《房地產(chǎn)概論（第4版）》 課件 第1、2章 房地產(chǎn)概述、建筑基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)概論

--課程導(dǎo)學(xué)關(guān)于大學(xué)學(xué)習(xí)

“如果我們將學(xué)過(guò)的東西忘得一干二凈時(shí)，最后剩下來(lái)的東西就是教育的本質(zhì)了”

李開(kāi)復(fù)計(jì)算機(jī)學(xué)博士學(xué)位，副教授。曾在蘋果、SGI、微軟和Google等多家IT公司擔(dān)當(dāng)要職。2009年9月從谷歌離職后創(chuàng)辦創(chuàng)新工場(chǎng)，并任董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官?！笆Ｏ碌臇|西”----自學(xué)能力、團(tuán)隊(duì)溝通能力、為人處世能力。。。如何學(xué)習(xí)：1.課程學(xué)習(xí)2.特長(zhǎng)和愛(ài)好3.未來(lái)發(fā)展可能需要的知識(shí)（短板）

＋打球、旅游、游戲、看小說(shuō)。。。合理的時(shí)間安排關(guān)于房地產(chǎn)概論行業(yè)性基礎(chǔ)性通識(shí)性房地產(chǎn)基本概念與知識(shí)；房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)；職業(yè)通識(shí)能力的訓(xùn)練與提高房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)基本理論與制度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)營(yíng)銷掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)職業(yè)通識(shí)能力訓(xùn)練與提升增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展認(rèn)知，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)關(guān)于房地產(chǎn)概論網(wǎng)絡(luò)非視頻微信信息平臺(tái)QQ

討論群自主學(xué)習(xí)任務(wù)單網(wǎng)絡(luò)微課課堂訓(xùn)練關(guān)于學(xué)習(xí)方式請(qǐng)加入關(guān)于學(xué)習(xí)方式自主獨(dú)立學(xué)習(xí)團(tuán)隊(duì)協(xié)作學(xué)習(xí)根據(jù)自主學(xué)習(xí)任務(wù)單，完成網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試題、網(wǎng)絡(luò)閱讀、微信平臺(tái)閱讀在完成以上學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，完成QQ群討論、討論區(qū)討論和課堂團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練。過(guò)程考核結(jié)果考核課堂測(cè)評(píng)課堂討論團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)期末試卷測(cè)試教師考核團(tuán)隊(duì)互評(píng)課堂測(cè)評(píng)課堂討論團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)期末試卷課堂測(cè)評(píng)課堂討論團(tuán)隊(duì)表現(xiàn)關(guān)于考核方式出勤

30%學(xué)習(xí)通成績(jī)40%（章節(jié)測(cè)試+章節(jié)任務(wù)+討論）期末考試成績(jī)30%關(guān)于課程預(yù)告內(nèi)容時(shí)間完成方式運(yùn)用備注微視頻觀看第二次上課前自主觀看課堂測(cè)試微信平臺(tái)第1期內(nèi)容閱讀第二次上課前自主觀看課堂討論QQ群討論根據(jù)各班確定統(tǒng)一討論時(shí)間集體討論第一章房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)概論目錄CONTENT房地產(chǎn)概念01房地產(chǎn)特征02房地產(chǎn)分類03房地產(chǎn)發(fā)展歷程04學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解房地產(chǎn)發(fā)展歷程，熟悉房地產(chǎn)分類，掌握房地產(chǎn)基本概念和特征，形成對(duì)房地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)。大學(xué)學(xué)習(xí)和高中學(xué)習(xí)的區(qū)別、高職學(xué)習(xí)和研究型大學(xué)學(xué)習(xí)的區(qū)別房地產(chǎn)概念PART1一、房地產(chǎn)的概念

從文字上看，”建”、”筑”兩個(gè)字都是動(dòng)詞，是表達(dá)建設(shè)的含義。建筑本身又代表建設(shè)的一個(gè)過(guò)程，有時(shí)間的概念存在。建筑更是所有人類土木活動(dòng)及成果的總稱。建筑是一種技術(shù)工程，它和機(jī)電、道路、水利等工程一樣，是為著某種使用上的目的而通過(guò)物質(zhì)材料和工程技術(shù)去實(shí)現(xiàn)的，他是人類社會(huì)的一項(xiàng)物質(zhì)產(chǎn)品。當(dāng)看到這樣一處美麗的房子，你會(huì)想到怎樣的問(wèn)題？它是什么？它的構(gòu)成如何？誰(shuí)是它的主人？它是怎樣來(lái)的？它的價(jià)值如何？16房地產(chǎn)——三重含義房產(chǎn)+地產(chǎn)地產(chǎn)——立體空間三種形態(tài)實(shí)物形態(tài)價(jià)值形態(tài)產(chǎn)權(quán)形態(tài)價(jià)值和使用價(jià)值產(chǎn)權(quán)束：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)1、

什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)置，以及包括水、礦藏、森林等在內(nèi)的自然資源，還包括與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利。即房地產(chǎn)是商品，是財(cái)產(chǎn)，也是權(quán)利。2、房地產(chǎn)的概念123

二是從價(jià)值形態(tài)上說(shuō)，房地產(chǎn)作為商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體三是從產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)作為社會(huì)財(cái)富，又是一種資產(chǎn)，反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系。

一是從實(shí)物形態(tài)上說(shuō)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物在行使所有權(quán)的時(shí)候需要注意，人們?cè)谧非笞杂傻臅r(shí)候，不能影響他人。二、房地產(chǎn)的構(gòu)成城市房屋為什么比農(nóng)村房屋貴？影響房屋價(jià)格有哪些因素？二、房地產(chǎn)的構(gòu)成1.建筑地塊（1）工業(yè)用地（2）商業(yè)用地（3）住宅用地（4）倉(cāng)庫(kù)用地（5）道路交通用地（6）市政建設(shè)工程用地（7）公共綠化用地（8）教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地（9）港口建設(shè)用地（10）辦公用地（11）軍事用地（12）其他用地2.房屋建筑物

（1）住宅用房（2）生產(chǎn)用房（3）營(yíng)業(yè)用房（4）行政用房（5）其它專業(yè)用房3.配套基礎(chǔ)設(shè)施（1）道路、交通設(shè)施（2）地下管道等“三通”設(shè)施：通電、通水、通氣（3）生活配套設(shè)施：健身器材、幼兒園、超市等等（4）生態(tài)環(huán)境設(shè)施：排污凈化設(shè)施、環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)施房地產(chǎn)特征PART2房地產(chǎn)特征位置的不可移動(dòng)性

土地是不可移動(dòng)的，構(gòu)筑在土地上的建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)的交易，是通過(guò)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。2.產(chǎn)品的獨(dú)一無(wú)二性（異質(zhì)性）

市場(chǎng)上絕對(duì)不存在完全相同的兩宗物業(yè)，任何一宗物業(yè)無(wú)論是在結(jié)構(gòu)和外觀上，還是在所處的地理位置和環(huán)境上都有其特殊性。3.外部性

與一般商品比較，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)與周圍環(huán)境之間更容易發(fā)生相互影響。這些影響會(huì)使得房地產(chǎn)因外部環(huán)境的改善而增值，也會(huì)因外部環(huán)境的惡化而形成價(jià)值損失。（1）房地產(chǎn)既是消費(fèi)資料（生活資料），又是生產(chǎn)資料。（2）房地產(chǎn)既是固定資產(chǎn)，又是流動(dòng)資產(chǎn)。（1）房地產(chǎn)需求的增加（2)土地資源的有限性

(3)基礎(chǔ)設(shè)施的改善4.保值增值性5.效用的多樣性房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)以及老百姓生活中的重要程度6.價(jià)值高且變現(xiàn)難(1)個(gè)人偏好(2)產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)繁瑣存在資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)(3)占用資金量大(4)建設(shè)周期長(zhǎng)我國(guó)人均耕地面積為1.41畝；發(fā)達(dá)國(guó)家每人占有的耕地面積超過(guò)0.5公頃，而發(fā)展中國(guó)家人均耕地面積不足0.33公頃；我國(guó)有關(guān)建筑物安全的規(guī)定房屋建筑物按照結(jié)構(gòu)的不同其壽命周期及使用年限，或稱為折舊年限分別為：鋼結(jié)構(gòu)70年、鋼混結(jié)構(gòu)60年、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年。7.壽命周期長(zhǎng)8.有效性與稀缺性以下房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)有什么特征？試根據(jù)房地產(chǎn)特征分析房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生的原因？

分析以下房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于哪一種房地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)在重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、當(dāng)前國(guó)家正在大力發(fā)展哪種類型的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)分類PART3房地產(chǎn)的分類請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋菊?qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋?1按用途分居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)其他房地產(chǎn)02按程度分03按建筑結(jié)構(gòu)分磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼混框架結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)生地毛地熟地在建工程現(xiàn)房1.按用途分包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、商店（商場(chǎng)、購(gòu)物中心、鋪面等）、餐館、影劇院等普通住宅、高級(jí)公寓、別墅等居住房地產(chǎn)01旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)包括農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、教堂等包括學(xué)校、教堂、機(jī)關(guān)辦公樓等；020304商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)05其他房地產(chǎn)89%的旅游地產(chǎn)樓盤在這4個(gè)區(qū)域①主城區(qū)域15個(gè)樓盤：海蘭云天假日風(fēng)景、南山1號(hào)、藍(lán)光十里藍(lán)山、保利小泉?jiǎng)e墅、上邦高爾夫溫泉公館、上邦山居歲月、金隅大成南山郡、上邦靜靜的墅、皓暉香雨藍(lán)苑等②璧山、江津區(qū)域6個(gè)樓盤：印象四面山、洛維四面山、恒大金碧天下、桃都養(yǎng)生谷、雅利白云湖、桓大東方國(guó)際③萬(wàn)盛、南川、綦江區(qū)域13個(gè)樓盤：10里原麓、豪格假日精品酒店、黑山天上人間、天籟谷國(guó)際度假區(qū)、金科中華養(yǎng)生城、毛坯黑山1098等④武隆、豐都區(qū)域19個(gè)樓盤：隆鑫瀾天湖蘇格蘭小鎮(zhèn)、隆鑫瀾天湖彩虹灣小鎮(zhèn)、海上海、翰林仙山人間、依云美鎮(zhèn)、仙女山1號(hào)、等重慶旅游地產(chǎn)樓盤分布-旅游規(guī)劃圖2、按程度分

生地：不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；毛地：具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，（在建、停工）現(xiàn)房（含土地）：地上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)（新、舊）比較分析各種結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)？按建筑結(jié)構(gòu)的材料分磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼混框架結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)3、按建筑結(jié)構(gòu)分3、按建筑結(jié)構(gòu)分1.磚木結(jié)構(gòu)2.建筑的工程技術(shù)性3.建筑的藝術(shù)性4.建筑的社會(huì)文化房地產(chǎn)發(fā)展歷程PART4房地產(chǎn)發(fā)展階段1.計(jì)劃分配時(shí)期2.市場(chǎng)改革時(shí)期3.商品化主導(dǎo)時(shí)期4.政府調(diào)控時(shí)期5.房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期3619781998199920072010第一階段：計(jì)劃分配時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段37重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，還不存在完全意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新中國(guó)成立戰(zhàn)爭(zhēng)摧殘一窮二白19791980198619881958從1958年開(kāi)始，房地產(chǎn)收歸國(guó)有，中國(guó)房地產(chǎn)從此消失。19913819791980198619881958契機(jī)1979年開(kāi)始經(jīng)濟(jì)體制改革1980年4月鄧小平提出“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想拉開(kāi)了住房制度改革的序幕。1991391986年1月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)城鎮(zhèn)住房制度改革問(wèn)題座談會(huì)住房制度改革正式啟動(dòng)1988年4月，《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。19791980198619881958199140新中國(guó)土地拍賣“第一槌”。

1988年4月41197919801986198819581991真正意義上走上了市場(chǎng)化的發(fā)展之路供求關(guān)系不合理虛假繁榮可以說(shuō)，海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后，中國(guó)的房地產(chǎn)才在陣痛中。1989年以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志的中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。42”海南“地產(chǎn)泡沫王石、潘石屹、馮侖。。。43199319941997199819911999炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1992年鄧小平同志的南巡講話房地產(chǎn)開(kāi)始迅速發(fā)展起來(lái)掀起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高潮炒作最嚴(yán)重區(qū)域：北海、大亞灣、海南等地44199319941997199819911999炒作期繁榮調(diào)整期蕭條負(fù)增長(zhǎng)亞洲金融危機(jī)45199319941997199819911999炒作期繁榮調(diào)整期蕭條1998年中國(guó)的福利分房制度終止，貨幣化分房方案正式啟動(dòng)。暴風(fēng)雨來(lái)臨前的沉寂期46房地產(chǎn)快速發(fā)展階段19781991199920032010第二階段：市場(chǎng)化改革階段47200020012002200319992007200520042006市場(chǎng)回暖宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)泡沫已得到控制房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期482000200120022003199920072005200420062001年，投資投機(jī)狂潮開(kāi)始出現(xiàn)關(guān)鍵詞：北京申奧成功溫州炒房團(tuán)9·11事件正式成為WTO成員漲幅迅速49溫州炒房團(tuán)火車炒房團(tuán)飛機(jī)炒房團(tuán)從2000年開(kāi)始溫州人開(kāi)始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)?！皽刂莸姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模相當(dāng)于江西一個(gè)省的總量，而溫州市區(qū)的人口不過(guò)100萬(wàn)多一點(diǎn)?！痹诔赐副镜貥鞘泻?，溫州人開(kāi)始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購(gòu)房團(tuán)”。50200020012002200319992007200520042006全面恢復(fù)2002年，土地市場(chǎng)規(guī)范化政策出臺(tái)招拍掛2003年關(guān)鍵詞：地王別墅供地SARS512003年，地王現(xiàn)象出現(xiàn)52200020012002200319992007200520042006繁榮景象2004年，房?jī)r(jià)大漲2004年關(guān)鍵詞：土地拍賣加息（9年來(lái)第一次加息）個(gè)人集資建房房地產(chǎn)熱潮從北京上海一線城市向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移第三階段：商品化主導(dǎo)時(shí)期53200020012002200319992007200520042006繁榮景象2005年，走低回落短暫低迷期2005年關(guān)鍵詞：調(diào)控一季度房?jī)r(jià)上漲19.1%3.26國(guó)八條4.27新八條調(diào)控文件密度加大，但房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺54200020012002200319992007200520042006繁榮景象2006年，一個(gè)字“漲”2006年關(guān)鍵詞：加息國(guó)六條金融業(yè)開(kāi)放

第四階段：政府調(diào)控時(shí)期552006年4月27日深圳市民鄒濤發(fā)起“不買房”運(yùn)動(dòng)562006年4月28日再次加息抑制需求2006年5月17日國(guó)六條572006年12月中國(guó)金融業(yè)全面開(kāi)放外資、熱錢涌入582006年，房地產(chǎn)行業(yè)“多事之秋”，密集的調(diào)控政策難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)高攀592000200120022003199920072005200420062007年，瘋狂地暴漲2007年關(guān)鍵詞：地王頻出上市籌資宏觀調(diào)控

602007年是瘋狂的一年。房?jī)r(jià)完成了在這一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣周期中的沖頂表演，各大房地產(chǎn)商競(jìng)相圈地和上市籌資。但到下半年，此前屢屢收獲甚微的宏觀調(diào)控終于讓這只停步下來(lái)的舞鞋放慢了節(jié)奏，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)企穩(wěn)。給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更沉重打擊的是，資本市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗基本關(guān)閉，被大量的土地儲(chǔ)備吸干了現(xiàn)金的一些開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂的局面。612008201020092008年，寒流下跌低谷2008年關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)降溫中介倒閉上市“流產(chǎn)”銷量萎縮降價(jià)促銷持幣待購(gòu)622008年1月房市轉(zhuǎn)淡中天置業(yè)、長(zhǎng)河地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售等一批房地產(chǎn)中介倒閉632008年3月因認(rèn)購(gòu)不足恒大地產(chǎn)被迫放棄在港IPO計(jì)劃是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨命運(yùn)轉(zhuǎn)折的具標(biāo)志性事件642008201020092009年，需求重新釋放樓市火爆2009年關(guān)鍵詞：救市效果初顯成交量回升全面回暖房?jī)r(jià)普漲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇投資客652010201120122013200920152014調(diào)控階段2010年，放假持續(xù)走高土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段國(guó)十一條20132014第五階段：房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展階段2016201720182015穩(wěn)定發(fā)展階段2015年，去庫(kù)存短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制銜接房地產(chǎn)金融政策保障穩(wěn)定發(fā)展20192020本章小結(jié)房地產(chǎn)概念01房地產(chǎn)特征02房地產(chǎn)分類03房地產(chǎn)發(fā)展歷程04謝謝第二章建筑基礎(chǔ)知識(shí)

主講人：譚莉房地產(chǎn)概論目錄CONTENT建筑概述01建筑構(gòu)造02建筑設(shè)備03建筑識(shí)圖與建筑面積計(jì)算04學(xué)習(xí)目標(biāo)通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解建筑的基本知識(shí)，熟悉建筑的分類、構(gòu)造以及建筑設(shè)備的組成內(nèi)容，掌握建筑面積的計(jì)算并會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)單的建筑識(shí)圖，形成對(duì)建筑整體的基本認(rèn)識(shí)。建筑概述PART1一、建筑的概念

從文字上看，”建”、”筑”兩個(gè)字都是動(dòng)詞，是表達(dá)建設(shè)的含義。建筑本身又代表建設(shè)的一個(gè)過(guò)程，有時(shí)間的概念存在。建筑更是所有人類土木活動(dòng)及成果的總稱。建筑是一種技術(shù)工程，它和機(jī)電、道路、水利等工程一樣，是為著某種使用上的目的而通過(guò)物質(zhì)材料和工程技術(shù)去實(shí)現(xiàn)的，他是人類社會(huì)的一項(xiàng)物質(zhì)產(chǎn)品。二、建筑的基本屬性

1.建筑的時(shí)空性2.建筑的工程技術(shù)性3.建筑的藝術(shù)性4.建筑的社會(huì)文化三、建筑的基本構(gòu)成要素1.建筑功能主要指建筑物設(shè)置的目的和實(shí)用性。用于滿足人們生活、居住、活動(dòng)的需要。2.建筑技術(shù)條件

主要包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑施工和建筑設(shè)備等內(nèi)容。建筑技術(shù)是隨著社會(huì)的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)步，使人類的生產(chǎn)、社會(huì)活動(dòng)不斷變革和更新，對(duì)建筑功能能產(chǎn)生更多的要求，這就促進(jìn)了建筑業(yè)的發(fā)展。3.建筑形象良好的建筑形象具有較強(qiáng)的藝術(shù)感染力。建筑除滿足人們使用要求外，又以它不同的空間組合、建筑造型、細(xì)部處理等，構(gòu)成一定的建筑形象，從而反映出建筑的性質(zhì)、時(shí)代風(fēng)采、民族風(fēng)格以及地方特色等。四、建筑的分類請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋菊?qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋?105按建筑物建筑的時(shí)間來(lái)分現(xiàn)代建筑、古代建筑（中國(guó)傳統(tǒng)建筑可以分為以下六大類：徽派、閩派、京派、蘇派、晉派、川派）02建筑物按地域來(lái)分03按建筑物的使用情況分民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、軍用建筑我國(guó)地域廣大，所自然形成的各地民居也不盡相同。例如：北京民居、山西民居、河南民居、上海民居、福建民居、內(nèi)蒙古游牧民居等。04按建筑物的層數(shù)分分為低層、多層和高層三種。低層：1～3層，多層：4～9層，高層：10層以上。按主要承重結(jié)構(gòu)材料分為木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)五、建筑的等級(jí)劃分建筑等級(jí)建

筑

物

性

質(zhì)

耐久年限

一重要的建筑和高層建筑100年以上二一般性建筑50～100年三次要的建筑25～50年

四臨時(shí)性建筑15年以下

耐久等級(jí)(指標(biāo)是使用年限)

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中對(duì)建筑物的耐久年限作的規(guī)定：2.耐火等級(jí)耐火等級(jí)取決于房屋的主要構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能。它的單位為小時(shí)。耐火極限指的是從受到火的作用起，到失掉支持能力或發(fā)生穿透性裂縫、或背火一面溫度升高到220℃時(shí)所延續(xù)的時(shí)間。按材料的燃燒性能把材料分為燃燒材料(如木材等)、難燃燒材料(如木絲板等)和非燃燒材料(如磚、石等)。多層建筑的耐火等級(jí)分為四級(jí)，一個(gè)建筑物的耐火等級(jí)屬于幾級(jí)，取決于該建筑物的層數(shù)、長(zhǎng)度和面積。高層民用建筑的耐火等級(jí)分為二級(jí)，高層民用建筑分為兩類，主要依據(jù)建筑高度、建筑層數(shù)、建筑面積和建筑物的重要程度來(lái)劃分。一類高層的耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí)，二類高層應(yīng)不低于二級(jí)，裙房應(yīng)不低于二級(jí)，地下室應(yīng)為一級(jí)。3.工程等級(jí)：（指標(biāo)是建筑的復(fù)雜程度）

等級(jí)主要特征工程舉例特級(jí)①列為國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國(guó)際性活動(dòng)為主的特高級(jí)大型公共建筑。②有全國(guó)性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的中小型公共建筑。③30層以上建筑。國(guó)賓館、大會(huì)堂、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際大型航空港、重要?dú)v史紀(jì)念建筑、三級(jí)以上人防。一級(jí)①高級(jí)大型公共建筑。②有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中、小型公共建筑。③16層以上29層以下或超過(guò)50m高的公共建筑。高級(jí)賓館、省級(jí)展覽館、圖書(shū)館、300床位醫(yī)院、航運(yùn)站、通訊樓、四級(jí)人防等。二級(jí)①中高級(jí)、大中型公共建筑。②技術(shù)要求高的中小型建筑。③16層以上、29層以下住宅。大專院校教學(xué)樓、省級(jí)機(jī)關(guān)樓、300床位以下醫(yī)院、汽車客運(yùn)站等。三級(jí)①中級(jí)、中型公共建筑.②7層以上15層以下有電梯的住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑。社會(huì)旅館、郵電所、門診所、百貨樓、幼兒園、綜合服務(wù)樓、小型車站等。四級(jí)①一般中小型公共建筑.②7層以下無(wú)電梯的住宅、宿舍及磚混建筑。一般辦公樓、中小學(xué)教學(xué)樓、消防站等。五級(jí)一、二層單功能、一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑。建筑構(gòu)造PART2一般民用建筑是由基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗等主要部分組成一、民用建筑的構(gòu)造組成及作用作用：

組成部分作用基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板、屋面等支撐作用外墻、屋面、窗等門、窗、天窗等圍護(hù)作用通風(fēng)、采光作用門、過(guò)道、走廊、樓梯、臺(tái)階等內(nèi)外聯(lián)系及上下交通作用內(nèi)墻、隔斷等分隔作用天溝、雨水管、散水、雨繃、明溝排水作用勒腳、防潮層等護(hù)墻作用陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)等晾曬作用二、影響建筑構(gòu)造的因素1.經(jīng)濟(jì)條件的影響2.外界環(huán)境的影響3.建筑技術(shù)條件的影響建筑標(biāo)準(zhǔn)的變化帶來(lái)建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑造價(jià)等出現(xiàn)較大差別，對(duì)建筑構(gòu)造等出現(xiàn)較大的差別，對(duì)建筑構(gòu)造的要求也將隨著經(jīng)濟(jì)條件的改變而發(fā)生很大的變化建筑構(gòu)造技術(shù)隨著建筑材料技術(shù)的日薪月異，建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑施工技術(shù)的不斷進(jìn)步，也開(kāi)始不斷翻新并豐富多彩起來(lái)（1）氣候條件的影響（2）外力作用（3）各種人為因素三、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的基本原則請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋菊?qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋?105結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、耐久除按荷載大小及結(jié)構(gòu)要求確定構(gòu)件的基本斷面尺寸外，對(duì)構(gòu)造設(shè)計(jì)，都必須保證建筑構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全02滿足建筑物的各項(xiàng)功能要求03美觀大方除了建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理影響建筑的形象外，一些建筑細(xì)部的構(gòu)造設(shè)計(jì)也會(huì)影響建筑物的整體美觀進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物所處的位置不同和使用性質(zhì)的不同，進(jìn)行相應(yīng)的構(gòu)造處理，以滿足不同的使用功能要求04技術(shù)先進(jìn)進(jìn)行建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)大力改進(jìn)傳統(tǒng)的建筑方式，從材料、結(jié)構(gòu)、施工等方面引入先進(jìn)技術(shù)，并注意因地制宜合理降低造價(jià)在經(jīng)濟(jì)上注意降低建筑造價(jià)，降低材料的能源消耗，又必須保證工程質(zhì)量，不能單純追求效益而偷工減料建筑設(shè)備PART3一、建筑設(shè)備的含義

指安裝在建筑物內(nèi)為人們居住、生活、工作提供便利、舒適、安全等條件的設(shè)備。具體說(shuō)來(lái)，是為了滿足生產(chǎn)上的需要，以及提供衛(wèi)生、舒適、方便和安全的生活和工作環(huán)境，要求在建筑物內(nèi)設(shè)置完善的給水、排水、熱水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、煤氣、供電等設(shè)備系統(tǒng)，這些設(shè)備系統(tǒng)的總稱就叫作建筑設(shè)備。二、建筑設(shè)備與建筑的關(guān)系

建筑設(shè)備與建筑是相互協(xié)調(diào)的關(guān)系，要求建筑設(shè)備與建筑、結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)設(shè)備等相互協(xié)調(diào)。一個(gè)建筑從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工，必須綜合地、協(xié)調(diào)地進(jìn)行，以求使建筑物達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、舒適、安全和環(huán)保的要求，使其功能完善和協(xié)調(diào)一致。建筑設(shè)備是房屋建筑不可缺少的重要組成部分。

建筑設(shè)備是現(xiàn)代建筑必要的組成部分，是為建筑物的使用者提供生活和工作服務(wù)的各種設(shè)施和設(shè)備系統(tǒng)的總稱。建筑設(shè)備三大部分內(nèi)容※建筑給排水三、建筑設(shè)備包含的內(nèi)容※暖通空調(diào)※建筑電氣1.建筑給排水系統(tǒng)

建筑給水系統(tǒng)建筑排水系統(tǒng)熱水供應(yīng)系統(tǒng)2.暖通空調(diào)系統(tǒng)供熱系統(tǒng)01020304通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)3.建筑電氣系統(tǒng)請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋菊?qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋?105建筑供配電系統(tǒng)由變配電室或配電箱、供電線路、用電設(shè)備三部分組成。02電氣照明系統(tǒng)03弱電設(shè)備指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備及裝置。主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、閉路電視系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等。由電氣系統(tǒng)、照明燈具等組成04電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。電氣安全與建筑防雷為建筑創(chuàng)造適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)環(huán)境，如創(chuàng)造溫、濕度環(huán)境和空氣環(huán)境的暖通空調(diào)設(shè)備、創(chuàng)造聲、光環(huán)境的電氣設(shè)備等；四、建筑設(shè)備的基本作用1234為建筑的使用者提供工作和生活的方便條件，如電梯、給排水系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等；能增強(qiáng)建筑自身以及人員、設(shè)備的安全性，如防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保護(hù)接地和防雷系統(tǒng)、報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、事故照明等；能提高建筑的綜合控制性能，如自動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)、消火栓消防泵自動(dòng)滅火系統(tǒng)等。建筑識(shí)圖與建筑面積計(jì)算PART4一、建筑識(shí)圖基礎(chǔ)知識(shí)（1）建筑施工圖（建施圖）（2）結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)施圖）（3）設(shè)備施工圖（設(shè)施圖）1.房屋建筑圖的種類（1）按目錄順序（一般按"建施"-"結(jié)施"-"設(shè)施"的順序排列)通讀一遍,對(duì)建筑物有一個(gè)概括了解（2）讀圖時(shí)，應(yīng)先整體后局部，先文字說(shuō)明后圖樣，先圖樣后尺寸等原則依次仔細(xì)閱讀（3）讀圖時(shí)，應(yīng)特別注意各類圖紙的表達(dá)重點(diǎn)和它們之間的內(nèi)在聯(lián)系2.讀圖注意事項(xiàng)（1）什么是總平面圖總平面圖主要表示整個(gè)建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形）基本情況的圖樣。總平面圖實(shí)際是一種示意圖，它除了建筑輪廓、等高線等符合投影關(guān)系外，其它內(nèi)容都是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》等中所規(guī)定的圖例符號(hào)來(lái)表明。總平面圖是總體設(shè)計(jì)的產(chǎn)物，具有全局性的指導(dǎo)作用。3.建筑總平面圖的識(shí)圖

建筑總平面圖示例（2）總平面圖的形成將新建工程四周一定范圍內(nèi)的新建、擬建、原有和拆除的建筑物、構(gòu)筑物連同其周圍的地形、地物狀況用水平投影方法和相應(yīng)的圖例所畫(huà)出的工程圖樣，即為總平面圖。（3）總平面圖的圖示內(nèi)容◆圖例與名稱◆建筑總平面圖常用比例1：500、1：1000、1：2000◆基地范圍內(nèi)的總體布局◆確定新建房屋和擬建房屋的定位尺寸或坐標(biāo)◆標(biāo)高◆指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖某小區(qū)住宅總平面圖中的常用圖例（1）什么是建筑平面圖建筑平面圖，又可簡(jiǎn)稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。4.建筑平面圖的識(shí)圖（2）建筑平面圖的作用較全面且直觀地反映建筑物的平面形狀大小、內(nèi)部布置、內(nèi)外交通聯(lián)系、采光通風(fēng)處理、構(gòu)造做法等基本情況，是建施圖的主要圖紙之一，是概預(yù)算、備料及施工中放線、砌墻、設(shè)備安裝等的重要依據(jù)。（3）平面圖的圖示內(nèi)容及表示方法①表達(dá)內(nèi)容：房屋的平面形狀及大小、內(nèi)部分隔、房間大小、門窗、樓梯位置、大小、墻的厚度、房間內(nèi)部布置等。②比例

常用比例是1：100，1：200，1：50等，必要時(shí)可用比例是1：150，1：300等。③平面圖中的圖線：粗實(shí)線——被水平切平面剖切到的墻、柱的斷面輪廓中實(shí)線——被剖切到的次要部分的輪廓線和可見(jiàn)的構(gòu)配件輪廓線，如墻身、窗臺(tái)等中虛線——被剖切到的高窗、墻洞等細(xì)實(shí)線——尺寸標(biāo)注線、引出線等細(xì)點(diǎn)劃線——定位軸線和中心線（4）平面圖的主要內(nèi)容①圖名、比例；②縱橫定位軸線及其編號(hào)；③各種房間的布置和分隔，墻、柱斷面形狀和大小；④門、窗布置及其型號(hào)；⑤樓梯梯段的走向；⑥臺(tái)階、花壇、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等的位置，盥洗間、廁所、廚房等固定設(shè)施的布置及雨水管、明溝等的布置；⑦平面圖的軸線尺寸，各建筑構(gòu)配件的大小尺寸和定位尺寸及樓地面的標(biāo)高、某些坡度及其下坡方向；⑧剖面圖的剖切位置線和投射方向及其編號(hào)，表示房屋朝向的指北針(這些僅在底層平面圖中表示)；⑨詳圖索引符號(hào)；⑩施工說(shuō)明等。（5）圖例及代號(hào)、編號(hào)窗：C1、C2或C-1、C-2等；門：M1、M2或M-1、M-2等；同一規(guī)格的門或窗均各編一個(gè)號(hào),以便統(tǒng)計(jì)列門窗表。也有用標(biāo)準(zhǔn)圖集中的門窗代號(hào)標(biāo)注，如X—0924（6）建筑平面圖的識(shí)讀①了解平面圖的圖名、比例②了解建筑的朝向③了解建筑的平面布置④了解建筑平面圖上的尺寸⑤查閱建筑物墻體采用的材料,查閱時(shí)要結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明閱讀⑥查閱各部位的標(biāo)高⑦核對(duì)門窗尺寸及樘數(shù)⑧閱讀文字說(shuō)明,查閱對(duì)施工及材料的要求建筑平面圖（1）什么是建筑立面圖在與建筑物立面平行的鉛垂投影面上所做的投影圖稱為建筑立面圖，簡(jiǎn)稱立面圖。建筑立面圖是建筑各個(gè)方向外貌的正投影圖，它主要用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面的裝飾要求等。5.建筑立面圖的識(shí)圖（2）建筑立面圖的形成、內(nèi)容與命名①形成建筑立面圖是建筑物外墻在平行于該外墻面的投影面上的正投影圖。②表達(dá)內(nèi)容建筑立面圖是用來(lái)表示建筑物的外貌，門窗、陽(yáng)臺(tái)雨蓬、花池、勒腳等的形式和位置，墻面裝修做法。③命名方法一：按房屋的朝向命名方法二：反映出入口為主立面圖，其余分別為左、右、背立面圖方法三：用定位軸線命名（3）建筑立面圖的識(shí)讀①?gòu)恼⒚鎴D上了解該建筑的外貌形狀，并與平面圖對(duì)照深入了解屋面、門窗、雨蓬、臺(tái)階等細(xì)部形狀及位置。②從立面圖上了解建筑的高度。③了解建筑物的裝修做法。④了解立面圖上的索引符號(hào)的意義。⑤了解其它立面圖。⑥建立建筑物的整體形狀。正立面圖示例背立面圖示例（1）什么是建筑剖面圖建筑剖面圖是假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂的剖切面將房屋剖開(kāi)后所得到的投影圖。通常用以表達(dá)建筑物內(nèi)部垂直方向的高度、樓層分層、垂直空間的運(yùn)用以及簡(jiǎn)要的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造方式等情況。6.建筑剖面圖的識(shí)圖（2）剖面圖的識(shí)讀①了解剖面圖的剖切位置與編號(hào)②了解被剖切到的墻體、樓板和屋頂③了解可見(jiàn)的部分④了解剖面圖上的尺寸標(biāo)注剖面圖示例二、建筑面積與建筑面積計(jì)算1.建筑面積的概念建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。2.建筑面積的作用請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋菊?qǐng)?jiān)诖颂庉斎肽奈谋?105建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。02建筑面積在編制工程建設(shè)概預(yù)算時(shí)，是計(jì)算工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。03建筑面積是進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)。04施工企業(yè)用每年開(kāi)、竣工建筑面積表達(dá)其工作成果。建設(shè)單位要用建筑面積計(jì)算房屋折舊與收取房租和銷售。3.建筑面積計(jì)算相關(guān)術(shù)語(yǔ)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、技術(shù)層外墻結(jié)構(gòu)、半地下室全地下室、變形縫自然層、夾層、插層凈高、結(jié)構(gòu)標(biāo)高勒腳、層高4.房屋建筑面積的有關(guān)計(jì)算一套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積建筑面積1.使用面積：如教室，宿舍面積

2.輔助面積：如過(guò)道，走廊面積3.結(jié)構(gòu)面積：如墻、柱所占面積

■套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和。其中套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。

■公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)