購房糾紛申請書范文

購房糾紛申請書范文第一篇購房糾紛申請書范文第一篇請巴中市某房地產開發(fā)有限公司立即退還申請人購房誠意金5萬元。

事實與理由：

xx年x月x日，巴中市某房地產開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部與申請人丁某簽訂了《協(xié)議》。當日，申請人繳納了現(xiàn)金5萬元。并蓋有巴中市某房地產開發(fā)有限公司某樓盤D3項目部財務專用章。截止今日（xx年xx月xx）近一年，貴司未與申請人簽訂《商品房預售合同》。xx年x月xx日，申請人親自到巴中市某房地產開發(fā)有限公司市場營銷部詢問，告知可以退房，按協(xié)議退；以其它房源調換。同時，要xx年底才能交換。經查詢巴中市某房地產開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目名稱某樓盤A區(qū)7幢。xx年x月x日才辦理（xx）房預售證第01號。而與申請人簽訂協(xié)議約定某樓盤D3項目部至今都未辦理其商品房預售許可證，也無權出賣根本不能確定的房屋。申請人所交的5萬元誠意金，長達近一年貴司都沒有通知申請人簽訂其正式商品房預售合同。實際上，貴司根本不能與申請人簽訂其商品房預售合同。不是申請人不誠意，相反，確是貴司不誠意，嚴重違反《xxx房地產管理法》、《商品房預售管理辦法》、民法通則及合同法的相關規(guī)定。

根據(jù)《xxx房地產管理法》第四十五條第三款：“商品房預售所得款項，必須用于有關的'工程建設?！薄啊冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

綜上，xx年xx月xx日，申請人繳納了5萬元的誠意金。根據(jù)協(xié)議第2頁第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒有通知簽訂正式的商品房買賣合同，也沒有書面告知某樓盤D3項目部不能開發(fā)實施，現(xiàn)由貴司承擔。更沒有取得某樓盤D3組商品房預售許可證。其不誠信，顯爾易見。貴司不應扣除任何費用。故懇請貴司立即退還所交的5萬元現(xiàn)金。

申請人：

xx年xx月xx日

1、協(xié)議書一份；

2、收據(jù)一份。

購房糾紛申請書范文第二篇在過去幾年中，本會受理的各種類型的民商事案件中，在數(shù)量上居第一位的是商品房買賣合同糾紛。因此，正確處理商品房買賣合同糾紛案件，對于維護商品房買賣市場秩序、促進房地產業(yè)健康發(fā)展、公平保護雙方當事人的合法權益，提高本會的社會聲譽，都具有重要的意義。近段時間，本會在總結近幾年辦理商品房買賣合同案件的經驗教訓基礎上，經研究討論，形成了《關于處理商品房買賣合同糾紛案應注意的幾個問題的意見》，供仲裁庭裁決此類案件時參考。本意見未涉及的商品房買賣合同中的其他糾紛，按人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和國家的其他法律、法規(guī)辦理。一、關于逾期交房的違約金問題（一）出賣人在房地產竣工驗收合格之前交付房屋，買受人尚未入住的。出賣人在未取得房地產竣工驗收合格證書的情況下將房屋交付買受人使用，違反了《xxx城市房地產管理法》第三十七條第六項和第三十八條的規(guī)定，其交付行為無效，買受人有權拒絕入住。仲裁庭應當支持買受人依據(jù)《商品房買賣合同》提出的要求出賣人支付逾期交房違約金和賠償損失的仲裁請求。出賣人提出合同約定的逾期交房違約金過分高于買受人實際損失，要求仲裁庭適當減少的。仲裁庭應參照有關部門規(guī)定的指導租金標準和實際租金或其它損失的情況，以約定的違約金數(shù)額是否超過損失的30%為標準，適當予以調整，其法律依據(jù)為《合同法》一百一十四條。出賣人未提出上述請求的，依合同裁決。買受人以約定的違約金數(shù)額過分低于因出賣人違約造成的實際損失為由，請求增加的，仲裁庭應在查明事實的基礎上，參照有關部門規(guī)定的指導租金或實際租金的情況，以實際損失確定其違約金額。買受人未提出上述請求的，依合同裁決。（二）出賣人在房地產竣工驗收之前交付房屋，買受人接受房屋并實際入住的。出賣人在房地產竣工驗收之前交付房屋，買受人接受房屋并實際入住，只要房屋通過了主體質量驗收、消防驗收、水電驗收、電梯驗收和燃氣驗收，符合人身、財產安全的基本入住條件，仲裁庭應依據(jù)《合同法》第七十七條的規(guī)定認定雙方當事人協(xié)商一致，變更了房屋原交付條件的約定，不再支持其提出的房屋交付后的“逾期交房違約金”，但在房屋交付前的違約金應當支持。出賣人實際交付的房屋未能通過主體質量、消防驗收、水電驗收、電梯驗收和燃氣驗收的，屬違法交付，仲裁庭應依據(jù)《合同法》第一百二十條的規(guī)定，裁決雙方各自承擔相應的責任，即出賣人承擔逾期交房違約責任，買受人扣除相應的房屋使用費。處理這個問題應注意兩點：一是買受人以出賣人違法交付為由請求解除合同，仲裁庭在查實后認為符合合同約定解除條件的，應當予以支持。如果買受人對房屋進行了裝修，買受人既請求解除合同，又請求支付逾期交房違約金和賠償裝修損失的，仲裁庭應查實違約金是否足以彌補買受人的損失，違約金大于損失的，不再支持裝修損失殘值；違約金小于裝修損失殘值的，應予以補足。二是對于違法交付的房屋買受人不請求解除合同，只要求支付違約金的，仲裁庭可以本著不告不理的原則，只依法支持違約金，而不能行使合同的解除權，但在仲裁庭意見部分應明確指出此屬違法無效的交付。（三）在出賣人逾期交房，買受人逾期付款的，應如何裁決雙方的責任。1、在買受人沒有足額支付購房款的情況下，要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，仲裁庭應注意查明雙方當事人履行合同義務的先后順序。如果依照合同約定，買受人的付款義務在先，出賣人的交房義務在后，仲裁庭應駁回買受人的仲裁請求。如果出賣人的交房義務在前，買受人的付款義務在后的，仲裁庭應裁決出賣人承擔相應的違約責任。其法律依據(jù)為：《合同法》第六十七條。2、雖然買受人沒有足額支付購房款，但買受人有確切證據(jù)證明出賣人有喪失或可能喪失履行交房義務能力的情形，即使買受人有先履行付款的義務，仲裁庭亦不宜裁決買受人承擔逾期付款的違約責任。如果出賣人違反合同約定逾期交房，仍應承擔違約責任。其法律依據(jù)為《合同法》第六十八條、第一百零七條。（四）關于逾期交房應以什么標準確定其違約金的問題。1、當事人在購房合同中約定：出賣人逾期交房未超過30天的，應以房款總額的日萬分之五支付違約金；超過30天的，應以房款總額的日萬分之三支付違約金。在處理逾期交房案件時，仲裁庭應統(tǒng)一按照日萬分之三的標準進行理解和處理，不宜前30天按日萬分之五進行處理，30天以后的再按日萬分之三進行處理，更不能全部按日萬分之五處理。2、當事人在購房合同主合同部分約定：出賣人逾期交房的應以房款總額的日萬分之三（五）支付違約金；在補充合同中又約定：“……應以房款總額的萬分之三（五、一）支付違約金……。因逾期交房給買受人造成損失的，還應當賠償損失?！睂τ谶@樣相互矛盾的約定，仲裁庭應當遵循后約定優(yōu)于前約定的原則進行處理。但需注意的是，如果買受人沒有在仲裁請求中主張賠償損失，仲裁庭應根據(jù)請求什么裁什么的原則進行處理，不應代當事人主張損失；如果買受人提出了違約金過低，不足以彌補損失，仲裁庭依據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，以實際損失為限給予支持。二、關于逾期辦理房地產證的違約金（指導租金）問題。出賣人違反合同約定，逾期未能使買受人領取《房地產證》的，原則上應按照《合同法》第一百零七條和一百一十四條的規(guī)定，依合同承擔違約責任。但應區(qū)分以下幾種情況：（一）買受人在已全額支付購房款的情況下，出賣人違反合同約定，未能按期書面通知買受人申請房地產轉移登記，或因出賣人原因造成買受人不能按期領取《房地產證》的，仲裁庭應依據(jù)合同約定裁決出賣人承擔逾期*違約責任。（二）買受人已支付部分購房款，其余購房款是在出賣人幫助下以銀行貸款方式向出賣人支付的，如果貸款合同對辦理房地產證的義務沒有約定或仍然約定由出賣人辦理的，仲裁庭應依據(jù)合同約定裁決出賣人承擔違約責任。在上述兩種情況下，出賣人如提出約定的違約金過分高于買受人損失，要求仲裁庭適當減少的，仲裁庭可在查明事實基礎上，將原約定的違約金適當調減；如果買受人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（三）在抵押貸款合同中，如果銀行、買受人和出賣人約定申領房地產證的*義務由出賣人轉移給銀行的，應視為出賣人和買受人對原商品房買賣合同*義務的變更。仲裁庭應根據(jù)《合同法》第七十七條的規(guī)定，駁回買受人要求出賣人支付逾期*違約金的仲裁請求。（四）逾期辦理《房地產證》并非出賣人的原因或地震、火災等自然現(xiàn)象原因造成的，仲裁庭可根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定裁決部分或全部免除出賣人逾期*的違約責任。但引用《合同法》部分或全部免除責任應注意三點：一是簽訂《商品房買賣合同》時這些原因和自然現(xiàn)象是否已經存在；二是這些原因或自然現(xiàn)象對能否*造成的影響有多長時間；三是查實出賣人有無過錯。（五）出賣人交付房產后，但使買受人長期不能領取房地產證的，可否裁決解除合同？買受人購買房屋，其目的除了正常的居住使用外，還應當包括對該房屋進行轉讓、抵押、出租等權利的行使，因此，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。出賣人雖然已經交付了房屋，但由于出賣人所建房屋系違章建筑、或沒有交清地價并經營狀況嚴重惡化等喪失履行義務能力的原因，使買受人領取房地產證的合同目的無法實現(xiàn)的，如果買受人提出解除合同，仲裁庭應當支持。但買受人因居住使用了該房屋，應向出賣人支付一定的房屋使用費，其標準以有關部門規(guī)定的指導租金為準；如果該房進行了裝修，應對該房的裝修殘值進行評估，裝修費的殘值費用由出賣人支付給賣受人。其法律依據(jù)為《合同法》第九十四條。三、逾期*和逾期交房違約責任的時效問題依據(jù)《xxx民法通則》第一百三十五條和第一百三十七條的規(guī)定，買受人請求出賣人支付逾期*違約金的仲裁時效，應從買受人知道或應當知道其權利被侵害之日起計算。即在仲裁時效中斷情形出現(xiàn)之前的兩年內的逾期*違約金，仲裁庭應依法予以保護，兩年之前的逾期*違約金則不予保護。同樣道理，出賣人逾期交房的違約金是按日進行計算的，也應當從買受人知道或應當知道其權利被侵害之日起計算，只保護仲裁時效中斷之前的兩年內的逾期交房違約金。四、關于購房定金問題（一）在買受人支付購房定金時，出賣人已持有預售許可證，證據(jù)證明在出賣人保留房號（標的物）期間，買受人不支付首期購房款或不簽訂商品房買賣合同的，屬買受人違約。仲裁庭可依據(jù)人民法院關于貫徹《擔保法》意見的規(guī)定駁回買受人要求返還定金的仲裁請求。但有證據(jù)證明認購書所涉房屋與實際不符或與購房合同內容不一致的，買受人不承擔違約責任。（二）在買受人支付定金時，雖然出賣人已領取預售許可證，但證據(jù)證明出賣人在應保留房號期間將該房另行出售，且買受人并無過錯。仲裁庭可依據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，裁決出賣人雙倍返還定金。（三）買受人支付定金時，出賣人未能領取預售許可證，一般應認定商品房買賣合同無效，仲裁庭應裁決出賣人返還定金；但在申請人申請仲裁前出賣人已取得預售許可證的，可以認定有效。其法律依據(jù)為《合同法》第五十二條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條、二十四條、二十七條和《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條。五、關于銷售廣告是否屬購房合同內容的問題。商品房的銷售廣告、宣傳資料不夠明確、具體的，屬于要約邀請行為，不能作為購房合同的內容來處理，仲裁庭可在意見中告知當事人向工商行政管理部門尋求解決。但出賣人就房屋開發(fā)項目規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和具體確定，并對購房合同的簽訂和房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，應視為購房合同的內容，出賣人如違反該要約，應當承擔違約責任，仲裁庭可裁決解除合同或裁決出賣人承擔相應的違約責任。其法律依據(jù)為《合同法》第十四條、十五條。六、買受人以銀行貸款方式購買商品房，在裁決解除購房合同后購房款的返還問題。（一）由于出賣人逾期交房、交付的房屋不符合約定等原因而被仲裁庭解除合同的，如果買受人在支付了一定數(shù)額的購房款后，其余款項是在出賣人的幫助之下以銀行貸款的方式支付的，并且貸款合同中約定了出賣人是買受人按期償付貸款的保證人，或約定了以所購房屋為抵押物，或約定出賣人不按期還本付息時出賣人應回購該房的，仲裁庭裁決返還的購房款應包括買受人直接向出賣人支付的款項和已經向銀行還本付息的款項，而不宜將買受人從銀行所借款項全部返還買受人。（二）買受人雖系以銀行貸款方式購房，但出賣人的借款是通過自己的行為完成的，與出賣人沒有關系。如果仲裁庭以出賣人逾期交房為由裁決解除合同，應同時裁決出賣人返還買受人所交全部購房款（含以銀行借款方式所交購房款）。但需要指出的是，仲裁庭應注重合同約定，如果合同約定：“合同解除后，出賣人應將買受人所交全部購房款（不計利息）退還，并支付購房款總額10%的違約金”，應尊重約定。七、出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人請求解除合同、支付違約金或賠償損失的。（一）出賣人交付的房屋不符合雙方當事人在合同中約定結構、樓層、使用功能、朝向和面積（誤差比絕對值在3%以上）的，仲裁庭應當支持買受人解除合同的請求，并按合同約定裁決出賣人向買受人支付違約金。其法律依據(jù)《合同法》第九十四條、第一百零八條。（二）出賣人交付的房屋雖不完全符合合同約定，但不影響買受人正常居住使用的，仲裁庭一般不宜裁決解除合同，但可根據(jù)買受人的申請，裁決出賣人承擔修復責任；無法修復的，裁決出賣人賠償損失。八、買受人請求裁決出賣人為其辦理《房地產證》，仲裁庭應否予以支持。依據(jù)雙方當事人簽訂的《房地產買賣合同》和國家有關法律的規(guī)定，擁有*職權的部門應為有關房地產管理部門，不是出賣人。出賣人只是創(chuàng)造條件并協(xié)助買受人向有關部門申請房地產轉移登記，因而仲裁庭不應直接裁決出賣人應在××日內為買受人辦理房地產證，但應在仲裁庭意見部分加以說明。

購房糾紛申請書范文第三篇XXX：

根據(jù)你（買受人）與本公司（買受人）于XXXX年XX月XX日所簽定的《商品房預售合同》（編號：XXX合字XX號）約定（合同第八、九條），至XXXX年XX月XX日，貴公司仍未能將經驗收合格的商品房（XXXX區(qū)XXXX路XXX號XXX花園XX棟XX號房）交付給本人使用，且逾期已達XXX天，為此，本人提出解除該商品房買賣合同。

請貴公司于本人此《解除合同通知書》送達之日起60天內退還本人全部已付款，按本人累計已付款的2%向本人支付違約金，并將有關部門所收取不可退還的款項賠償給本人，包括本次購房稅費、保險費、銀行按揭經費及本人此次供樓中所產生的利息費用等。如《解除合同通知書》送達之日后60天貴司仍未能將以上款項償付完畢，本人將通過法律渠道追究貴司相關責任，并根據(jù)同期銀行貸款利率按日向貴司收取滯納金。

特此知照。

簽名：

20xx年xx月xx日

購房申請書04-02

購房糾紛申請書范文第四篇尊敬的經濟適用住房領導：

我是xx市的一名普通公民，于xx年xx月出生，xxxx年參加工作，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子?？粗績r一個勁的.上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。

xx市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是xxx的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房?？吹阶罱l(fā)布的xx市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。

我沒有自己的住房，目前和父母居住在一起，居委會已經給我開出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。

敬禮！

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

購房糾紛申請書范文第五篇房產糾紛起訴書格式范本原告：地址：電話：委托代理人：被告：地址：電話：法定代表人：

(一)房產糾紛起訴請求：1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產的房產證;2.判令被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金__元;3.判令由被告承擔本案的訴訟費用。

(二)房產糾紛起訴的事實和理由：原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區(qū)__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式購房發(fā)票。房產合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，并于__年收樓入住，被告有義務及時為原告辦理房產證，但被告至今未辦理。由于雙方在房產合同中并未約定逾期辦理房產證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產證的違約金，并在規(guī)定期限內辦妥相關房產證;若被告逾期仍未辦理，致使房產合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。原告與被告就上述房產糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產法律、法規(guī)的相關規(guī)定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。此致____人民法院具狀人：____年__月__日

購房糾紛申請書范文第六篇1、首先了解相關起訴的法律知識。一是通過一定的信息渠道，最好是向專業(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準備證據(jù)清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

（1）原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織；

（2）有明確的被告；

（3）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（4）屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協(xié)議。

2、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業(yè)銀行交費，交費后持農業(yè)銀行開具的交費憑據(jù)到法院的財務部門換訴訟費收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產保全。

3、立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官。承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

4、準備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當事人申請，依職權取證；當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

5、法院確定的開庭時間和地點。所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

6、開庭審理。民事、經濟案件開庭審理