上海房屋交易合同范本

上海房屋交易合同范本合同編號：__________【填寫賣方全稱】【填寫賣方地址】【填寫賣方聯(lián)系人及聯(lián)系方式】【填寫買方全稱】【填寫買方地址】【填寫買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：標(biāo)的房屋位于【上海市】【區(qū)/縣】【街道】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋面積：標(biāo)的房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋現(xiàn)狀：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第二條交易價格及支付方式2.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向賣方支付交易價格。具體付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付交易價格的【填寫比例】作為定金，定金金額為人民幣【大寫金額】（元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于【填寫日期】前，向賣方支付交易價格的【填寫比例】。（3）剩余的交易價格，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后【填寫天數(shù)】內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2房屋過戶：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房屋。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.2買方義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間、方式支付交易價格。（2）辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（3）自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的【填寫比例】。5.2買方逾期支付交易價格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付給賣方每日【填寫金額】的逾期違約金。5.3賣方逾期交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付給買方每日【填寫金額】的逾期違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后【填寫天數(shù)】內(nèi)失效。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】【日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易價格明細(xì)表5.付款憑證6.房屋過戶申請表7.雙方身份證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.甲方未保證標(biāo)的房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付交易價格，視為違約。4.乙方逾期支付交易價格，按本合同約定支付逾期違約金。5.甲方逾期交付標(biāo)的房屋，按本合同約定支付逾期違約金。6.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買標(biāo)的房屋的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房屋：指位于【上海市】【區(qū)/縣】【街道】【房屋地址】的房屋。4.交易價格：指買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價格。5.定金：指買方支付給賣方的一部分交易價格，作為購買房屋的誠意保證。6.逾期違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房屋。逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。2.甲方未保證標(biāo)的房屋所有權(quán)無瑕疵：解決辦法：如甲方未保證標(biāo)的房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方未按約定時間支付交易價格：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付交易價格。逾期支付的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付逾期違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.其他執(zhí)行中遇到的問題：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景