住宅買賣合同對比

住宅買賣合同對比合同編號：__________合同各方：1.賣方：姓名/公司名稱：[賣方姓名/公司名稱]地址：[賣方地址]聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.買方：姓名/公司名稱：[買方姓名/公司名稱]地址：[買方地址]聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]第一條房屋描述1.1房屋位于[具體地址]，建筑面積為[面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，所有權(quán)人為[賣方姓名]。1.2房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價房/其他]。1.3房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：[證號]。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣[金額]元（大寫：[金額]元整）購買該房屋。2.2上述房價為一次性付款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付日期]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋交易。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同約定，延遲交付房屋或無法交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價的[百分比]%。5.2如買方違反本合同約定，延遲支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價的[百分比]%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：[簽字/蓋章]乙方（買方）：[簽字/蓋章]簽訂日期：[簽訂日期]一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.過戶費(fèi)用明細(xì)單7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋或無法交付房屋2.賣方未能保證房屋所有權(quán)及不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題3.買方延遲支付購房款項(xiàng)4.買方未按照合同約定承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用5.雙方未遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋交易無法合法合規(guī)進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指合法擁有房屋所有權(quán)的賣方與愿意購買房屋的買方，就房屋的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)的法律憑證編號。3.一次性付款：指買方在合同約定的時間內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給賣方。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延遲交付的期限，并要求賣方支付違約金。2.如發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞房屋存在的權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等問題，買方可以拒絕支付購房款項(xiàng)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若買方延遲支付購房款項(xiàng)，賣方可以與買方協(xié)商支付期限，并要求買方支付違約金。4.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售