房屋租賃合同

房屋租賃合同2024年通用合同編號(hào)：__________房屋租賃合同（2024年通用）甲方（出租人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（承租人）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________第一條房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________1.2甲方擁有出租房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期滿，如乙方未按約定續(xù)簽合同，甲方有權(quán)收回出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供出租房屋或提供的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或提前解除本合同的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充10.1甲方應(yīng)確保出租房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2甲方不得干預(yù)乙方正常的租賃使用，不得無(wú)故上門(mén)打擾乙方，不得泄露乙方隱私。10.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)出租房屋的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等公共費(fèi)用的繳納。10.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)出租房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。11.甲方對(duì)租賃期限的調(diào)整11.1甲方如需提前解除或變更本合同，須提前三個(gè)月通知乙方，并書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。11.2甲方不得無(wú)故縮短租賃期限，如因特殊情況需縮短租賃期限的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際租賃期限支付賠償金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充12.1乙方有權(quán)按照租賃用途合理使用出租房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。12.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。12.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。13.乙方的提前解除權(quán)13.1乙方在租賃期內(nèi)如有特殊情況需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。13.2甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明14.第三方中介的角色和責(zé)任14.1第三方中介作為甲方和乙方的中間人，負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。14.2第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，如因其提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。14.4第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，如發(fā)現(xiàn)第三方中介有偏袒行為的，雙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋租賃合同附加條款4.租金支付記錄5.押金收據(jù)6.房屋設(shè)施使用說(shuō)明7.房屋維修記錄8.租賃期限變更協(xié)議9.提前解除租賃合同協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付記錄12.房屋交接單13.房屋交還單14.違約金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供出租房屋或提供的房屋不符合本合同約定的，屬于甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，屬于乙方違約。3.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，屬于乙方違約。4.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的，屬于甲方違約。5.甲方干預(yù)乙方正常租賃使用，無(wú)故上門(mén)打擾乙方，泄露乙方隱私的，屬于甲方違約。6.乙方利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，屬于乙方違約。7.第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛的，屬于第三方中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的人。2.承租人：指租賃合同中約定有權(quán)使用出租房屋的人。3.租賃期限：指承租人使用出租房屋的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租人為使用出租房屋而支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢(qián)。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在房屋租賃交易中，協(xié)助出租人和承租人達(dá)成租賃合同的中間人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)逾期。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞需要維修。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)或按照合同約定由乙方承擔(dān)。3.問(wèn)題：甲方提前解除或變更合同。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求第三方中介承