房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議

房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（物業(yè)地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)并支付租金，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方將其位于__________（物業(yè)地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用。房產(chǎn)具體情況如下：物業(yè)地址：__________物業(yè)面積：__________平方米1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣，按月支付。2.2乙方支付租金的方式為每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好，確保物業(yè)的安全。3.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于水電費(fèi)、家用電器、家具等。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按期辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則視為乙方違約。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方要求提前解除合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。7.3甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方__________元人民幣作為違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同草稿3.物業(yè)管理規(guī)定4.物業(yè)維修清單5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租金支付證明7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)，認(rèn)定乙方違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定甲方違約。5.乙方提前解除合同未按約定通知甲方，認(rèn)定乙方違約。6.甲方提前解除合同未按約定支付違約金，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付物業(yè)。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定使用物業(yè)，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。5.問題：乙方提前解除合同未按約定通知甲方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定通知解除合同，并支付違約金。6.問題：甲方提前解除合同未按約定支付違約金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租