2024版房地產(chǎn)合同臺帳

2024版房地產(chǎn)合同臺帳合同編號：__________甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_________________地址：_______________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：姓名：_____________________身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________________（項目名稱）的房地產(chǎn)權(quán)益，并擬將其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)對外銷售；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：____________________（項目名稱），位于____________________（地址），宗地編號為____________________，共有房屋建筑總面積為____________________平方米。1.2乙方購買的房地產(chǎn)為位于____________________（樓棟號）棟____________________（單元）單元____________________（房號）房，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑總面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，共有分攤的共有部位面積為____________________平方米。第二條房地產(chǎn)價格2.1雙方同意，乙方購買甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)，每平方米價格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整），房屋總價為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價款的____________________%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付房價款的____________________%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）；（3）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付房價款的____________________%，即人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。第三條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。雙方同意，房地產(chǎn)交付時間為____________________年____________________月____________________日。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照甲方的要求，協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方同意，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間為____________________年____________________月____________________日前。第四條逾期交付的處理4.1甲方如未能按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付的部分房屋價款的____________________%向乙方支付違約金。4.2乙方如未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)按照逾期支付的部分房價款的____________________%向甲方支付違約金。第五條辦理產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)保證乙方所購買的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照甲方的要求，協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同配合，確保在本合同約定的辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的時間內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.甲方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

5.房屋建筑平面圖

6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄

7.房地產(chǎn)交付確認書

8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理相關(guān)文件

9.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰證明文件

10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：

1.甲方逾期交付房地產(chǎn)，認定標準為超過合同約定的交付時間。

2.乙方逾期支付房價款，認定標準為超過合同約定的付款時間。

3.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，認定為違約行為。

4.乙方未能按照甲方要求協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，認定為違約行為。

5.雙方未能按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。

2.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。

3.買受人：指購買房地產(chǎn)的個人或單位。

4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方逾期交付房地產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。

2.問題：乙方逾期支付房價款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補交款項。

3.問題：甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.問題：乙方未能按照甲方要求協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.問題：雙方未能按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，確保在