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文檔簡介
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第1篇江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第1篇甲方:乙方:甲乙雙方就租賃演出用服裝道具事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方租賃甲方服裝道具件
二、租賃時(shí)間:天,自______年____月____日至月日止。
三、租賃價(jià)格:服裝道具價(jià)值元,租賃價(jià)格元/套租金合計(jì)元,押金元。
四、付款方式:租賃服裝道具前乙方一次性付清租金,并交納一定的押金。
五、注意事項(xiàng):
1、乙方對甲方服裝道具應(yīng)按時(shí)歸還,每延期一天,甲方按服裝總價(jià)值的5%收取滯納金。
2、乙方不得將該服裝道具轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租他人,如乙方違約,應(yīng)向甲方繳納違約賠償金
3、乙方對甲方服裝道具應(yīng)妥善保管,如發(fā)生服裝道具損壞,丟失現(xiàn)象,乙方應(yīng)照價(jià)賠償。
甲方:乙方:電話:電話:聯(lián)系人:聯(lián)系人:______年____月____日______年____月____日
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第2篇出租方:
承租方:
根據(jù)《^v^______》及商務(wù)部、國家計(jì)劃委員會等部門聯(lián)合頒布的《電器租賃業(yè)管理暫行規(guī)定》。為明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立合同。
第一條租賃標(biāo)的及期限
甲方將一臺提供給乙方使用,從年月日時(shí)起到20年月日時(shí)交付給乙方使用,租期,租費(fèi)用元,共元。此電器只能由乙方使用,不得轉(zhuǎn)借他人使用。
第二條:租金、押金標(biāo)準(zhǔn)及交付期限
1、乙方在提取同時(shí)須向甲方交納租金____元人民幣/臺,合同期滿退回押金。如乙方需延長合同期限,提前2月通知甲方,并征得甲方同意方可繼續(xù)使用。
第三條:甲方責(zé)任
1.向乙方提供的性能必須良好;因甲方產(chǎn)品本身問題不能繼續(xù)使用的情況,甲方應(yīng)當(dāng)即更換相當(dāng)檔次和新舊的為乙方服務(wù)。
第四條:乙方責(zé)任
1、所租賃電器不得人為損壞,包括,由此造成損失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,所損懷電器的押金不退還;
2、使用電器場所不得從事違法活動,如從事所產(chǎn)生的造成甲方損失的由乙方承擔(dān),所交押金不退還;
3、在租賃期間發(fā)生租賃標(biāo)的被偷盜的以及其他非人為原因造成損失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,所損懷電器的押金不退還;
第五條糾紛解決方式
因合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第六條合同生效及附件
1.本合同自雙方簽字且乙方交納押金、甲方交付電器起正式生效。
2.本合同共兩頁一式兩份。甲方持正本一份,乙方一份。附件為本合同的組成部分。
3.合同未盡事宜,按國家有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第七條備注
出租方:承租方::
授權(quán)人:身份證:
電話:電話:
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第3篇出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。
一、租賃物業(yè)狀況
1、地址:市路號,
2、計(jì)租建筑面積:M2。(以實(shí)測面積為準(zhǔn))
二、租賃期限
租賃期限為年,自20xx年月日起至201年月日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金、保證金、遞增及交付
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、場地租金:元/㎡/月,年租金為元,此后每年租金遞增,具體數(shù)額如下:
(1)租賃期間第1年租金為
(2)租賃期內(nèi)第2年租金為
(3)租賃期內(nèi)第3年租金為
(4)租賃期內(nèi)第4年租金為
(5)租賃期內(nèi)第5年租金為
(6)租賃期內(nèi)第6年租金為
3、租金的交付
租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次,第一半年租金于合同簽定之日付清,以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金。物管費(fèi)每月支付一次,乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi),租金和物管費(fèi)每逾期一日,乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。
四、物業(yè)管理
乙方支付的物管費(fèi)是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。
五、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù),并應(yīng)作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、如果需要,甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。
3、甲方向乙方交付場地后,有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
4、租賃期內(nèi),甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復(fù)印件留存。
5、如甲方租賃性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房屋,本合同期限不得超過原租期,且本協(xié)議需要經(jīng)過原出租方簽字蓋章同意。
6、甲方提供水、電進(jìn)戶,按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供千瓦的供電和A的電表一只,若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容,應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
六、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,一般防火器材由乙方自費(fèi)購買(但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材,租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞,由乙方補(bǔ)充)。
2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。
3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4、乙方在使用場地過程中,如需對場地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變,必須先征得甲方的書面同意,費(fèi)用由乙方自理。
5、租賃合同終止履行時(shí),乙方應(yīng)將其租賃場地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償,但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。
7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營,否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),不可開墻打洞損壞租賃房屋,若擅自拆改租賃房屋,所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,并自行按國家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營相關(guān)的社會費(fèi)用。
10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意,乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè),不得閑置租賃場地。
11、乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。
七、特別約定
1、乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。
2、乙方的廣告及門頭裝飾約定
3、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日,甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施,直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失,概由乙方自行承擔(dān)。
6、甲方場地前的停車位所有權(quán)歸乙方使用
7、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
8、乙方若變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方,否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。
9、租賃場地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害,一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、政府規(guī)劃,行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
11、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
12、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
13、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充,必須以書面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效,修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。
14、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,無條件收回租賃場地,乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予賠償:
①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目的;
②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;③、拖欠租金和物管費(fèi)超過30天的;
④、拖欠水、電費(fèi)用超過30天的;
⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營業(yè)的;
⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;
⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚,亂設(shè)置廣告,且不服從甲方管理的;
⑧、未經(jīng)甲方同意,擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。
八、違約責(zé)任
1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同,甲方除不退還乙方保證金外,乙方還應(yīng)賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。
2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如:甲方不出租場地給乙方,或乙方不再承租場地等),應(yīng)提前30天書面通知對方,并征得對方書面同意,且應(yīng)支付對方3萬元作為(大寫:叁萬元)違約金。
3、如乙方連續(xù)2個(gè)月未足額交納租金,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外,乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。
4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。
十、解決糾紛的方式
在合同履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。
十二、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。
十三、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第4篇出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、互利、誠實(shí)、信用的原則,就倉庫租賃事宜中有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同以共同遵守。
一、倉庫的座落、面積
甲方將本單位座落在__號內(nèi)的__號庫房,建筑面積__平方米的倉庫租賃給乙方使用。
二、租賃用途
該租賃倉庫僅作為存放等。在租賃期限內(nèi)事先未征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變使用用途,否則,甲方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行,并按提前終止合同的違約責(zé)任條款,向乙方收取違約金。
三、租賃期間及到期處理方式
租賃期從__年__月__日起,至__年__月__日止,期限。租賃期屆滿前乙方如要求續(xù)租,須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周邊市場租金漲幅,由雙方協(xié)商作適當(dāng)調(diào)整。若不再維持租賃關(guān)系,乙方應(yīng)在租賃期滿日前騰空租賃倉庫,并按期將租賃倉庫返還甲方,否則,甲方可對逾期占用的庫房按雙倍的租金價(jià)格收取租金。
四、租金及其支付期限和方式
倉庫租金按建筑面積每平方米每月人民幣__,租金為__整。衛(wèi)生費(fèi)__元/年。電費(fèi)另計(jì)。
租金按__結(jié)算一次,由乙方在每__的五日前交付甲方。本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方向甲方支付租金額的押金,否則,合同不生效。合同到期,押金退還(憑收據(jù)退款)。付款方式為現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)帳結(jié)算。
五、甲方提供的其它服務(wù)及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(見附件)
租賃期間,甲方可根據(jù)乙方的需要提供物資的代保管、代收發(fā)服務(wù)。服務(wù)事項(xiàng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由甲乙雙方另行簽訂合同。
六、甲乙雙方應(yīng)簽訂庫房安全責(zé)任書(見附件)
七、甲、乙雙方的權(quán)力和義務(wù)
1、甲方應(yīng)按照合同約定,按期將倉庫交付乙方使用。
2、甲方應(yīng)履行對租賃倉庫的維修義務(wù)。
3、甲方負(fù)責(zé)庫房外部區(qū)域的安全保衛(wèi)工作,認(rèn)真做好倉庫的防火、防盜工作,如果由于庫房外域不安全造成乙方貨物缺少或毀損,甲方按價(jià)賠償。
4、甲方應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收乙方返還的到期租賃倉庫,如延期接收,延期的租金自行承擔(dān)。
5、乙方不得擅自對承租倉庫進(jìn)行改裝或擴(kuò)增,不得在庫內(nèi)添建永久建筑物,也不得在庫外堆放物品。
6、乙方負(fù)責(zé)庫內(nèi)物資安全,認(rèn)真做好防火、防盜工作,嚴(yán)格遵守甲方的倉庫安全管理制度,接受甲方安全方面的檢查指導(dǎo),如果因乙方不負(fù)責(zé)任,不執(zhí)行甲方的倉庫安全管理制度,對其造成的損失,應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任或負(fù)責(zé)賠償。
7、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃用途使用租賃庫房,并自行為其存入在租賃庫房的物資辦理相關(guān)保險(xiǎn),否則,承擔(dān)由此造成的后果。
8、乙方對所租庫房不得轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)解除本合同,向乙方收取違約金。
八、違約責(zé)任
1、合同任何一方在租賃期間提出提前終止本合同,并由提出方提前一個(gè)月通知對方,并由提出方承擔(dān)一個(gè)月的租金作為違約金賠償對方。在對方支付違約金后,本合同即告終止。乙方在租賃期內(nèi),如甲方因發(fā)展需要,乙方所租倉庫不在做為倉庫功能使用。甲方需提前一個(gè)月通知乙方,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未支付租金,也未征得甲方同意延期的,甲方有權(quán)停止乙方貨物進(jìn)出庫,并向乙方收取滯納金。滯納金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一天,按月租金的計(jì)算。
3、乙方合同到期后不再續(xù)租的,應(yīng)按照合同結(jié)清所有欠款,否則,按乙方違約處理。
4、如甲方違反本合同的規(guī)定,乙方有權(quán)立即終止本合同,并可向甲方索賠因其違約而給自己造成的損失。
5、甲、乙雙方如遇政府行為等不可抗拒因素,應(yīng)及時(shí)通知對方并出具相關(guān)證明后,不承擔(dān)違約責(zé)任。
九、爭議的解決方式
甲、乙雙方對本合同履行的情況產(chǎn)生爭議,應(yīng)首先協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向武漢市硚口區(qū)人民法院起訴。
十、補(bǔ)充協(xié)議
本合同未盡事宜,一律按《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份。自雙方簽章之日起生效。
出租方:(蓋章)
委托代理人:
電話:
承租方:(蓋章)
委托代理人:
電話:
時(shí)間:
時(shí)間:
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第5篇出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積)。空場地面積共計(jì)平方米
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條租賃期限、用途
1、該房屋場地租賃期自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第四條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為元(大寫元整)。
租金總額為元(大寫元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第五條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)。
2、乙方交納以下費(fèi)用:
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第六條房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第八條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
(8)租賃期滿合同自然終止。
(9)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
第十條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十一條乙方違約責(zé)任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
第十二條免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十三條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十四條爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十五條其他約定事項(xiàng)
第十六條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十七條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
電話:電話:
簽約日期:年月日簽約日期:年月
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第6篇出租方(甲方):__________承租方(甲方):__________
法定代表人:__________法定代表人:_______________
甲、乙雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成以下倉庫租賃合同范本:
一、租賃庫房情況
甲方將位于的倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,面積為_________平方米;本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。本租賃物采取包租方式,由承租方自行管理。
二、租賃期限
租賃期限為______年,即從___________年_________月___日起至___________年_________月___日止。租賃期滿后如想續(xù)約乙方須提前__天提出,經(jīng)甲方同意后,甲X雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,現(xiàn)乙方有優(yōu)先權(quán)。
三、交付情況
在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn),并可附照片。對分期交付的,分期交接確認(rèn)。
四、租賃費(fèi)用
1、庫房租金按每______月每平方米人民幣_______________元,物業(yè)管理費(fèi)為每______月每平方米人民幣______________元。若需供電增容,則其手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付租賃保證金人民幣____________元,待租賃期滿后,在乙方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi),甲方將無條件退還租賃保證金給乙方。
3、乙方應(yīng)于每______月___號之前向甲方支付當(dāng)______月租金,乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金額按所欠租金的%支付;乙方應(yīng)于每______月__日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金額按所欠費(fèi)用的%支付。
4、本倉庫租賃合同生效后,甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用由乙方承擔(dān);乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。
5、在租賃期間,若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán),并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、______年審,并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施可以正常運(yùn)行,甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《^v^消防條例》以及其他防火規(guī)定,積極配合出租方做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。
8、在租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)購買包括甲方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的租賃物的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn));若承租方未購買上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。
9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí),應(yīng)提前將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物必須對付清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用。
10、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守^v^的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作,所造成損失由承租方賠償。
四、裝修條款
1、在租賃期內(nèi)如乙方必須對租賃物進(jìn)行裝修、改建,要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方書面同意,同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分、租賃物主結(jié)構(gòu)及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
2、裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有,乙方無權(quán)要求出租方予以補(bǔ)貼。
五、轉(zhuǎn)租
1、經(jīng)甲方書面同意后,乙方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔(dān)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)等。本合同規(guī)定的甲X雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變,轉(zhuǎn)租內(nèi)容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎(chǔ)上約定執(zhí)行。
2、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行原有合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí),轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的__日內(nèi)交甲方存檔。
六、倉庫租賃合同的解除
1、在租賃期內(nèi),若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過天,甲方有權(quán)提前解除本合同,在甲方以等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)),并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起5日后,甲方將申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。
2、乙方確需提前解約,須提前2個(gè)______月書面通知甲方,且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。并應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付相等于當(dāng)______月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方則在5日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
七、免責(zé)條款
因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即書面通知對方,并應(yīng)在30日內(nèi),提供不可抗因素的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件,遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
八、合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方加倍支付租金,但甲方有權(quán)堅(jiān)持收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負(fù)保管責(zé)任。
九、廣告安裝
若乙方需在租賃物建筑物的本體或周圍設(shè)立廣告牌,須經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
出租方(蓋章):_____________承租方(蓋章):_______________
授權(quán)代表(簽字):___________授權(quán)代理(簽字):__________
時(shí)間:____________________時(shí)間:____________________
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第7篇賣方(簽章):_________________買方(簽章):_______________
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落:____________________________________。
房地產(chǎn)證號為:________________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:____________*方米。套內(nèi)建筑面積為:____________*方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。該房地產(chǎn)_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每*方米建筑面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。
第二條、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條、房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒有租約;
該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須簽署(深圳市二手房買賣合同)前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
②賣方須該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條、附著該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條、轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條、交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
本合同簽訂后______日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第七條、交房保證金
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的____%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種:
交由居間方托管;
其它:____________________________。
第八條、付款方式
買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
一次性付款
買方須_______年_______月_______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
買方向銀行抵押付款
(1)買方須_______年_______月_______日之前支付除定金、交房保證金之外的'剩余首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須_______年_______月_______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○買方應(yīng)銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
○合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng)。
買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________。
上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條、買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。
第十條、稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)(房地產(chǎn)證)貼花;(6)抵押登記費(fèi);(7)借款(抵押)合同公證費(fèi);(8)授權(quán)委托公證費(fèi)。
其他費(fèi)用:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(3)評估費(fèi);(4)律師費(fèi);(5)保險(xiǎn)費(fèi);(6)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:____________
上述________________________項(xiàng)由賣方支付。
上述________________________項(xiàng)由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第____________方式處理:
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
買賣雙方同意由方繳納。
其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十一、條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十二、條延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條、附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)齲買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條、其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條、不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條、本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十八條、合同
本合同共有________份。合同為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十九條、法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)^v^法律,采取下列第_____種方式解決:
向深圳仲裁委員會申請仲裁;
向*國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
向____________人民法院起訴。
第二十條、合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
第二十一條、送達(dá)
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十二條、合同生效
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章):_________________買方(簽章):_______________
賣方代理人(簽章):___________買方代理人(簽章):_________
__________年________月_____日__________年________月_____日
豪華精裝房屋租賃合同書(菁華1篇)(擴(kuò)展2)
——豪華裝修房屋租賃合同書(菁華1篇)
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第8篇甲方(出租方):
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號):
電話:
地址:
乙方(承租方):
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號):
電話:
地址:
甲、乙雙方根據(jù)^v^《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等互利、真實(shí)自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就寧武縣鳳凰大街中段萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)經(jīng)營有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。
一、甲方同意將萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)號窗口(見附件萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。
二、經(jīng)營范圍:。
三、租賃期限:甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年,即從年月日起至年月日止。
租賃期內(nèi),若乙方愿意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方,雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商,乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方原因中止合同,乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延,否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。
四、合作模式:
(1)甲方將號餐飲窗口以第(1、免收房租,按乙方營業(yè)額的20%收取管理費(fèi)用;2、收取三萬元房租費(fèi),另外加收乙方營業(yè)額10%的管理費(fèi)用)種形式租給乙方。
(2)餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi),甲方
五、履約保證金
租賃合同履約保證金:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方收取乙方元(大寫)作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé),另外因費(fèi)用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任,一切問題乙方自行解決。
六、其它費(fèi)用:租賃期內(nèi)的公攤水費(fèi)、窗口內(nèi)部電費(fèi)由乙方承擔(dān);除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外,如乙方需增添設(shè)備的,所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),自行增添的設(shè)備歸乙方所有,甲方提供給乙方的設(shè)備\設(shè)施,乙方只有使用權(quán)沒有擁有權(quán),除正常損耗外,如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價(jià)賠償。電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按規(guī)定按期繳納,不得拖欠,甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。
七、工商、稅費(fèi):甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù),乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。
八、關(guān)于安全:乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全,由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任,乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無關(guān))。乙方在每天天營業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉,如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒有關(guān)閉的情況,將從保證金中扣除500元作為安全違規(guī)操作罰款,作為警示提醒。
九、關(guān)于商場營業(yè)作息時(shí)間:乙方可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自主經(jīng)營,早上8:00-晚上10:00定為正常營業(yè)時(shí)間,如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。
十、滯納金及違約責(zé)任:
(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。
(2)乙方拖欠租金超過15日,甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外,有權(quán)終止本合同,扣除乙方履約保證金,并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。
(3)所有餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi),任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。
(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷,如乙方對甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意,乙方可自行購買。甲方提供的碗筷為顧客使用之用,乙方不可用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用,如甲方監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)有如上情況,甲方將視該情況為違約,有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。
十一、商鋪用途及經(jīng)營管理:
(1)乙方在租賃期內(nèi),在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營本合同第二條所劃定的經(jīng)營項(xiàng)目。在本合同有效期內(nèi),乙方不得擅自變更經(jīng)營項(xiàng)目或括大經(jīng)營范圍,如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,如違反則視為違約。
(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營,不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目。
(3)乙方如改變經(jīng)營項(xiàng)目,甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改,如整改未達(dá)到限期效果,甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起,可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問題),乙方無條件服從。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。
(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。
(6)乙方在租賃期內(nèi),不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過5日,甲方有權(quán)終止合同,扣除乙方的租賃保證金,無條件收回乙方承租區(qū)域。
(7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等,甲方將根據(jù)實(shí)際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。
十二、裝修或改建
(1)甲方負(fù)責(zé)對劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡裝修,以保證乙方的經(jīng)營活動能正常開展,乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損,否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場,將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀,并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀,否則將扣除全部保證金。
十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件),乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)),否則甲方有權(quán)終止本合同,乙方無條件撤出,扣除經(jīng)營保證金,按照違約處理外,并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場,由甲方重新招商租賃。
十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請,甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人(第三方)所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察,在取得甲方書面通知同意后,三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。
十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行,雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租,甲方退還乙方剩余租金,并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費(fèi)用的15%。
十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利,與商場其它商鋪無關(guān),其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約,違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。
十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人,本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映,與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。
十九、爭議解決:因履行本合同發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。
二十、未盡事宜,甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件,并同樣具有法律效力。
二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密,雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。
二十二、本全同一式三份,乙方一份,甲方一份,備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第9篇承租方(甲方):
出租方(乙方):
根據(jù)《^v^民法典》及有關(guān)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等、自愿、充分協(xié)商,就甲方向乙方租用場地之有關(guān)事宜達(dá)成一致意見,特訂立本合同,以資信守。
第一條租賃場地及用途
乙方同意將坐落在市區(qū),面積為平方米的場地(以下簡稱該場地),出租給甲方作廣告發(fā)布或品牌宣傳推廣使用。
第二條租賃期限
自年月日起至年月日止。乙方應(yīng)于年月日將該場地交付甲方使用。
第三條租金及其支付方法
1、租金為每平方米元/月,租金每月為人民幣元(大寫元)。
2、基于戶外廣告的報(bào)批程序,乙方同意甲方在本合同約定的戶外廣告得到政府批準(zhǔn)發(fā)布之日起開始計(jì)付租金。
3、自開始計(jì)付租金之日起,甲方必須于每月日前向乙方支付上月租金,或每個(gè)月支付一次,每次支付前個(gè)月的租金
4、以上款項(xiàng)甲方采用方式支付,乙方在收到甲方支付的租金時(shí),須向甲方提供國內(nèi)有效的等值發(fā)票,否則甲方可順延付款。
第四條雙方義務(wù)
1、甲方義務(wù)
(1)在租賃期內(nèi),甲方必須依照國家法律法規(guī)規(guī)定和本合同的約定使用場地。
(2)在租賃期內(nèi),甲方必須服從該場地物業(yè)管理公司的管理。
(3)甲方須按期向乙方交納租金,并向該場地物業(yè)管理公司支付因租賃場地而產(chǎn)生的`管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
2、乙方義務(wù)
(1)乙方須保證該場地的土地使用權(quán)權(quán)屬清楚,并享有處分該場地的權(quán)利。
(2)租賃期內(nèi),乙方保證不將該場地外緣向外20米(即以該場地外緣任一點(diǎn)為圓心、半徑為20米)范圍內(nèi)的土地及其附屬物租與第三方作房地產(chǎn)廣告用。
(3)乙方在交付場地給甲方使用時(shí),應(yīng)保證本場地在出租使用時(shí)的質(zhì)量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求。
(4)租賃期滿前一個(gè)月,如乙方繼續(xù)出租該場地,在相同條件下甲方享有優(yōu)先承租該場地的權(quán)利,經(jīng)同意后雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。
第五條甲方與乙方的變更
1、在合同期內(nèi),如果甲方將該場地的租約轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),本合同對第三方繼續(xù)有效。
2、乙方轉(zhuǎn)讓該場地的土地使用權(quán),須提前一個(gè)月通知甲方。在同等的條件下,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。
第六條違約責(zé)任
1、乙方不能將該場地交付甲方使用的,應(yīng)向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
2、如因該場地的土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生糾紛或乙方原因?qū)е掠绊懠追綄υ搱龅厥褂玫钠渌闆r,乙方負(fù)責(zé)解決該糾紛,并賠償由此給甲方造成的一切損失。
3、如乙方交付的場地除不可抗力事件外未能達(dá)到本合同第四條第(二)款第1、2、3項(xiàng)的要求,甲方有權(quán)解除本合同,乙方須向甲方支付本合同約定的租賃期間其應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
4、乙方不能按規(guī)定的日期把該場地交付甲方使用,從逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止,每日按的‰支付違約金;逾期超過日,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應(yīng)付總租金的20%作為違約金。
5、如甲方拖欠應(yīng)付乙方租金超過日,乙方按每日‰計(jì)收甲方應(yīng)交而未交款的滯納金;如甲方未經(jīng)乙方同意,拖欠月租金超過個(gè)月以上的,乙方有權(quán)單方解除合同,收回場地,甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付而未付租金的20%作為違約金。
第七條轉(zhuǎn)讓條款
未經(jīng)合同其他方書面同意,任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。
第八條免責(zé)條款
第九條法律適用
對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用^v^法律。
第十條爭議的解決
因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的,合同各方應(yīng)本著友好、寫作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商不成的,可以提起訴訟,雙方同意由合同履行地的人民法院管轄。
第十一條其它
1、本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,均具同等法律效力。
4、本合同有效期為一年,自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第10篇甲方:_________乙方:_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,雙方議定遵守事項(xiàng)如下:
房屋座落:_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積:_________*方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。
二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動時(shí),其租額得予調(diào)整,每月租金,乙方應(yīng)于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時(shí),甲方可以終止租約,收回房屋:
(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;
(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個(gè)月以上的。
四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查,維修房屋和設(shè)備,保障安全、正常使用。甲方維修房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻礙施工。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時(shí),以致房屋倒塌,使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí),由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn),不能繼續(xù)使用,必須騰出時(shí),乙方應(yīng)按期遷出,其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方對乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備,應(yīng)負(fù)責(zé)保管,愛護(hù)使用,注意防火、防凍。如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施,乙方應(yīng)愛護(hù)使用,注意照管,防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí),應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
九、乙方退租房屋時(shí),應(yīng)于七日前通知甲方,并辦清以下手續(xù):
(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。
(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí),甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè),特殊需要必須騰讓時(shí),甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份,如有未盡事宜,雙方協(xié)議解決。
十三、其他
甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________代表人(簽字)________
__________年____月____日_________年____月____日
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——個(gè)人豪華精裝房屋租賃合同(菁華1篇)
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第11篇出租方(甲方):
地址:
承租方(乙方):
代表人:
根據(jù)國家法律及有關(guān)法規(guī)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用,并達(dá)成如下條款,訂立本合同。
第一條甲方將位于中心內(nèi)房屋號為的房屋,房屋面積為平方米面積平方米的庫房面積平方米的場地(以下均簡稱出租物業(yè))出租給乙方使用。甲方保證乙方對其承租物業(yè)擁有使用權(quán)。
第二條乙方租期從年____月____日到年____月日止;出租房屋的租金每套_____元;倉庫_____元;場地_____元,合計(jì)金額:_____元(大寫:_____元)。先付后用。
第三條甲方交付出租物業(yè)時(shí),向乙方收取人民幣_____元(大寫:_____元)的租賃保證金,甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
第四條簽訂合同時(shí),乙方需
第五條甲方出租物業(yè)給乙方作為物流業(yè)務(wù)用途使用。乙方將承租的物業(yè)用于其他用途時(shí),須書面申報(bào)經(jīng)甲方書面同意,并保證在使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)和物流中心管理規(guī)定。
第六條合同有效期內(nèi),乙方對外所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、侵權(quán)、損害賠償、被侵權(quán)、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。乙方不得將承租物業(yè)及原甲方所有設(shè)施、物品私自向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)借,否則除上述行為無效外,甲方有權(quán)單方面解除本合同并向乙方追償損失。
第七條合同有效期內(nèi),乙方即成為承租物業(yè)區(qū)域的消防責(zé)任人,并按消防部門的要求,配齊消防設(shè)備器材,對承租物業(yè)的消防負(fù)有法律責(zé)任。乙方應(yīng)做好防火、防盜、防損工作,自己看管好貨物,如有失盜與甲方無關(guān)。不允許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品,如發(fā)生意外事故,一切責(zé)任由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
第八條乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設(shè)施,在甲方交付房屋時(shí)如有損壞,乙方應(yīng)即時(shí)告知甲方,在保持原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下,由甲方負(fù)責(zé)修理,因維修所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)由甲方負(fù)責(zé),否則將由乙方自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)因維修所需的一切費(fèi)用。
第九條在本合同有效期內(nèi),乙方需對承租物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí),須在不破壞承租物業(yè)結(jié)構(gòu)和不影響承租物業(yè)外觀的情況下,事先書面申報(bào),經(jīng)甲方同意后,方可實(shí)施。裝修須遵守甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定。否則,甲方有權(quán)責(zé)令乙方恢復(fù)原狀,并予以相應(yīng)處罰。合同期未滿因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?,乙方對承租物業(yè)的裝修不得破壞、拆除,歸甲方所有,并不退還保證金給乙方。
第十條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使承租物業(yè)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或影響他人,因此遭受損失時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或補(bǔ)償。乙方拒不維修,由甲方代為維修,其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條未經(jīng)甲方同意,乙方不得將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因需要,須事先書面申報(bào),經(jīng)甲方同意,乙方方可轉(zhuǎn)租承租物業(yè),但轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同約定之期限。
第十二條本合同有效期內(nèi),發(fā)生不可抗力的情形,使本合同無法履行時(shí),本合同自行終止,甲方退還給乙方已交的租賃保證金(不計(jì)利息)。
第十三條本合同有效期內(nèi),甲乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同。
第十四條因下列情形之一,甲方有權(quán)解單方解除本合同,沒收乙方租賃保證金,收回出租物業(yè),由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(1)違反國家法律、法規(guī),從事違法經(jīng)營或違法活動的;
(2)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變承租物業(yè)用途的;
(3)因乙方原因致使承租物業(yè)或其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞,或因此造成他人經(jīng)濟(jì)損失,且拒不承擔(dān)維修責(zé)任、不支付維修費(fèi)用或不予以相應(yīng)賠償?shù)模?/p>
(4)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租他人的,乙方除立即停止轉(zhuǎn)租外,還須向甲方交付違約金,違約金額為_____元(大寫:_____元);
(5)乙方拖欠租金超過____日以上或空置半個(gè)月的;
(6)乙方私自搭建或占用公共場所;
(7)乙方違反甲方有關(guān)治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管理規(guī)定達(dá)三次以上的;
(8)乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租,其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的。
第十五條乙方合同期內(nèi)單方面提前解除合同的,甲方不退還乙方已交的租金及租賃保證金。
第十六條因乙方違反本合同
第十三條規(guī)定所列情形,甲方解除本合同的,乙方在甲方通知解除合同后____日內(nèi)不向甲方返還房屋,繼續(xù)占用承租房屋的,甲方有權(quán)將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理,并將該房屋出租給他人使用,由此造成的損失由乙方承擔(dān),及由此導(dǎo)致甲方支付的費(fèi)用和造成甲方的損失,由乙方負(fù)責(zé)。
第十七條乙方應(yīng)于本合同期滿前,將所承租物業(yè)打掃干凈,保證原承租物業(yè)及附屬設(shè)施完好。然后持所簽當(dāng)前租賃合同原件、承租物業(yè)鑰匙、乙方代表人身份證原件(或委托書)及所交保證金收據(jù)原件,經(jīng)甲方驗(yàn)收出租物業(yè)合格后,甲方退回租賃保證金(不計(jì)利息)給乙方。乙方應(yīng)在本合同期滿之日搬清其承租物業(yè)內(nèi)的物品,逾期未搬清其物品的,視為乙方放棄該等物品之所有權(quán),該等物品歸甲方所有,甲方有權(quán)以任何方式處置,而無需向乙方作任何補(bǔ)償。
第十八條本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用時(shí),應(yīng)于有限期屆滿之日前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租物業(yè)繼續(xù)出租時(shí),在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議,應(yīng)重新訂立書面合同。
第十九條本合同有效期屆滿,甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離承租物業(yè),如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等情況,必須恢復(fù)原狀,由甲方驗(yàn)收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復(fù)或維修的,甲方代為修復(fù)或維修的'費(fèi)用由乙方承擔(dān);未經(jīng)甲方書面同意,乙方逾期不遷離或不返還承租物業(yè)的,超期半個(gè)月至一個(gè)月的按雙倍月租金收取;超期一個(gè)月以上的,甲方有權(quán)強(qiáng)制收回出租物業(yè),沒收租賃保證金并暫收出租物業(yè)內(nèi)的物品。
第二十條乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度,按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨物;乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮,確保園區(qū)的安全和交通順暢;乙方應(yīng)保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔,自覺保持庫房及園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生,應(yīng)對水路電路氣路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護(hù)負(fù)責(zé)。乙方違反本條款中的任何一項(xiàng),甲方可對乙方處罰100元次,違反本條款中任何一項(xiàng)達(dá)三次以上,甲方有權(quán)解除本合同,沒收乙方租賃保證金,收回出租物業(yè),由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充,本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力;自雙方簽署之日起生效。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章):
_________年____月____日
江西郊區(qū)房屋租賃合同范本第12篇出租方:___________
授權(quán)代表:__________職務(wù):___________
地址:____________
電話:____________傳真:___________
承租方:___________
授權(quán)代表:__________職務(wù):___________
地址:____________
電話:____________傳真:___________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲X雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守。
第一條租賃物位置、面積、功能及用途
甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲X雙方認(rèn)可確定為_________平方米。
本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,經(jīng)甲方書面同意后,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。
第二條租賃期限
租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租賃期限屆滿前__個(gè)月提出,經(jīng)甲方同意后,甲X雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。
第三條免租期及租賃物的交付
租賃物的免租期為五個(gè)月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計(jì)收租金。
在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
第四條租賃費(fèi)用
租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣___________元(大寫:___________)。
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增%;第6年起的倉庫租金,將以屆時(shí)所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù),由甲X雙方另行共同商定。每年的___日作為每年租金調(diào)整日。
物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣________計(jì)付。
供電增容費(fèi)
供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條租賃費(fèi)用的支付
乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支付完畢。
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___內(nèi),甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
乙方應(yīng)于每月五號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。
甲方開戶行:_______________
帳號:_______________
乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。
乙方應(yīng)于每月五號或該日以前按第條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi),應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的_________。
本合同生效后,甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所因交納的費(fèi)用,包括但不限于增容,由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。
第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。
乙方對租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn),對各種可能出現(xiàn)的故
障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。
乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條防火安全
乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《^v^消防條例》以及______有關(guān)制度,積極配合甲方主管部門做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。
出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)),須甲方主管部門批準(zhǔn)。
乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第九條保險(xiǎn)責(zé)任
在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若甲X各方未購買上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲X各方自行承擔(dān)。
第十條物業(yè)管理
乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí),應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守^v^的法律、深圳市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作,所造成損失由乙方賠償。
第十一條裝修條款
其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方同意,同意須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。
第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租
經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲X雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方必須遵守下列條款:
1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;
3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。
4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí),轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。
6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi),由乙方負(fù)責(zé)。
第十三條提前終止合同
在租賃期限內(nèi),若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過一個(gè)月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支付有關(guān)款項(xiàng),甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過二個(gè)月,甲方有權(quán)提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)
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