民間抵押合同范本(2024版)

民間抵押合同范本(2024版)合同編號：__________合同各方：甲方（抵押人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為債務(wù)擔(dān)保；乙方同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，并在甲方履行債務(wù)后返還抵押財產(chǎn)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押財產(chǎn)房產(chǎn)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________房屋面積：__________平方米1.2甲方保證抵押財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。第二條債務(wù)范圍2.1甲方對乙方負(fù)有的債務(wù)范圍包括但不限于：（1）甲方應(yīng)向乙方支付的借款本金；（2）甲方應(yīng)向乙方支付的借款利息；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償金；（5）雙方約定的其他債務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)3.1甲方同意將抵押財產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.2甲方不得以其抵押財產(chǎn)設(shè)定其他抵押權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押財產(chǎn)，除非得到乙方的書面同意。3.3甲方如未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括采取出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押財產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除和終止4.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2甲方如提前償還債務(wù)，本合同約定的抵押權(quán)相應(yīng)解除。4.3合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按期履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的債務(wù)金額的__________%。5.2乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的債務(wù)金額的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.抵押登記申請書5.借款合同6.債務(wù)清單7.還款計(jì)劃表8.授權(quán)書（如有代理人）9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期履行債務(wù)，包括但不限于未按約定的期限償還借款本金、支付利息、承擔(dān)違約金或損害賠償金。2.甲方未經(jīng)乙方同意，以其抵押財產(chǎn)設(shè)定其他抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押財產(chǎn)。3.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定的期限提供借款、未按約定的利率收取利息或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受他人財產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.抵押財產(chǎn)：指抵押人用于抵押的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)等。4.債務(wù)擔(dān)保：指抵押人以其財產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，以確保債務(wù)的履行。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.借款合同：指借款人與貸款人之間約定借款事項(xiàng)的合同。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期履行債務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長還款期限，或依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押財產(chǎn)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押財產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方立即停止侵害行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.問題：合同條款不明確或需要變更。解決辦法：雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同條款進(jìn)行明確或變更。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款，以自有房產(chǎn)作為抵押物。2.個人或企