房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書模板

2024房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書模板合同編號：__________鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是一家具備相應建設(shè)能力的單位，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目投資估算：__________二、甲方權(quán)利和義務2.1甲方應向乙方提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)批準文件。2.2甲方應對乙方進行項目投資，并按照約定的時間和金額支付投資款項。2.3甲方應對乙方進行項目監(jiān)督和管理，確保項目按照約定的質(zhì)量和進度完成。2.4甲方應承擔因政策調(diào)整、市場需求變化等原因?qū)е马椖繐p失的責任。2.5甲方應承擔因項目質(zhì)量問題導致的損失責任。三、乙方權(quán)利和義務3.1乙方應按照約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的建設(shè)。3.2乙方應按照約定的價格向甲方提供項目建設(shè)的產(chǎn)品和服務。3.3乙方應承擔項目建設(shè)的安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理責任。3.4乙方應承擔因自身原因?qū)е马椖繐p失的責任。3.5乙方應按照約定的方式向甲方支付利潤分成。四、項目進度和驗收4.1雙方應共同制定項目進度計劃，并按照約定的時間節(jié)點完成相應工作。4.2項目完成后，乙方應按照約定的標準進行自檢和驗收，并向甲方提供驗收報告。4.3甲方應對乙方提供的驗收報告進行審核，并在驗收合格后支付尾款。五、投資回報和利潤分配5.1雙方同意，項目投資回報率為：__________%。5.2雙方同意，項目利潤分配方式為：__________。5.3投資回報和利潤分配的時間和金額應按照雙方約定的方式和時間支付。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方委托乙方進行項目建設(shè)的，乙方應嚴格按照甲方的要求進行施工。如乙方未按照甲方要求進行施工，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并要求乙方承擔因此造成的損失。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付投資款項。如甲方未按時支付投資款項，甲方應向乙方支付滯納金。滯納金的計算方式為：未支付金額的1%。1.3甲方應對乙方進行項目監(jiān)督和管理。如甲方未履行監(jiān)督和管理職責，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔由此產(chǎn)生的損失。1.4甲方應承擔因政策調(diào)整、市場需求變化等原因?qū)е马椖繐p失的責任。如因甲方原因?qū)е马椖繐p失，甲方應向乙方支付賠償金。賠償金的計算方式為：項目投資金額的10%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.2乙方應按照約定的價格向甲方提供項目建設(shè)的產(chǎn)品和服務。如乙方未按照約定價格提供產(chǎn)品和服務，乙方應向甲方支付差價。2.3乙方應承擔項目建設(shè)的安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理責任。如乙方未履行安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理責任，導致項目出現(xiàn)安全事故或質(zhì)量問題，乙方應承擔由此產(chǎn)生的損失。2.4乙方應按照約定的方式向甲方支付利潤分成。如乙方未按照約定方式支付利潤分成，乙方應向甲方支付滯納金。滯納金的計算方式為：未支付金額的1%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照約定的事項進行中介服務。如第三方中介未按照約定事項進行中介服務，第三方中介應承擔由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方中介應保證其提供的中介服務符合法律法規(guī)的要求。如第三方中介未按照法律法規(guī)要求提供中介服務，第三方中介應承擔由此產(chǎn)生的損失。3.4第三方中介應對其提供的中介服務負責。如第三方中介提供的中介服務導致甲方或乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.5甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。如甲方或乙方解除與第三方中介的合作關(guān)系，第三方中介應按照約定向甲方或乙方支付賠償金。賠償金的計算方式為：中介服務費用的10%。一、附件列表：1.項目批準文件2.土地使用權(quán)證明3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.投資款項支付憑證6.項目進度計劃7.驗收報告8.投資回報和利潤分配方案9.違約金支付憑證10.賠償金支付憑證11.中介服務合同12.中介服務費用支付憑證13.賠償金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付投資款項，認定違約。2.甲方未按照約定要求進行項目監(jiān)督和管理，認定違約。3.乙方未按照約定時間和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)，認定違約。4.乙方未按照約定價格提供產(chǎn)品和服務，認定違約。5.第三方中介未按照約定事項進行中介服務，認定違約。6.第三方中介未按照約定時間完成中介服務，認定違約。7.第三方中介提供的中介服務不符合法律法規(guī)要求，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃，對土地進行開發(fā)建設(shè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等。2.投資回報率：指投資所獲得的收益與投資成本之間的比率。3.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.賠償金：指一方因違約行為給對方造成損失，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.中介服務：指中介機構(gòu)在委托人和第三方之間從事介紹、協(xié)商、議價等服務，以促成合同訂立或履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付投資款項。解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促甲方按時支付投資款項，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停施工，并依法向甲方追討投資款項。2.問題：乙方未按照約定完成項目建設(shè)。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方按照約定完成項目建設(shè)，如乙方仍不整改，甲方有權(quán)解除合同，并依法向乙方追討違約金。3.問題：第三方中介未按照約定事項進行中介服務。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求第三方中介依法承擔賠償責任。五、所有應用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，委托乙方進行項目建設(shè)。2.乙方作為具備建設(shè)