二手房獨家代理協(xié)議書(2024版)

二手房獨家代理協(xié)議書(2024版)合同編號：__________二手房獨家代理協(xié)議書（2024版）甲方（賣方）：乙方（代理方）：甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方委托乙方作為其物業(yè)獨家代理方，代理銷售事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條獨家代理權(quán)1.1乙方獨家代理甲方位于__________的物業(yè)，代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至______年______月______日止。1.2在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該物業(yè)。第二條代理范圍與職責2.1乙方負責代理銷售甲方的物業(yè)，并按照甲方的要求，提供包括但不限于市場調(diào)研、定價建議、營銷策劃、推廣宣傳、客戶接待、交易談判、合同簽訂等在內(nèi)的全方位房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方確定的銷售價格和期限，完成物業(yè)的銷售工作。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)鑰匙、相關(guān)證件及資料，并確保其安全。第三條代理費用3.1乙方代理銷售甲方的物業(yè)，應(yīng)向甲方支付代理費用，代理費用為物業(yè)成交總價的________%。3.2代理費用支付方式：（1）物業(yè)成交后，甲方應(yīng)向乙方支付代理費用的一半；（2）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費用。第四條合同的變更與終止4.1在代理期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。4.2在代理期限內(nèi)，乙方未能完成物業(yè)銷售的，本協(xié)議自行終止。4.3甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或終止，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的________%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，如因一方未履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（代理方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方（代理方）的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書復(fù)印件。3.物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.物業(yè)的詳細介紹資料，包括戶型圖、位置圖、現(xiàn)狀照片等。5.代理費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。6.物業(yè)成交證明文件，如買賣合同、成交確認書等。7.物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如過戶登記證明等。二、違約行為及認定：1.甲方未經(jīng)乙方書面同意，自行或委托其他第三方銷售物業(yè)，構(gòu)成違約。2.乙方未能在代理期限內(nèi)完成物業(yè)銷售，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時間向乙方支付代理費用，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行代理職責，如未妥善保管甲方物業(yè)相關(guān)證件及資料，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有物業(yè)完全所有權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.代理方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，為賣方提供二手房交易獨家代理服務(wù)的機構(gòu)。3.獨家代理權(quán)：指賣方授予代理方在一定期限內(nèi)獨占代理銷售物業(yè)的權(quán)利。4.代理費用：指代理方為賣方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所收取的費用，通常為物業(yè)成交總價的百分比。5.代理期限：指賣方授予代理方代理銷售物業(yè)的時間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供完整且真實的物業(yè)信息。解決辦法：甲方應(yīng)確保向乙方提供真實、完整的物業(yè)信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀等，以便乙方進行有效的銷售推廣。2.問題：代理期限內(nèi)未能完成物業(yè)銷售。解決辦法：乙方應(yīng)積極采取措施，提升銷售效果，如調(diào)整營銷策略、增加推廣渠道等。若確因市場原因銷售，雙方可協(xié)商延長代理期限或終止合同。3.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付代理費用。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)要求支付違約金。4.問題：物業(yè)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，積極配合辦理物業(yè)過戶手續(xù)。如辦理過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房賣家希望將物業(yè)快速、有效地出售。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受賣家委托，提供二手房交易獨家代理服務(wù)。3.雙方