二手房買賣提前交房協(xié)議書

2024二手房買賣提前交房協(xié)議書合同編號：__________二手房買賣提前交房協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4土地使用權(quán)證號：_______。二、買賣合同及交房時(shí)間2.2按照主合同約定，房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.3甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。三、提前交房相關(guān)事宜3.1甲方提前交房時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合主合同約定的交付條件。3.2甲方提前交房時(shí)，應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.3甲方提前交房時(shí)，應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.4乙方在收到甲方提前交付的房屋后，應(yīng)按照主合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。四、費(fèi)用結(jié)算4.1甲方提前交房，不影響主合同約定的房價(jià)及付款方式。4.2甲方提前交房，應(yīng)承擔(dān)因提前交房而增加的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。4.3乙方按照主合同約定支付房款，如有逾期，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方如未按照本協(xié)議約定提前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，每逾期一日，違約金增加_______元。5.2乙方如未按照主合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，每逾期一日，違約金增加_______元。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的附加條款及說明1.1甲方承諾，在房屋交付給乙方之前，將解除所有可能導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛的法律瑕疵，包括但不限于房屋租賃、抵押、查封等。說明：甲方應(yīng)確保房屋在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛，以免影響乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提前將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而給乙方帶來的損失，以保障乙方的權(quán)益。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)所有附著物品和設(shè)施設(shè)備的功能正常，保證房屋滿足居住條件。說明：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)具備正常居住的條件，以便乙方順利入住。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的水、電、煤氣等戶號和密碼，確保乙方能夠正常使用相關(guān)設(shè)施。說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶號和密碼的轉(zhuǎn)移，以便乙方順利使用相關(guān)設(shè)施。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)支付違約金。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付而給甲方帶來的損失，以保障甲方的權(quán)益。2.2乙方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。說明：乙方應(yīng)按照主合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任，確保房屋的正常使用。說明：乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任，以保障房屋的正常使用。2.4乙方在房屋交付后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。說明：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)歸乙方所有。三、有第三方中介時(shí)增加的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，以確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)提供完整、真實(shí)的房屋交易信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，以幫助甲乙雙方作出明智的決策。3.3第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得收取任何未約定的費(fèi)用。說明：第三方中介應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.4第三方中介在房屋交易完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供正式的交易憑證，作為交易完成的證明。說明：第三方中介應(yīng)向甲乙雙方提供正式的交易憑證，以便雙方在后續(xù)使用中有所依據(jù)。本附件條款及說明為補(bǔ)充協(xié)議，與《二手房買賣提前交房協(xié)議書》具有同等法律效力。一經(jīng)簽訂，甲乙雙方及第三方中介應(yīng)嚴(yán)格履行。如發(fā)生糾紛，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.水、電、煤氣等戶號和密碼資料7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表8.交易憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提前交付房屋，視為違約。2.甲方未能解除房屋權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致房屋交付延期或無法交付，視為違約。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方在房屋交付后，未按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按照約定時(shí)間協(xié)助完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)，視為違約。7.第三方中介收取未約定費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住或所有權(quán)發(fā)生過轉(zhuǎn)移的住宅。2.提前交房：在主合同約定的交房時(shí)間之前交付房屋。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋存在權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)盡快解決糾紛，確保房屋交付順利進(jìn)行。3.房屋設(shè)施設(shè)備不符合交付條件：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換不符合條件的設(shè)施設(shè)備。4.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快完成房款支付。5.乙方未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.第三方中介