房地產(chǎn)合同風(fēng)險管理

房地產(chǎn)合同風(fēng)險管理合同編號：__________甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司，雙方為平等主體，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目類型：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條代理銷售范圍2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)范圍包括：住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的銷售資料基礎(chǔ)上，開展銷售活動，并確保銷售行為的合法性。第三條代理期限3.1本合同代理期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止。3.2代理期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的費用為：____元/平方米。4.2甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。4.3支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條銷售業(yè)績及獎勵5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價格及優(yōu)惠政策進行銷售。5.2乙方完成銷售業(yè)績的，甲方按照銷售額的____%給予乙方獎勵。5.3獎勵支付時間：在乙方完成銷售業(yè)績后____個工作日內(nèi)。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，包括：規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計文件等。6.2甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，如因項目違法導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持和服務(wù)。第七條乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料進行銷售，不得擅自修改銷售價格及優(yōu)惠政策。7.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，開展銷售活動，不得從事違法經(jīng)營行為。7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理銷售合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金計算方式：按照守約方因違約所遭受的直接損失金額計算。第九條爭議解決9.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)項目資料2.規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.建筑設(shè)計文件5.銷售合同模板6.銷售業(yè)績證明文件7.代理費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.甲方未確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。3.甲方未協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持和服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。4.乙方未按照甲方提供的銷售資料進行銷售，擅自修改銷售價格及優(yōu)惠政策的，視為乙方違約。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，開展銷售活動，從事違法經(jīng)營行為的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，代理銷售房地產(chǎn)的企業(yè)。3.代理費用：指房地產(chǎn)銷售代理公司為銷售房地產(chǎn)所支付的費用。4.銷售業(yè)績：指房地產(chǎn)銷售代理公司在代理期限內(nèi)完成的房地產(chǎn)銷售金額。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售合同簽訂后，甲方未能按照約定時間支付代理費用。解決辦法：甲方應(yīng)在銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)拒絕履行銷售合同約定的義務(wù)。3.甲方未向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，如甲方未提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。3.甲方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目資料，確保項目的合法合規(guī)。