上海購(gòu)房合同樣本指南

上海購(gòu)房合同樣本指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，專有部分面積為__________平方米，共有部分面積為__________平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋目前處于__________狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式及時(shí)支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、居民身份證等交予乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金比例（____‰）×成交價(jià)格。6.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×每日違約金比例（____‰）×成交價(jià)格。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（3）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2甲方保證在交付時(shí)，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合下列要求：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、空調(diào)、熱水器等正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)家具、家電等物品完好無損。3.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式接收該房屋。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)該房屋的使用、維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房款____%。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為延遲付款部分的房款____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料6.房地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.定金收據(jù)8.購(gòu)房款支付憑證9.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成法律糾紛，視為違約。3.甲方未保證房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)的賣方。2.乙方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的買方。3.房地產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額。6.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為合同履行的保證。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定，向甲方主張逾期交付違約金。2.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵：解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定，向乙方主張逾期付款違約金。4.乙方不配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：協(xié)商解決或向法院提起訴訟，要求乙方履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.上海市范圍內(nèi)房屋買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。3.雙方自愿達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。4.需要辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備齊全證明6.附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、空調(diào)、熱水器等正常運(yùn)行證明7.家具、家電等物品清單8.房屋交接單9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合本合同約定的要求。2.甲方未按照本合同約定支付房款，包括但不限于延遲付款、少付或未付房款。3.乙方未按照本合同約定接收房屋，包括但不限于延遲接收、拒絕接收。4.乙方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于延遲辦理、少辦或未辦。5.甲方未按照本合同約定的方式承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，承擔(dān)房屋交付、質(zhì)量保修等義務(wù)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，承擔(dān)支付房款、接收房屋等義務(wù)。3.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.延遲交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。6.延遲付款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間向甲方支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如逾期未整改，乙方有權(quán)要求違約金。2.甲方未按時(shí)支