長沙二手房買賣流程(2024版)

長沙二手房買賣流程(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)證號：____________________1.2房產(chǎn)位置：長沙市_______區(qū)_______街道_______號1.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：空置、出租等）二、交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價的_______%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。2.3買方應(yīng)按下列_______（時間/比例）支付房款：（1）_______年_______月_______日前支付房價的_______%；（2）_______年_______月_______日前支付房價的_______%；（3）余款在房產(chǎn)過戶完成后當(dāng)日支付。2.4賣方應(yīng)在收到房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、房產(chǎn)過戶及稅費3.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由_______方承擔(dān)。四、交付及驗收4.1賣方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4.2買方應(yīng)按約定時間接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2買方未能按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.契稅繳納證明6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明7.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納證明8.其他與房產(chǎn)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.雙方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未履行合同約定的付款義務(wù)，視為違約。5.賣方未履行合同約定的交付房產(chǎn)義務(wù)，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)證書，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.定金：買方在簽訂合同后，按照約定向賣方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的保證。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.契稅：購房者在購買房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時間支付房款，如買方仍不履行，可按照合同約定向賣方支付違約金。2.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，如賣方仍不履行，可按照合同約定向賣方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如一方拖延辦理，可按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方在驗收房產(chǎn)時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賣方修復(fù)或退還部分房款。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地