大廈租賃合同解除注意事項(xiàng)

大廈租賃合同解除注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方承租乙方的大廈，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就大廈租賃合同解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除條件1.在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.乙方在收到甲方解除合同通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)同意甲方解除合同，并將甲方已支付的租金按照剩余租賃期限比例退還甲方。3.如遇不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等），導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，可以解除合同。二、合同解除程序1.甲方書(shū)面提交解除合同申請(qǐng)，說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)。2.乙方收到甲方解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)審查，并在一個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)。3.乙同意甲方解除合同的，雙方應(yīng)簽署《解除合同協(xié)議書(shū)》，并按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。4.乙方不同意甲方解除合同的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，甲方不得擅自搬離大廈。三、合同解除后的權(quán)利義務(wù)1.合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求，將租賃的房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并保證房屋及設(shè)施的完好無(wú)損。2.合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金，具體退還金額按照剩余租賃期限比例計(jì)算。3.合同解除后，雙方對(duì)解除前的事宜互不追究，互不賠償。四、保密條款1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密期限自合同解除之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.大廈租賃合同解除注意事項(xiàng)2.解除合同協(xié)議書(shū)3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.租賃房屋及附屬設(shè)施清單6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.房屋及設(shè)施交還確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同。2.乙方未按照約定在一個(gè)月內(nèi)同意甲方解除合同。3.甲方未按照約定將租賃的房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，或交還的房屋及設(shè)施不符合約定。4.乙方未按照約定退還甲方已支付的租金。5.甲方未按照約定保密乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。6.乙方未按照約定解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指承租方，具有租賃房屋和使用附屬設(shè)施的權(quán)利。2.乙方：指出租方，具有提供租賃房屋和附屬設(shè)施的權(quán)利。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間范圍。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取保密措施的信息。6.機(jī)密信息：指除商業(yè)秘密外，雙方在合同履行過(guò)程中約定的其他需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前解除合同，但未按要求書(shū)面通知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方，并按照約定提前一個(gè)月通知。2.乙方同意解除合同，但未按要求退還租金。解決辦法：甲方可以要求乙方按照剩余租賃期限比例退還租金。3.甲方未按要求將房屋及設(shè)施交還給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方要求，將租賃的房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并保證房屋及設(shè)施的完好無(wú)損。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方承租乙方的大廈，需要在租賃期限內(nèi)解除合同。2.乙方出租大廈給甲方，需要按照約定處理