房地產(chǎn)贈與合同

房地產(chǎn)贈與合同合同編號：__________贈與人：1.姓名（名稱）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________受贈人：1.姓名（名稱）：__________2.住所地：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于贈與人愿意將其擁有的房地產(chǎn)贈與受贈人，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條贈與房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)證號：__________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________1.5建筑面積：__________平方米1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________1.7贈與房地產(chǎn)的現(xiàn)狀：__________第二條贈與條件2.1贈與人保證贈與的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2贈與人應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由贈與人承擔(dān)。2.3受贈人接受贈與的房地產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管并合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.4受贈人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。第三條贈與房地產(chǎn)的交付3.1贈與人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將贈與房地產(chǎn)交付給受贈人。3.2贈與人應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)，符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.3受贈人接受房地產(chǎn)后，應(yīng)依法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。第四條贈與人的權(quán)利和義務(wù)4.1贈與人應(yīng)保證贈與房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2贈與人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。4.3贈與人應(yīng)協(xié)助受贈人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4贈與人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。第五條受贈人的權(quán)利和義務(wù)5.1受贈人應(yīng)按照本合同約定的條件接受贈與房地產(chǎn)。5.2受贈人應(yīng)妥善保管并合理使用贈與的房地產(chǎn)。5.3受贈人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。5.4受贈人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2贈與人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付受贈人違約金，違約金為本合同約定的房地產(chǎn)價(jià)值____%。6.3受贈人未按照本合同約定接受房地產(chǎn)的，應(yīng)支付贈與人違約金，違約金為本合同約定的房地產(chǎn)價(jià)值____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.贈與房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)證號證明3.土地使用權(quán)證明4.房屋所有權(quán)證明5.贈與房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明6.受贈人身份證明7.贈與人身份證明8.授權(quán)委托書（如有）9.房地產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用預(yù)算10.稅收相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.贈與人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)，視為違約。2.贈與人未能保證贈與房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛，視為違約。3.贈與人未協(xié)助受贈人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.受贈人未按照本合同約定接受房地產(chǎn)，視為違約。5.受贈人未妥善保管或合理使用贈與房地產(chǎn)，視為違約。6.受贈人未按照我國法律法規(guī)的規(guī)定依法納稅，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.贈與人：指無償將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈人的一方。2.受贈人：指接受贈與房地產(chǎn)的一方。3.房地產(chǎn)：指贈與的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬無爭議，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈人的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明缺失：補(bǔ)充相關(guān)證明文件，或前往相關(guān)部門辦理權(quán)屬證明。2.過戶手續(xù)費(fèi)用超出預(yù)算：重新評估費(fèi)用，調(diào)整預(yù)算，或?qū)で蟾鼉?yōu)惠的稅收政策。3.贈與房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整贈與條件。4.受贈人未接受房地產(chǎn)：提醒受贈人按照合同約定接受房地產(chǎn)，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.贈與人未協(xié)助過戶手續(xù)：督促贈與人履行合同義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.贈與人將自有房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給親屬或朋友。2