(guò)專業(yè)的營(yíng)銷和策劃操作，