2024花園物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

2024花園物業(yè)管理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為花園的業(yè)主，擁有花園的共有部分和設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)、管理權(quán)；乙方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔(dān)花園物業(yè)的管理工作。為了維護(hù)花園的正常秩序，保障甲方和乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱(chēng)花園指的是位于__________的地塊，其范圍東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）公共設(shè)施的安全檢查、巡查；（4）業(yè)主需求的響應(yīng)與服務(wù)；（5）物業(yè)內(nèi)部的其他管理工作。第二條物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況收取。3.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。4.3甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方不得在花園內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害花園內(nèi)公共設(shè)施和環(huán)境。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)當(dāng)確保花園內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境整潔、安全、有序。5.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.4乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.花園物業(yè)管理協(xié)議書(shū)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施和區(qū)域清單4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.甲方支付記錄和乙方開(kāi)具的發(fā)票6.乙方物業(yè)管理報(bào)告7.爭(zhēng)議解決的司法管轄權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付或未支付完整的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：未能在約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方在花園內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)或損害公共設(shè)施和環(huán)境：違反法律法規(guī)或合同約定，對(duì)花園內(nèi)公共設(shè)施和環(huán)境造成破壞或損害。4.乙方未及時(shí)響應(yīng)甲方需求或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：未能在合理時(shí)間內(nèi)響應(yīng)甲方合理需求，或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保潔、安全巡查等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，或向法院提起訴訟。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可向法院提起訴訟。3.公共設(shè)施和環(huán)境損害：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損害設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。4.爭(zhēng)議解決：應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)