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2024版鋪面轉(zhuǎn)租合同書(shū)合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(轉(zhuǎn)租方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(承租方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________第一條租賃鋪面及用途1.1甲方同意將該鋪面出租給乙方,乙方租賃該鋪面用于(填寫(xiě)乙方經(jīng)營(yíng)范圍,如:商品銷售、餐飲服務(wù)等)。1.2乙方須按照約定的用途使用該鋪面,不得擅自改變鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需改變鋪面用途,應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金,租金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3合同簽訂之日起,乙方支付第一個(gè)月租金作為押金,租賃期滿后,乙方無(wú)違約行為,甲方退還乙方押金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該鋪面擁有合法的所有權(quán)和出租權(quán),該鋪面不存在任何權(quán)屬糾紛和租賃合同糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)該鋪面的基本設(shè)施,確保鋪面設(shè)施的正常使用。4.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間,對(duì)該鋪面的使用權(quán),不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定支付租金,并按照合同約定的用途使用該鋪面。5.2乙方應(yīng)合理使用該鋪面的設(shè)施,愛(ài)護(hù)公共設(shè)施,如有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方在租賃期間,如發(fā)生工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù),乙方應(yīng)自行辦理,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付租金的__%。6.3甲方未按約定提供鋪面或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥____元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):________________日期:____年__月__日乙方(蓋章):________________日期:____年__月__日一、附件列表:
1.鋪面所有權(quán)證明文件
2.鋪面出租權(quán)證明文件
3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明
4.租賃合同解除協(xié)議
5.租金支付憑證
6.鋪面設(shè)施損壞修復(fù)證明
7.工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)辦理文件二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未按約定提供鋪面或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng):包括但不限于未按時(shí)交付鋪面、鋪面實(shí)際面積與合同約定不符、鋪面存在重大安全隱患等。
2.乙方未按約定支付租金:包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足等。
3.乙方未按約定使用鋪面:包括但不限于改變鋪面結(jié)構(gòu)和用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓鋪面使用權(quán)等。
4.甲方未按約定維護(hù)鋪面設(shè)施:包括但不限于鋪面設(shè)施損壞、維修不及時(shí)等。三、法律名詞及解釋:
1.轉(zhuǎn)租方:指鋪面的合法所有權(quán)人,擁有對(duì)該鋪面的出租權(quán)。
2.承租方:指愿意租賃鋪面并按合同約定支付租金和使用鋪面的當(dāng)事人。
3.租賃期限:指合同約定的乙方租賃鋪面的時(shí)間范圍。
4.租金:指乙方按月支付給甲方的鋪面使用費(fèi)。
5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.遇到付款糾紛:保留好相關(guān)付款憑證,及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。
2.遇到設(shè)施維修問(wèn)題:及時(shí)通知甲方,由甲方負(fù)責(zé)維修或提供相應(yīng)的維修服務(wù)。
3.遇到經(jīng)營(yíng)范圍變更:及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),并通知甲方。
4.遇到轉(zhuǎn)租問(wèn)題:如需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意,并簽訂新的租賃合同。
5.遇到租賃期滿續(xù)約問(wèn)題:提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方,并簽訂新的租賃合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.商業(yè)鋪面租賃:適用于各類商業(yè)用途的鋪面租賃,如商品銷售、餐飲服務(wù)、辦公等。
2.短期租賃:適用于租賃期限
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