上海房產(chǎn)買賣合同

上海房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：上海市______區(qū)______街道______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：______層______室______廳______衛(wèi)；（3）房屋面積：______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：______；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：______；（6）房屋用途：______；（7）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀：______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）；（3）買方按期支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向買方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方提供買方有效的身份證明文件。3.3雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條交付及遷出4.1賣方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。4.2賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品搬離，并將房屋鑰匙交付給買方。4.3買方應(yīng)按照約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的______%。5.2賣方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或者向______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.身份證明文件5.房屋現(xiàn)狀證明文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并將房產(chǎn)出售給買方的當(dāng)事人。2.買方：指購(gòu)買房產(chǎn)并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。3.房?jī)r(jià)款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房產(chǎn)交易金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用。2.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有困難可與賣方協(xié)商延期支付。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：雙方應(yīng)在本合同中明確房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符可按照本合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣