工作報(bào)告之書面分析報(bào)告格式分析報(bào)告的格式

書面分析報(bào)告格式分析報(bào)告的格式1產(chǎn)品市場概述1.1產(chǎn)品市場容量1.1.1顯性市場容量1.1.2隱性市場容量1.2行業(yè)分析1.2.1主要品牌市場占有率1.2.2銷售量年增長率1.2.3行業(yè)發(fā)展方向1.2.3.1市場發(fā)展方向1.2.3.2產(chǎn)品研發(fā)方向1.3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期2市場競爭狀況分析2.1市場競爭狀況2.1.1競爭者地位分布2.1.2競爭者類型2.2產(chǎn)品銷售特征2.2.1主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）2.2.2主要銷售手段2.2.3產(chǎn)品地位分布及策略比較2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布2.2.3.2主要品牌成功關(guān)鍵因素分析2.2.4產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分析2.2.5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價(jià)格預(yù)測2.3行業(yè)競爭者分析2.3.1主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料2.3.2主要品牌經(jīng)營策略2.3.3競爭品牌近三年發(fā)展情況2.3.4競爭者未來發(fā)展預(yù)測3市場特點(diǎn)4消費(fèi)狀況5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價(jià)格市場調(diào)查6中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程房地產(chǎn)市場分析報(bào)告編制辦法（試行）一、分析范圍（一）地域范圍覆蓋當(dāng)?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報(bào)告的覆蓋范圍可暫時(shí)與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析報(bào)告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍不同時(shí)（例如，開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予說明。統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時(shí)間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標(biāo)時(shí)，應(yīng)予說明。（二）房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對(duì)象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對(duì)象。商品住宅各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和相關(guān)分析中，應(yīng)注明是否包括經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，并在各報(bào)告期中保持一致。經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關(guān)分析要單獨(dú)加以說明。二、分析內(nèi)容圍繞“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，突出普通居民住房消費(fèi)，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合統(tǒng)計(jì)等部門提供的其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報(bào)告期市場形勢，并對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預(yù)測，提出下一步的措施及建議。(一)市場現(xiàn)狀分析針對(duì)報(bào)告期市場現(xiàn)狀的分析，應(yīng)兼顧累計(jì)數(shù)據(jù)和報(bào)告期數(shù)據(jù)，以對(duì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的分析和解讀為核心。要在進(jìn)行時(shí)間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進(jìn)行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對(duì)比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學(xué)確定投資漲跌、供求關(guān)系、價(jià)格變動(dòng)等重要指標(biāo)的合理區(qū)間，逐步建立市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，對(duì)市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強(qiáng)報(bào)告的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)狀分析重點(diǎn)圍繞以下幾方面進(jìn)行：主要是在報(bào)告期內(nèi)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際采用的主要調(diào)控措施，以及對(duì)市場的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗(yàn)等。(三)市場存在的主要問題及原因1.報(bào)告期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標(biāo)（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價(jià)格水平大幅波動(dòng)、市場結(jié)構(gòu)劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。2.報(bào)告期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。3.報(bào)告期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)性、敏感性問題（如新聞輿論大量報(bào)道等），應(yīng)作專題分析。4.其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。(四)市場形勢預(yù)測采用定性判斷與定量測算相結(jié)合的方式，對(duì)未來一段時(shí)間（半年至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預(yù)測：1.依據(jù)對(duì)當(dāng)前市場形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平的變化趨勢，對(duì)市場的基本走勢做出判斷。2.根據(jù)各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律性，結(jié)合各市場先行指標(biāo)和住房狀況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果，對(duì)新增供應(yīng)量、需求量、價(jià)格等核心指標(biāo)進(jìn)行定量測算。(五)下一步的政策建議及主要措施主要是結(jié)合現(xiàn)狀分析和預(yù)測結(jié)果，提出進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策建議，以及當(dāng)?shù)財(cái)M采取的主要措施。三、附加說明簡報(bào)中的商品房批準(zhǔn)預(yù)售、累計(jì)可售、實(shí)際登記銷售面積、平均銷售價(jià)格，不同套型、價(jià)位商品住房供求結(jié)構(gòu)，以及二手房買賣、購買對(duì)象分類等數(shù)據(jù)指標(biāo)仍按照《建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)和監(jiān)測報(bào)告上報(bào)制度的通知》（建住房函[2005]165號(hào)），《建設(shè)部辦公廳關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)和監(jiān)測報(bào)告網(wǎng)絡(luò)上報(bào)制度的通知》（建辦住房函[2005]365號(hào)）要求上報(bào)。附表1—7。附表1：商品房供需基本情況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米分類批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積月末累計(jì)可售面積實(shí)際登記銷售面積平均銷售價(jià)格與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）預(yù)售現(xiàn)售與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）同期比（%）環(huán)比（%）同期比（%）環(huán)比（%）商品房商品住房附表2：二手房買賣基本情況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米單位：億元、萬平方米、元/平方米、套分類成交面積成交金額成交套數(shù)平均銷售價(jià)格與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）二手房二手住房附表3：不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤60m60-80m80-90m90-100m100-120m120-144m144-180m180m合計(jì)占比占比占比占比占比占比占比占比面積批準(zhǔn)預(yù)（銷）售月末累計(jì)可售登記銷售套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)（銷）售月末累計(jì)可售登記銷售平均成交價(jià)格登記銷售注：①60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比。附表4：不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤1000元/m1000-1500元/m1500-2000元/m2500-3000元/m3000-4000元/m…8000-9000元/m9000-10000元/m10000-12000元/m12000-15000元/m15000元/m合計(jì)占比占比占比占比占比…占比占比占比占比占比面積批準(zhǔn)預(yù)（銷）售…月末累計(jì)可售…登記銷售…套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)（銷）售…月末累計(jì)可售…登記銷售…平均成交價(jià)格登記銷售注：①1500-2000元/m是指超過1500元/m、小于等于2000元/m，其余作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比；③各城市可根據(jù)本地價(jià)位，適當(dāng)確定低限價(jià)格起點(diǎn)和高限價(jià)格起點(diǎn)，但是對(duì)于3000元/m以內(nèi)的要至少每500元?jiǎng)澐窒鄳?yīng)檔次，對(duì)3000元/m以上的要至少每1000元為一個(gè)檔次。附表5：商品住房購買對(duì)象分類表1月～月單位：萬、平方米、元/平方米、套、%分類本市外地本市城區(qū)本市其他本省其他地區(qū)外省市境外面積銷售套數(shù)銷售價(jià)格平均價(jià)格平均價(jià)格與上年同期比（%）附表6：典型樓盤同質(zhì)比較價(jià)格變動(dòng)情況表1月～月單位：元/平方米、%分類價(jià)格與