土地估價(jià)理論與方法試題及答案（強(qiáng)化練習(xí)）

土地估價(jià)理論與方法試題及答案（強(qiáng)化練習(xí)）1、判斷題

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書(shū)四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。()正確答案：對(duì)參考解析：建設(shè)用地項(xiàng)目（江南博哥）呈報(bào)材料“一書(shū)四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。2、判斷題

當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用。()正確答案：錯(cuò)參考解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地，必須實(shí)行有償使用，嚴(yán)格堅(jiān)持以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式供地。3、單選?現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)兀?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該建筑物的年純收益為（）萬(wàn)元。A.68B.84C.72D.80正確答案：C4、單選

在統(tǒng)計(jì)中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于()A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.比較相對(duì)數(shù)D.強(qiáng)度相對(duì)數(shù)正確答案：D5、單選

地價(jià)指數(shù)等于（）。A.前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)B.報(bào)告期地價(jià)／基期地價(jià)×100C.報(bào)告期地價(jià)／基準(zhǔn)地價(jià)D.前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)×10正確答案：B6、單選

新古典主義城市地租理論的主要特征是將()分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需B.效用C.價(jià)值D.邊際正確答案：D7、多選

資本主義兩種基本地租形式是()A.絕對(duì)地租B.相對(duì)地租C.契約地租D.級(jí)差地租正確答案：A,D8、多選

影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括（）。A.繁華程度B.交通狀況或通達(dá)程度C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度D.人口密度E.土地承載力正確答案：A,B,C,D9、多選

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括()A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)C.以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)D.單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地E.已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)正確答案：A,C,D,E10、多選

我國(guó)的地價(jià)體系按照宏觀(guān)管理需求層面分類(lèi)，包括（）。A.最高（最低）限價(jià)B.土地級(jí)別C.基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)（城鎮(zhèn)）E.國(guó)有土地收購(gòu)價(jià)格正確答案：A,B,C,D11、判斷題

貨幣作為價(jià)值尺度，也就是貨幣充當(dāng)商品交換的媒介。()正確答案：錯(cuò)12、判斷題

建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒(méi)有使用代價(jià)的租金。()正確答案：錯(cuò)參考解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。13、單選

關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是()。A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線(xiàn)是一條向右上升的曲線(xiàn)D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性正確答案：B14、單選

評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用（）方法。A.1種B.2種以上C.3種以上D.2種正確答案：B15、多選

優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括()A.分配股息的優(yōu)先權(quán)B.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)C.有限的表決權(quán)D.無(wú)限的表決權(quán)E.要求贖回權(quán)正確答案：A,B,C,E16、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/㎡;④同類(lèi)物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價(jià)格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元/㎡)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問(wèn)題：如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同在評(píng)估中，該辦公樓的市場(chǎng)租金水平應(yīng)根據(jù)()確定。A.該辦公樓實(shí)際租金B(yǎng).市場(chǎng)同類(lèi)辦公用房典型租金C.市場(chǎng)同類(lèi)辦公用房平均租金D.市場(chǎng)同類(lèi)辦公用房平均租金和該辦公樓個(gè)別條件正確答案：D17、單選

()是用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周?chē)h(huán)境關(guān)系的平面圖。A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑剖面圖正確答案：A18、判斷題

課稅主體決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。()正確答案：錯(cuò)19、單選

按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，監(jiān)教所用地屬于()。A.公共管理與公共服務(wù)用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地正確答案：D參考解析：特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。20、單選

在估價(jià)中，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的()耐用年限。A.經(jīng)濟(jì)B.自然C.物理D.標(biāo)定正確答案：A21、單選

下列地籍測(cè)量說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A.地籍測(cè)量具有三個(gè)基本功能：法律功能、社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能及系統(tǒng)功能B.地籍測(cè)量是在工作范圍內(nèi)測(cè)量某一時(shí)點(diǎn)的地物和地貌C.地籍測(cè)量除測(cè)量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測(cè)量反映土地權(quán)屬的地籍要素D.地籍測(cè)量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新正確答案：B22、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。()正確答案：錯(cuò)23、單選

根據(jù)路線(xiàn)價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨（）。A.土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B.使用者的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降正確答案：C24、單選

某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/㎡，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/㎡，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正確答案：D25、多選

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括()A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷安置費(fèi)D.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)正確答案：A,B,D26、單選

利用產(chǎn)負(fù)責(zé)表提供的會(huì)計(jì)停息，可以()A.判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B.分析的償債能力C.分析業(yè)主權(quán)益變化D.分析企業(yè)盈利能力正確答案：D27、單選

土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場(chǎng)壟斷性C.土地市場(chǎng)地域性D.土地資源稀缺性正確答案：B28、單選?甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其2000平方米寫(xiě)字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于