注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷1（共414題）

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷1（共9套）（共414題）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、資產(chǎn)評(píng)估中，公允價(jià)值的坐標(biāo)是()。A、交易價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、再用價(jià)值D、交換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用主要體現(xiàn)在：①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的坐標(biāo)；②在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)值是從市場(chǎng)整體的角度把握資產(chǎn)價(jià)值的相對(duì)合理和公允性的。2、用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的思路是()。A、將利求本B、將本求利C、計(jì)算重置成本D、選擇參照物標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：收益法，是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。它服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。選項(xiàng)C是成本法的思路；選項(xiàng)D是市場(chǎng)法的思路。3、經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，某項(xiàng)收益性資產(chǎn)(即將進(jìn)入市場(chǎng)萎縮期)第一年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞減10萬(wàn)元。假定資本化率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。A、2000B、1500C、1100D、1000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期無(wú)限的條件下。評(píng)估值4、資產(chǎn)評(píng)估的成本法通常涉及四個(gè)基本要素，但不包括()。A、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值B、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C、資產(chǎn)的歷史成本D、資產(chǎn)的重置成本標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。5、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過(guò)確定()來(lái)完成。A、信息量和信息源的可靠性B、信息源的可靠性C、信息源和資料本身的可靠性D、信息量和信息本身的可靠性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)信息資料的分析，是指對(duì)資產(chǎn)信息資料的合理性和可靠性的識(shí)別。資產(chǎn)信息資料的分析，通?？赏ㄟ^(guò)確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來(lái)解決。6、評(píng)估結(jié)構(gòu)件和比較簡(jiǎn)單的大型沖壓模具的常用方法是()。A、指數(shù)估價(jià)法B、類(lèi)比估價(jià)法C、重量估價(jià)法D、綜合估價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：重量估價(jià)法簡(jiǎn)單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本的估算，如結(jié)構(gòu)件和比較簡(jiǎn)單的大型沖壓模具等。7、機(jī)械加工車(chē)間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國(guó)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是()。A、1．4％一3．4％B、1．5％一2．5％C、1．5％一4．5％D、2．5％一6．5％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)械加工車(chē)間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國(guó)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1．4％～3．4％(重、大型設(shè)備較多的取上限)。8、德?tīng)柗品ㄊ且环N()。A、專(zhuān)家打分法B、加權(quán)計(jì)算法C、統(tǒng)計(jì)分析法D、價(jià)格指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：德?tīng)柗品ㄊ窃趥€(gè)人判斷和專(zhuān)家會(huì)議的基礎(chǔ)上形成的另一種直觀(guān)判斷方法，它是采取匿名方式征求專(zhuān)家的意見(jiàn)，將他們的意見(jiàn)加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個(gè)專(zhuān)家，作下一輪分析判斷的依據(jù)。直到通過(guò)幾輪反饋，意見(jiàn)逐步趨于一致為止。9、市場(chǎng)交易價(jià)格模擬的是()。A、基準(zhǔn)地價(jià)B、重置價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、標(biāo)定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估價(jià)格是對(duì)市場(chǎng)交易價(jià)格的模擬。由于評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素理解的不同，同一宗房地產(chǎn)可能得出不同的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估結(jié)果也可能不同，但在正常的情況下，不論運(yùn)用何種方法，評(píng)估結(jié)果都不應(yīng)有太大的差距。10、路線(xiàn)價(jià)法適用于評(píng)估()。A、大量土地B、少量土地C、有近期交易價(jià)格的土地D、交通便利的土地標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：路線(xiàn)價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單價(jià)。并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種評(píng)估方法。與市場(chǎng)法、收益法等對(duì)個(gè)別宗地地價(jià)評(píng)估方法相比，這種方法能對(duì)大量土地迅速進(jìn)行評(píng)估，是評(píng)估大量土地的一種常用方法。11、下列關(guān)于土地的描述中，正確的是()。A、在我國(guó)，所有土地的所有權(quán)均屬于國(guó)家B、國(guó)有土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、科技、文化、體育類(lèi)用地最高出讓年限為70年D、凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)小得轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)A，在我國(guó)，城市土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有；選項(xiàng)B，國(guó)有土地所有權(quán)不進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿x項(xiàng)C，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。12、待估土地的年客觀(guān)總收益為300萬(wàn)元，年客觀(guān)總費(fèi)用為250萬(wàn)元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6％，則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、700B、752C、800D、833標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該土地的評(píng)估價(jià)值=(300—250)×(P／A，6％，40)=752．3(萬(wàn)元)。13、資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的()。A、市場(chǎng)價(jià)格B、成本價(jià)格C、歷史價(jià)格D、使用權(quán)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格。資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。14、土地資源中，農(nóng)用地的范疇不包括()。A、耕地B、林地C、建設(shè)用地D、養(yǎng)殖水面標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。其中．農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。15、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)通常是指()。A、專(zhuān)營(yíng)權(quán)B、商標(biāo)權(quán)C、商譽(yù)D、土地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：按能否獨(dú)立存在，無(wú)形資產(chǎn)可以分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)。不可辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開(kāi)企業(yè)整體就不復(fù)存在的無(wú)形資產(chǎn)，稱(chēng)為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，如商譽(yù)．16、相較于有形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)所固有的特性不包括()。A、共益性B、積累性C、替代性D、控制性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評(píng)估時(shí)需把握其固有的特性：①共益性；②積累性；③替代性。17、下列有關(guān)版權(quán)的保護(hù)期，說(shuō)法正確的是()。A、版權(quán)中作者修改權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50B、公民作品的發(fā)表權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有C、電影獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期于首次發(fā)表之日起產(chǎn)生D、軟件版權(quán)自軟件開(kāi)發(fā)完成之日起產(chǎn)生標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)A，版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有；選項(xiàng)B，公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年，若為合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；選項(xiàng)C，電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年。18、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日超過(guò)1年到期的非上市債券，采用()方法進(jìn)行評(píng)估較為合適。A、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)B、賬面原值C、本利和的現(xiàn)值D、本金加持有期利息標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市史易債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過(guò)1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。但對(duì)于不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析預(yù)測(cè)。合理確定評(píng)估值。19、甲公司擁有乙公司非上市普通股股票20萬(wàn)股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在12％左右。評(píng)估人員對(duì)該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年可保持12％收益率；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線(xiàn)將交付使用，可使收益率提高3個(gè)百分點(diǎn)，并將持續(xù)下去。評(píng)估時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為4％，乙公司是風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)利率確定為6％，折現(xiàn)率為10％，則甲公司持有的乙公司的股票的評(píng)估值最接近()元。A、285100B、293200C、235720D、359670標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：該股票的評(píng)估值=200000×12％×(P／A，10％，3)+200000×(12％+3％)÷10％×(P／F，10％，3)≈59684+225394=285078(元)，該股票評(píng)估值最接近選項(xiàng)A。20、以下清查方法，不適用清查流動(dòng)資產(chǎn)的是()。A、詳查B、抽查C、重點(diǎn)清查D、全面清查標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)分布的情況，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評(píng)估，做到突出重點(diǎn)．兼顧一般。清查采用的方法有抽查、重點(diǎn)清查和全面清查。21、某企業(yè)當(dāng)月的產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，實(shí)際成本90元／臺(tái)，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用比例為60：40，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．5，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．2。該批產(chǎn)成品的評(píng)估值最接近于()元。A、15630B、14320C、13410D、12420標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：該批產(chǎn)成品的評(píng)估值=100×90×(60％×1．5+40％×1．2)=12420(元)。22、作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)——企業(yè)，其特點(diǎn)不包括()。A、盈利性B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性C、整體性D、可比性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，具有自身的特點(diǎn)：①盈利性；②持續(xù)經(jīng)營(yíng)性；③整體性；④權(quán)益可分性。23、年金法的正確數(shù)字表達(dá)式是()。A、

B、

C、

D、

標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：年金法是評(píng)價(jià)企業(yè)價(jià)值的一種具體技術(shù)方法，適用于未來(lái)預(yù)期收益相對(duì)穩(wěn)定、所在行業(yè)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。年金法的計(jì)算公式為：P=A／r。如果采用將企業(yè)未來(lái)若干年的預(yù)期收益進(jìn)行年金化處理而得到企業(yè)年金的方法。年金法的數(shù)學(xué)概括式又可以寫(xiě)成：24、被估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為7％，凈資產(chǎn)收益率為15％，而被估企業(yè)預(yù)期年金收益為450萬(wàn)元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是()萬(wàn)元。A、3000B、6750C、450D、15標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一要求行業(yè)基準(zhǔn)利率不宜直接作為折現(xiàn)率，因此本題中凈資產(chǎn)收益率為折現(xiàn)率．企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值=450÷15％=3000(萬(wàn)元)。25、完整型評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于()。A、提供資料的詳細(xì)程度不同B、對(duì)有重要意義的信息做出的說(shuō)明詳略不同C、評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇不同D、資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估范圍不同標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告三種評(píng)估意見(jiàn)的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。完整型評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告之間的重要區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告應(yīng)該對(duì)解決評(píng)估問(wèn)題具有重要意義的信息做出概略說(shuō)明。限制型評(píng)估報(bào)告是僅僅為委托方使用的。26、證券監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用，主要表現(xiàn)在()。A、對(duì)申請(qǐng)上市的公司有關(guān)申報(bào)材料及招股說(shuō)明書(shū)的審核B、對(duì)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理的各個(gè)方而C、對(duì)公司設(shè)立、公司蕈組、增資擴(kuò)股等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，對(duì)資產(chǎn)定價(jià)進(jìn)行依法審核D、實(shí)現(xiàn)宏觀(guān)調(diào)控或管理職能的目的標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：證券監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用，主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司有關(guān)申報(bào)材料及招股說(shuō)明書(shū)的審核，對(duì)上市公司定向發(fā)行股票、公司并購(gòu)、公司合并、資產(chǎn)收購(gòu)、資產(chǎn)置換、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時(shí)的評(píng)估定價(jià)行為的審核。當(dāng)然，證券監(jiān)督管理部門(mén)還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。27、互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列()的組合。A、股票B、權(quán)證C、債券D、貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：互換是兩個(gè)公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實(shí)現(xiàn)約定的公式在將來(lái)交換彼此的現(xiàn)金流?；Q合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看做一系列債券的組合。28、資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋()。A、1年B、3年C、5年D、15年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5年；如超過(guò)5年，評(píng)估師要向管理層詢(xún)問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。29、全國(guó)人大或者人大常委會(huì)頒布的涉及資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的法律中，最重要的是()。A、拍賣(mài)法B、證券法C、公司法D、刑法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：全國(guó)人大或者全國(guó)人大常委會(huì)頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣(mài)法》、《刑法》。其中最為重要的是《公司法》，該法將資產(chǎn)評(píng)估作為組建有限責(zé)任公司和股份有限公司過(guò)程中的重要一環(huán)予以明確規(guī)定。30、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系不包括()。A、同際評(píng)估準(zhǔn)則B、國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南C、評(píng)估指南D、專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括：①前言；②公認(rèn)的評(píng)估原則的基本概念；③行為守則；④資產(chǎn)類(lèi)型；⑤國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則；⑥國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南；⑦評(píng)估指南；⑧詞匯表。二、多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、資產(chǎn)按其流動(dòng)性可以分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估?？蓪?duì)資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸?lèi)：①按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；②按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類(lèi)，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；③按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)；④按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類(lèi)，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；⑤按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類(lèi)，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等．．32、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的基本程序有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：①選擇參照物；②在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；③指標(biāo)對(duì)比、量化差異；④在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。33、計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本時(shí)，應(yīng)考慮的因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮下列因素：新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否降低，等等。34、以下屬于新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：新建房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；③房屋建筑安裝工程費(fèi)；④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；⑤開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。35、高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括：約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘察協(xié)議法和粗估法。36、下列各項(xiàng)，屬于無(wú)形資產(chǎn)專(zhuān)有技術(shù)特點(diǎn)的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：專(zhuān)有技術(shù)又稱(chēng)技術(shù)秘密，也稱(chēng)技術(shù)訣竅，是指為特定的人所知的未公開(kāi)其完整形式，處于保密狀態(tài)，但未申請(qǐng)專(zhuān)利的具有一定價(jià)值的知識(shí)或信息。專(zhuān)有技術(shù)的特點(diǎn)有：①實(shí)用性；②獲利性；③保密性。37、在紅利增長(zhǎng)型中。股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識(shí)點(diǎn)解析：股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法，一是統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過(guò)去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出的平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率；二是趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利增長(zhǎng)率。38、與同定資產(chǎn)相比，流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有如下特點(diǎn)：①循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；②變現(xiàn)能力強(qiáng)；③占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；④波動(dòng)性。39、按國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。其中，評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：①緒言；②委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；③評(píng)估目的；④評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；⑤價(jià)值類(lèi)型及其定義；⑥評(píng)估基準(zhǔn)日；⑦評(píng)估依據(jù)；⑧評(píng)估方法；⑨評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；⑩評(píng)估假設(shè)；⑩評(píng)估結(jié)論；⑩特別事項(xiàng)說(shuō)明；⑩評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；⑩評(píng)估報(bào)告日；⑩簽字蓋章。40、第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，最新公布的準(zhǔn)則中包括兩個(gè)應(yīng)川指南，并對(duì)兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求，這兩種重要的評(píng)估業(yè)務(wù)是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：2007年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布了第八版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，全面修訂了“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)”準(zhǔn)則和“以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估”應(yīng)用指南，新增“以公共部門(mén)資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估”和“歷史性資產(chǎn)評(píng)估”兩個(gè)應(yīng)用指南。并對(duì)準(zhǔn)則全文進(jìn)行了文字復(fù)核。2011年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)發(fā)布第九版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》。與早期版本相比，修訂后的準(zhǔn)則在語(yǔ)言和形式上有了重大的變化，準(zhǔn)則內(nèi)容突出了原則性。三、綜合題（10分）(本題共4題，每題1.0分，共4分。)41、某設(shè)備自制于2008年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，凈消耗4．5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場(chǎng)價(jià)每噸2616元，自制過(guò)程巾消耗各種主要外購(gòu)件不含稅市場(chǎng)價(jià)為18500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為90％，成本主材費(fèi)率為60％，成本利潤(rùn)率為20％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10％，產(chǎn)量1臺(tái)，不考慮稅費(fèi)問(wèn)題。要求：試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。標(biāo)準(zhǔn)答案：成本主材費(fèi)率為60％，主要外購(gòu)件費(fèi)用18500元，成本利潤(rùn)率為20％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10％，產(chǎn)量1臺(tái)，綜合稅率為18．7％。主材費(fèi)=4．5÷0．9×2616=13080(元)重置成本=(13080÷60％+18500)×(1+10％)×(1+20％)=53196(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、某勘探企業(yè)A公司擬轉(zhuǎn)讓其探礦權(quán)，委托某中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120萬(wàn)元進(jìn)行勘探，探明該礦可開(kāi)采儲(chǔ)量為800萬(wàn)噸，截至評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)累計(jì)增長(zhǎng)4％。評(píng)估基準(zhǔn)日后，B公司作為新探礦權(quán)人介人，第一年末投入200萬(wàn)元，第二年末投入150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)第三年開(kāi)始有收益，每年底該礦將達(dá)到年開(kāi)采量100萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格600元／噸，利潤(rùn)率為銷(xiāo)售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。要求：評(píng)估A公司擬轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：應(yīng)采用約當(dāng)投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估該探礦權(quán)的價(jià)值。(1)計(jì)算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：誼礦產(chǎn)收益期限=800萬(wàn)噸／100萬(wàn)噸=8(年)年收益額=100×600×12％×(1—25％)=5400(萬(wàn)元)新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5400×(P／A，10％，8)×(P／F，10％，2)=23809(萬(wàn)元)(2)計(jì)算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：投資現(xiàn)值采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算。原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4％)=124．80(萬(wàn)元)(3)計(jì)算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=200×0．9091+150×0．8264=181．82+123．96=305．78(萬(wàn)元)(4)計(jì)算A公司探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值：P=23809×124．80／(124．80+305．78)=23809×0．2898=6899．85(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、甲、乙兩單位于2011年12月31日簽訂組建新企業(yè)的協(xié)議，協(xié)議商定甲單位以其擁有的一項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利A出資，乙單位以貨幣資金，總投資為3800萬(wàn)元，合作期20年，新企業(yè)全部生產(chǎn)A專(zhuān)利產(chǎn)品，從2012年1月1日正式開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)期2年。甲單位擬投資的專(zhuān)利A于2007年12月31日申請(qǐng)，2009年12月31日獲得專(zhuān)利授予權(quán)及專(zhuān)利證書(shū)，并且按時(shí)繳納了年費(fèi)。經(jīng)充分分析論證后，預(yù)計(jì)新企業(yè)投產(chǎn)后第一年銷(xiāo)售量為12萬(wàn)件，含稅銷(xiāo)售價(jià)格為每件150元，增值稅稅率為17％，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅稅額平均為每項(xiàng)件6元，生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用為每件80元。投產(chǎn)后第二年起達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模，預(yù)計(jì)每年銷(xiāo)售量為20萬(wàn)件，年利潤(rùn)總額可達(dá)1100萬(wàn)元。從投產(chǎn)第六年起，為保證市場(chǎng)份額，實(shí)行降低價(jià)格銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)年利潤(rùn)總額為470萬(wàn)元。企業(yè)所得稅稅率為25％。企業(yè)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7％，教育費(fèi)附加為3％。假設(shè)技術(shù)的凈利潤(rùn)分成率為25％，折現(xiàn)率為10％，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。要求：評(píng)估甲單位擬投資的實(shí)用新型專(zhuān)利A的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)專(zhuān)利技術(shù)收益期=10—4—2=4(年)(2)計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)投產(chǎn)后第1年收益分成額：凈收入=(150×12)／1．17=1538．46(萬(wàn)元)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加利潤(rùn)總額=1538．46—12×80—18．95=559．51(萬(wàn)元)凈利潤(rùn)=559．51×(1—25％)=419．63(萬(wàn)元)專(zhuān)利技術(shù)投產(chǎn)后第1年分成額=419．63×25％=104．91(萬(wàn)元)(3)計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)在投產(chǎn)后第2～4年年分成額：專(zhuān)利技術(shù)在投產(chǎn)后第2～4年分成額=1100×0．75×25％=206．25(萬(wàn)元)(4)計(jì)算專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值：專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值==464．18(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2009年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷(xiāo)售步入正軌，專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤(rùn)的80％用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。要求：計(jì)算A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值(最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)折現(xiàn)率=4％+6％=10％(2)計(jì)算未來(lái)前3年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=9．09+13．22+15．03=37．34(萬(wàn)元)(3)計(jì)算未來(lái)第4年、第5年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=16．39+14．90=31．29(萬(wàn)元)(4)計(jì)算未來(lái)第6年起的股票收益現(xiàn)值之和：第6年起的股利增長(zhǎng)率=20％×15％=3％收益現(xiàn)值=342．86×0．6209=212．88(萬(wàn)元)(5)計(jì)算股票的評(píng)估值：該股票的評(píng)估值=37．43+31．29+212．88=281．6(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷第2套一、簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)1、什么是收益法?收益法適用的前提條件是什么?標(biāo)準(zhǔn)答案：收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。收益法涉及三個(gè)基本要素：一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或本金化率；三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的基本前提。從這個(gè)意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：(1)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析2、評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上。(2)社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5；(3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理？標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)企業(yè)未來(lái)5的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬(wàn)元第2年：200×(1+10%)＝220萬(wàn)元第3年：220×(1+10%)＝242萬(wàn)元第4年：242×(1+10%)＝266.2萬(wàn)元第5年：266.2×(1+10%)＝292.82萬(wàn)元(2)折現(xiàn)率＝8%＋(12%－8%)×1.5=14%(3)整體評(píng)估值＝200(1+14%)∧－1+220(1+14%)∧－2+242(1+14%)∧－3＋266.2(1+14%)∧－4+292.82(1+14%)∧－5+300÷14%×(1+14%)∧－5＝1930.79萬(wàn)元或前5年收益現(xiàn)值＝200(1+14%)∧－1+220(1+14%)∧－2+242(1+14%)∧－3+266.2(1+14%)∧－4+292.82(1+14%)∧－5＝817.79(萬(wàn)元)第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值＝300÷14%×(1+14%)∧－5＝1113(萬(wàn)元)評(píng)估值＝817.79+1113＝1930.79(萬(wàn)元)(4)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額330.79萬(wàn)元作為該企事業(yè)的商譽(yù)處理知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析二、單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)3、無(wú)形資產(chǎn)包括自創(chuàng)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，這種分類(lèi)是按()標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。A、可辨識(shí)程度B、有無(wú)法律保護(hù)C、取得方式D、內(nèi)容構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析4、股票的清算價(jià)格是()。A、企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值B、企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)C、企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值D、企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析5、下列敘述中，不正確的是()。A、在企業(yè)的價(jià)值評(píng)估中，企業(yè)的收益是指在正常條件下，企業(yè)所獲得的歸企業(yè)所有的所得額B、企業(yè)的收益有兩種表現(xiàn)形式，即企業(yè)凈利潤(rùn)和企業(yè)凈現(xiàn)金流量C、選擇凈利潤(rùn)還是凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益基礎(chǔ)對(duì)企業(yè)的最終評(píng)估值都是一樣的D、在對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行具體界定時(shí)，除了需要對(duì)企業(yè)創(chuàng)造的收入是否歸企業(yè)所有進(jìn)行確認(rèn)之外，還要對(duì)企業(yè)的收益形式進(jìn)行明確界定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：其正確的敘述是：選擇凈利潤(rùn)還是凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益基礎(chǔ)對(duì)企業(yè)的最終評(píng)估值存在極大的影響。6、對(duì)企業(yè)的敘述不正確的是()。A、企業(yè)是以營(yíng)利為目的的，按照法律程序建立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，形式上體現(xiàn)為由各個(gè)要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的自負(fù)盈虧的法人實(shí)體B、企業(yè)是由各個(gè)要素資產(chǎn)圍繞著一個(gè)系統(tǒng)目標(biāo)，發(fā)揮各自特定功能，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力和獲利能力的載體C、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的就是營(yíng)利D、企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)功能都要健全，并且可以被整合為具有良好整體功能的資產(chǎn)綜合體標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：正確的表述是：企業(yè)的各個(gè)要素資產(chǎn)功能不會(huì)一定要健全，但它們可以被整合為具有良好整體功能的資產(chǎn)綜合體。7、在采礦權(quán)差異要素中，屬于地質(zhì)采選條件的差異要素有()。A、供電供氣狀況B、地形環(huán)境C、埋藏深度D、氣候環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析8、資產(chǎn)評(píng)估基本程序中的()環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和特殊性。A、評(píng)定估算B、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)C、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃書(shū)D、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔，不僅有利于應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備查，也有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平。9、確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇()個(gè)以上的參照物。A、三B、四C、兩D、六標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇三個(gè)以上的參照物。10、土地一般是指()。A、陸地及其空間的全部環(huán)境因素B、由土壤、氣候、地質(zhì)、地貌、生物和水文、水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體C、地球表層的陸地部分,包括內(nèi)陸水域和灘涂D、地球表面的能為農(nóng)業(yè),工業(yè)生產(chǎn)提供場(chǎng)所的部分標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地一般是指地球表面的陸地部分,包括內(nèi)陸水域和灘涂。如果廣義地看,土地是指陸地及其空間的全部環(huán)境因素,是由土壤、氣候、地質(zhì)、地貌、生物和水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體。故正確選項(xiàng)為C。11、運(yùn)用加和法評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值，其中被評(píng)估企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面凈值為54萬(wàn)元，經(jīng)查核長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬(wàn)元，廠(chǎng)房翻修費(fèi)攤余額為20萬(wàn)元。若長(zhǎng)期待攤費(fèi)用發(fā)生時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為120%，評(píng)估時(shí)的定基物價(jià)實(shí)數(shù)為140%，在該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A、63B、54C、46.29D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析12、某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為08、03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、132.12B、126.00C、119.89D、125.64標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：(110×108+125×1.03+132×0.98)÷3=125.64(萬(wàn)元)。13、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是()。A、是否已攤銷(xiāo)B、攤銷(xiāo)方式C、能否帶來(lái)預(yù)期收益D、能否變現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是是否已攤銷(xiāo)。14、()是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、市場(chǎng)法和成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析15、某被評(píng)估資產(chǎn)1996年購(gòu)建，賬面原值30萬(wàn)元，賬面凈值5萬(wàn)元，2006年進(jìn)行評(píng)估，已知1996年和2006年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為()元。A、450000B、90000C、240000D、480000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的()。A、實(shí)際收益B、客觀(guān)收益C、凈收益D、凈現(xiàn)金流量標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、評(píng)估基準(zhǔn)日被估設(shè)備的全新取得成本為30000元，按重置成本計(jì)算的已提折舊5000元，要將被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀況修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需支付修理費(fèi)用6000元，被估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的成新率最接近于()。A、80%.B、20%.C、83%.D、17%.標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、某待評(píng)估企業(yè)未來(lái)3年的預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷，從第4年開(kāi)始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以2%的增長(zhǎng)率保持增長(zhǎng)，假定折現(xiàn)率為8%，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、2053B、1614C、1986D、1600標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票()。A、預(yù)期收益的一種假設(shè)B、預(yù)期收益的客觀(guān)認(rèn)定C、歷史收益的一種客觀(guān)認(rèn)定D、預(yù)期收益的一種估計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。因此是對(duì)預(yù)期收益的一種假設(shè)。20、資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù))。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是()。A、超額運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的稅額B、超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C、超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D、超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、某公司的預(yù)期年收益額為4000萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1200萬(wàn)元，其中專(zhuān)利權(quán)價(jià)值400萬(wàn)元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用資本化率為10%，其商譽(yù)的評(píng)估值為()萬(wàn)元。A、800B、2400C、200D、2800標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析22、假設(shè)被評(píng)估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為5%，凈資產(chǎn)收益率為10%，而被評(píng)估企業(yè)預(yù)期年金收益為300萬(wàn)元。企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是()。A、3000元B、6000萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、15萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、收益法中的收益是指()。A、評(píng)估基準(zhǔn)日前一年的收益B、評(píng)估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益C、評(píng)估基準(zhǔn)日以后的未來(lái)客觀(guān)預(yù)期收益D、評(píng)估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析24、首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)是()。A、市場(chǎng)法B、分析法C、成本法D、收益法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析25、評(píng)估報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表和至少()名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。A、1B、2C、3D、4標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、路線(xiàn)價(jià)法適用于評(píng)估()。A、大量土地B、少量土地C、有近期交易價(jià)格的土地D、交通便利的土地標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：路線(xiàn)價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單價(jià)。并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種評(píng)估方法。與市場(chǎng)法、收益法等對(duì)個(gè)別宗地地價(jià)評(píng)估方法相比，這種方法能對(duì)大量土地迅速進(jìn)行評(píng)估，是評(píng)估大量土地的一種常用方法。27、作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)——企業(yè)，其特點(diǎn)不包括()。A、盈利性B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)性C、整體性D、可比性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)作為一類(lèi)特殊的資產(chǎn)，具有自身的特點(diǎn)：①盈利性；②持續(xù)經(jīng)營(yíng)性；③整體性；④權(quán)益可分性。28、目前，最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則是()。A、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)B、《評(píng)估與估價(jià)指南》(RedBook)C、《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(L／SPAP)D、《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》(EVS)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)是20世紀(jì)80年代以來(lái)在世界各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)團(tuán)體的推動(dòng)下，逐步發(fā)展起來(lái)的重要國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)組織，目前在國(guó)際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用．其制定和努力推廣的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則。29、以下屬于市場(chǎng)法評(píng)估基本前提的是()。A、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值B、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)C、有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷D、有可預(yù)測(cè)的資產(chǎn)收益標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：①要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；②公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。30、當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近、成本變化不大時(shí)，可用()作為在產(chǎn)品的評(píng)估值。A、歷史成本B、現(xiàn)行市價(jià)C、市場(chǎng)價(jià)格D、賬面成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近、成本變化不大時(shí)，可以直接按產(chǎn)成品的賬面成本確定其評(píng)估值。其計(jì)算公式為：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本。31、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為()。A、10萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、40萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核點(diǎn)為商譽(yù)的計(jì)算。商譽(yù)=(16÷20%-60)萬(wàn)元=20萬(wàn)元。32、某宗地，土地單價(jià)為3000元/m2，該宗地容積率為1.5，建筑面積為150m2，則樓面地價(jià)為()元/m2。A、20B、200C、2000D、4500標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題考核點(diǎn)為依土地容積率求地價(jià)的公式運(yùn)用。土地面積=建筑面積÷容積率=(150÷1.5)m2=100m2，則土地總價(jià)值3000元/m2×100m2=300000元，故樓面地價(jià)300000元÷150m2=2000元/m2。三、多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)33、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析34、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析35、資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。以下選項(xiàng)中是屬于正確技術(shù)原則的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：其技術(shù)原則主要包括:(1)預(yù)期收益原則;(2)供求原則;(3)貢獻(xiàn)原則;(4)替代原則;(5)估價(jià)日期原則。36、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi),可以分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,E知識(shí)點(diǎn)解析：按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi),可分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn);整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有綜合獲利能力的資產(chǎn)綜合體。37、資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象通常是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析38、在加權(quán)平均資本成本模型中確定各種資本權(quán)數(shù)的方法一般有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：確定各種資本權(quán)數(shù)的方法一般有三種：(1)以企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中(賬面價(jià)值)各種資本的比重為權(quán)數(shù)；(2)以占企業(yè)外發(fā)證券市場(chǎng)價(jià)值(市場(chǎng)價(jià)值)的現(xiàn)有比重為權(quán)數(shù)；(3)以在企業(yè)的目標(biāo)資本構(gòu)成中應(yīng)該保持的比重為權(quán)數(shù)。39、對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮的因素主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。40、商譽(yù)評(píng)估的方法有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識(shí)點(diǎn)解析：割差法是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)行比較確定商譽(yù)評(píng)估值的方法。商譽(yù)是企業(yè)收益與按行業(yè)平均收益率計(jì)算的收益差額的本金化價(jià)格。因此,商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的本金化價(jià)格。A、B、C、D邊際分析法適用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率。故排除E選項(xiàng)。41、下列費(fèi)用中，屬于設(shè)備間接成本的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：基礎(chǔ)費(fèi)屬于設(shè)備的直接成本。42、下列屬于資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、綜合題（10分）(本題共6題，每題1.0分，共6分。)43、續(xù)用前提下進(jìn)口設(shè)備重置成本包括哪些內(nèi)容?標(biāo)準(zhǔn)答案：進(jìn)口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的到岸價(jià)格、進(jìn)口環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值?標(biāo)準(zhǔn)答案：因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。當(dāng)個(gè)別或一組機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開(kāi)工不足，使設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，它的價(jià)值也就開(kāi)始低于能充分利用時(shí)的價(jià)值。這種差別可以用經(jīng)濟(jì)性貶值率來(lái)表示，該比率可以用下式表示：經(jīng)濟(jì)性貶值＝設(shè)備的重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率(2)因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。由于企業(yè)外部的原因，雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低，但出現(xiàn)原材料漲價(jià)帶來(lái)的生產(chǎn)成本提高得不到補(bǔ)償，或是競(jìng)爭(zhēng)必須使產(chǎn)品降價(jià)出售等情況時(shí)，可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，使用價(jià)值降低，進(jìn)而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。如果設(shè)備由于外界因素變化，造成的收益減少額能夠直接測(cè)算出來(lái)的話(huà)，可直接按設(shè)備繼續(xù)使用期間每年的收益損失額折現(xiàn)累加得到設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。其計(jì)算公式為：經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年收益損失額×(1－所得稅稅率)×(P/A，r，n)其中，(P/A，r，n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。(3)受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來(lái)越嚴(yán)格，有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，因而會(huì)受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制，使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。因此在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí)，必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)估設(shè)備價(jià)值的影響，否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析45、某被評(píng)估設(shè)備擬長(zhǎng)期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為10年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年收益為60000元；另外，又搜集到三臺(tái)類(lèi)似于被評(píng)估設(shè)備的參照物的銷(xiāo)售和租金信息(見(jiàn)下表)。要求：剛收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)折現(xiàn)率按三臺(tái)參照設(shè)備的實(shí)際收益率的算術(shù)平均值為準(zhǔn)。折現(xiàn)率=(2)設(shè)備的評(píng)估值=知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析46、甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2009年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷(xiāo)售步入正軌，專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤(rùn)的80％用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。要求：計(jì)算A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值(最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)折現(xiàn)率=4％+6％=10％(2)計(jì)算未來(lái)前3年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=9．09+13．22+15．03=37．34(萬(wàn)元)(3)計(jì)算未來(lái)第4年、第5年股票收益現(xiàn)值之和：收益現(xiàn)值=16．39+14．90=31．29(萬(wàn)元)(4)計(jì)算未來(lái)第6年起的股票收益現(xiàn)值之和：第6年起的股利增長(zhǎng)率=20％×15％=3％收益現(xiàn)值=342．86×0．6209=212．88(萬(wàn)元)(5)計(jì)算股票的評(píng)估值：該股票的評(píng)估值=37．43+31．29+212．88=281．6(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析47、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話(huà)的專(zhuān)利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話(huà)專(zhuān)利，甲、乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)部和50萬(wàn)部；該專(zhuān)利為甲企業(yè)外購(gòu)，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類(lèi)資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15％；該專(zhuān)利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬(wàn)元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬(wàn)元。要求：評(píng)估該項(xiàng)專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬(wàn)元)(2)重置成本凈值分?jǐn)偮?50／(150+50)×100％=25％(3)機(jī)會(huì)成本=50+10=60(萬(wàn)元)(4)該專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額=69×25％+60=77．25(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析48、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)柽M(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)：該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第6年起．每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元。該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元和500萬(wàn)元。該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專(zhuān)利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤(rùn)100萬(wàn)元。目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)什。經(jīng)預(yù)測(cè)折現(xiàn)率和本金化率均為6％。要求：評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)評(píng)估技術(shù)思路。該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行．首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值。再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。(2)計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值：估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=100×0．9434+110×0．8900+120×0．8396+150×0．7921+160×0．7473+160÷6％×0．7473=2524．18(萬(wàn)元)(3)計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值：?jiǎn)雾?xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600萬(wàn)元；非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值=100×(0．9434+0．8900+0．8396+0．7921+0．7473)=421．24(萬(wàn)元)(4)評(píng)估商譽(yù)價(jià)值：商譽(yù)價(jià)值=整體資產(chǎn)評(píng)估值一(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值)或=整體資產(chǎn)評(píng)估值一有形資產(chǎn)評(píng)估值一非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值=2524．18一(600+421．24)=1502．94(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、綜合題（12分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)49、對(duì)庫(kù)存材料的評(píng)估應(yīng)如何選擇評(píng)估方法?標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)不同評(píng)估目的和待估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法。在評(píng)估方法的選擇上，更多的是采用成本法或市場(chǎng)法。因?yàn)椴牧系攘鲃?dòng)資產(chǎn)，其功效高低取決于其自身，而且是生產(chǎn)過(guò)程中的“消費(fèi)性”資產(chǎn)，所以，即使在發(fā)生投資行為的情況下，仍可采用成本法或市場(chǎng)法。如果某種材料存在活躍的市場(chǎng)，供求基本平衡的情況下，成本法和市場(chǎng)法二者可以替代使用。但如不具備上述條件，則應(yīng)分析使用。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析六、綜合題（18分）(本題共1題，每題1.0分，共1分。)50、某企業(yè)2007年被評(píng)估時(shí)，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元和130萬(wàn)元；(2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%；(3)據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(β)為1.2；(4)該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的50%，平均長(zhǎng)期負(fù)債利息為6%，未來(lái)5年中年平均長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，年流動(dòng)負(fù)債利息額為10萬(wàn)元；(5)被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)，將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。要求：試用年金法評(píng)估該企業(yè)的投資資本價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：根據(jù)題意：企業(yè)自有資產(chǎn)收益率：(9%-4%)×1.2+4%=10%投資資本收益率：6%×50%+10%×50%=8%則投資資本價(jià)值：知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷第3套一、簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)1、商譽(yù)的含義是什么?評(píng)估商譽(yù)的方法有哪幾種?標(biāo)準(zhǔn)答案：商譽(yù)通常是指企業(yè)在一定條件下，獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。這是企業(yè)由于所處地理位置的優(yōu)勢(shì)；或由于經(jīng)營(yíng)效率高、管理基礎(chǔ)好、生產(chǎn)歷史悠久及人員素質(zhì)高等多種原因，與同行業(yè)企業(yè)相比較，可獲得超額利潤(rùn)。評(píng)估商譽(yù)的方法有：①割差法；②超額收益法。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析2、機(jī)器設(shè)備貶值的原因是什么?標(biāo)準(zhǔn)答案：機(jī)器設(shè)備貶值的原因很多，大體可以分為三種，即實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析二、單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)3、某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%.，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為()元。A、852B、825C、1054D、1328標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析4、森林資源屬于()。A、耗竭性資源B、可再生非耗竭性資源C、恒定的非耗竭性資源D、人文社會(huì)資源標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析5、某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為()元。A、85000B、72366C、12631D、12369標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析6、股票的清算價(jià)格是()。A、企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值B、企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)C、企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值D、企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析7、被評(píng)估債券為2004年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2005年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)為120元，該債券的評(píng)估值最接近于()元。A、120B、98C、100D、110標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：上市交易的債券一般采用現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行評(píng)估。8、采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括()。A、資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率B、銀行貼現(xiàn)率C、超額收益率、通貨膨脹率D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率包括：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。9、在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用()評(píng)估較為合適。A、成本法B、市場(chǎng)法C、剩余法D、收益法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)參照物則不能用市場(chǎng)法，未來(lái)收益無(wú)法預(yù)測(cè)則不能用收益法。10、對(duì)照各個(gè)事物，以確定其差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法是()。A、比較B、分析C、綜合D、推理標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：比較就是對(duì)照各個(gè)事物，以確定其差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法。11、假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1萬(wàn)元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、28B、32C、25D、30標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析12、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，基本完好房的成新率是在()之間。A、80%～99%B、70%～89%C、60%～79%D、50%～69%標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析13、以下為搜集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，應(yīng)用純收益與售價(jià)比率法確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為()。交易實(shí)例純收益(元/平方米/年)售價(jià)(元/平方米)141959000245060003394570044606300A、6.8%B、7%C、7.1%D、7.2%標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析14、設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為()。A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本C、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額D、兩者均不考慮標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析15、收益法中的收益指的是()。A、未來(lái)預(yù)期收益B、現(xiàn)實(shí)收益C、歷史收益D、賬面收益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、市場(chǎng)法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為()價(jià)格。A、評(píng)估基準(zhǔn)日B、正常交易C、待估對(duì)象自身狀態(tài)下D、類(lèi)似地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，該價(jià)值是資產(chǎn)的()。A、時(shí)期價(jià)值B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值C、時(shí)區(qū)價(jià)值D、階段價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析18、某一宗地每年純收益為200萬(wàn)元，資本化率為7%。若未來(lái)各年的純收益在上一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，則評(píng)估值最可能為()萬(wàn)元。A、4000B、2857C、2222D、10000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、在對(duì)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤(rùn)來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值，組合重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法是()。A、地質(zhì)要素評(píng)序法B、地勘加和法C、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法D、可比銷(xiāo)售法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析20、將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是按()。A、資產(chǎn)的存在形式B、資產(chǎn)的綜合獲利能力C、資產(chǎn)是否獨(dú)立存在D、資產(chǎn)的價(jià)值高低標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析21、采用市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，不需考慮的因素是()。A、物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)B、林木資源的再生價(jià)值C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D、被估林木資產(chǎn)的蓄積量標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：林木資源的再生價(jià)值是運(yùn)用剩余法考慮的因素。22、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，假定本金化率為10%，用年金法估測(cè)待估企業(yè)價(jià)值為()。A、1778B、1775C、1776D、1777標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：依公式23、在對(duì)企業(yè)收益進(jìn)行具體界定時(shí)，應(yīng)注意下列問(wèn)題，說(shuō)法不當(dāng)?shù)捻?xiàng)為()。A、企業(yè)創(chuàng)造的不歸企業(yè)權(quán)益主體所有的收入，不能作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的企業(yè)收益B、不論是流轉(zhuǎn)稅還是所得稅都不能視為企業(yè)收入C、凡是歸企業(yè)權(quán)益主體所有的企業(yè)收支凈額，都可以視為企業(yè)的收益D、不論是營(yíng)業(yè)收支、資產(chǎn)收支，還是投資收支，都不能視為企業(yè)收入標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)論是營(yíng)業(yè)收支、資產(chǎn)收支，還是投資收支，只要形成凈現(xiàn)金流入量，都可視為企業(yè)收益。24、從經(jīng)濟(jì)意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是()。A、資產(chǎn)的使用權(quán)B、資產(chǎn)的處置權(quán)C、資產(chǎn)的所有權(quán)D、資產(chǎn)的收益權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：從經(jīng)濟(jì)意義上說(shuō)，評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)本身。25、采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于()。A、公平合理B、一致C、保值增值D、強(qiáng)弱結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、()是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值量。A、在用價(jià)值B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值C、投資價(jià)值D、強(qiáng)制變賣(mài)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、目前，最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則是()。A、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)B、《評(píng)估與估價(jià)指南》(RedBook)C、《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(L／SPAP)D、《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》(EVS)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)是20世紀(jì)80年代以來(lái)在世界各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)團(tuán)體的推動(dòng)下，逐步發(fā)展起來(lái)的重要國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)組織，目前在國(guó)際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用．其制定和努力推廣的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)是目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則。28、在我國(guó)，注冊(cè)商標(biāo)的有效期是()。A、10年B、15年C、20年D、50年標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在我國(guó)，注冊(cè)商標(biāo)的有效期是10年，10年屆滿(mǎn)如果沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)展，則商標(biāo)的注冊(cè)將被注銷(xiāo)，商標(biāo)權(quán)失效。29、被評(píng)估企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)作價(jià)對(duì)A企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的10％作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)。評(píng)估時(shí)此項(xiàng)投資已滿(mǎn)5年，評(píng)估人員根據(jù)前5年A企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況和未來(lái)5年市場(chǎng)預(yù)測(cè)，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入保持在150萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為10％，則該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值最有町能是()元。A、523025B、536810C、554316D、586820標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值=1500000×10％×(P／1，10％，5)=568620(元)。評(píng)估值與選項(xiàng)C最接近。30、正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的凈收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的()。A、客觀(guān)總收益一客觀(guān)總費(fèi)用B、實(shí)際總收益一實(shí)際總費(fèi)用C、實(shí)際總收益一客觀(guān)總費(fèi)用D、客觀(guān)總收益一實(shí)際總費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：凈收益由總收益扣除總費(fèi)用求得。求取總收益時(shí)，是以客觀(guān)收益即正常收益為基礎(chǔ)。而不能以實(shí)際收益計(jì)算。總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀(guān)費(fèi)用。31、被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%；3%；2%，該建筑物的重置成本最接近于()萬(wàn)元。A、86B、87C、90D、85標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題中，重置成本=80萬(wàn)元×(1+3%)×(1+3%)×(1+2%)=87萬(wàn)元。32、某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專(zhuān)利，法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專(zhuān)家估算，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬(wàn)元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專(zhuān)利的評(píng)估價(jià)值為()萬(wàn)元。A、45B、50C、60D、72標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題中，評(píng)估值=120萬(wàn)元×3÷(5+3)=45萬(wàn)元。三、多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)33、設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算，在具體確定取費(fèi)上下限時(shí)需考慮的因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析34、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中所選擇的折現(xiàn)率一般不低于()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估中選擇的折現(xiàn)率一般不低于國(guó)庫(kù)券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率。35、流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相比，具有()的特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、多種形態(tài)并存且相互轉(zhuǎn)化、流動(dòng)性等特點(diǎn)。36、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),基本公式:P=∑Rt+A其成立的條件是()。t=1(1+r)tr(1+r)n標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)搜集相關(guān)資料,從下列選項(xiàng)中正確的資料是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：搜集無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)資料,一般來(lái)說(shuō)這些資料主要包括:(1)無(wú)形資產(chǎn)的法律文件或其他證明材料;(2)成本:無(wú)形資產(chǎn)的自創(chuàng)制成本或外購(gòu)成本;(3)效益:使用無(wú)形資產(chǎn)給受益主體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益;(4)期限:無(wú)形資產(chǎn)的存續(xù)期、法定期限、受益年限、技術(shù)壽命等;(5)技術(shù)成熟程度:技術(shù)性無(wú)形資產(chǎn)在所處技術(shù)領(lǐng)域中所處的發(fā)展階段、開(kāi)發(fā)程度、領(lǐng)先程度以及替代技術(shù)的現(xiàn)狀等;(6)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與條件:無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之別,在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中往往有相應(yīng)條款規(guī)定,這些都是確定無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素,應(yīng)詳細(xì)了解;(7)市場(chǎng)供需情況:同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)在市場(chǎng)上的需求、范圍、活躍程度、變動(dòng)情況等;(8)行業(yè)盈利水平及風(fēng)險(xiǎn)。38、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過(guò)程的具體職業(yè)道德規(guī)范包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、下列對(duì)各種“價(jià)值”的解釋,正確的為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值。40、房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率，其成立的前提條件是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：C項(xiàng)為收益是有限年限的房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)算公式成立的條件之一。E為錯(cuò)誤說(shuō)法。41、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的作用表現(xiàn)在()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)時(shí)，其開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：B屬于專(zhuān)業(yè)費(fèi)用，DE是在征用農(nóng)用地時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。四、綜合題（10分）(本題共6題，每題1.0分，共6分。)43、評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第1年的收益額為500萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)16％，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在600萬(wàn)元的水平上；(2)社會(huì)平均收益率為10％，國(guó)庫(kù)券利率為4％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5；(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為3000萬(wàn)元。要求：1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值。2．確定該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：1．確定該企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估值(1)計(jì)算折現(xiàn)率。折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬+β×(社會(huì)平均收益率一無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬)=4％+1．5×(10％一4％)=13％(2)計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值。第一年：500×(1+13％)-1=442(萬(wàn)元)第二年：500×(1+16％)×(1+13％)-2=454(萬(wàn)元)第三年：500×(1+16％)2×(1+13％)-3=466(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、某公司在2007年1月1日平價(jià)發(fā)行新債券，每張面值1000元，票面利牢10％，5年到期，每年12月31日付息。要求：1．計(jì)算2007年1月1日到期收益率是多少?2．假定2011年1月1日的市場(chǎng)利率下降到8％，那么此時(shí)債券的價(jià)值是多少?3．假定2011年1月1日的市價(jià)為900元，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)該債券的到期收益率是多少?4．假定2009年1月1日的市場(chǎng)利率為12％，債券市價(jià)為950元，是否應(yīng)購(gòu)買(mǎi)該債券?標(biāo)準(zhǔn)答案：1．計(jì)算2007年1月1日到期收益率債券到期收益率是指購(gòu)進(jìn)債券后。一直持有該券至到期日可獲取的收益率。平價(jià)購(gòu)入到期收益率與票面利率相同，即為10％。2．2011年1月1日的市場(chǎng)利率下降到8％，此時(shí)：債券的價(jià)值PV=100／(1+8％)+1000／(1+8％)=1019(元)3．2011年1月1日的市價(jià)為900元，設(shè)債券的到期收益率為i，此時(shí)：900=100／(1+i)+1000／(1+i)求得：i=22％4．PV=100×(P／A，12％，3)+1000×(P／F，12％，3)=952(元)因債券的內(nèi)在價(jià)值大于市價(jià)(950元)，故應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析45、某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位串通作弊，故意出具虛假評(píng)估報(bào)告的，按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過(guò)程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。標(biāo)準(zhǔn)答案：1．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位串通作弊，故意出具虛假報(bào)告的，應(yīng)作如下處罰：(1)沒(méi)收違法所得；(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會(huì)影響的，吊銷(xiāo)資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。2．資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過(guò)程的具體職業(yè)道德規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過(guò)程中。除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估師基本職業(yè)道德規(guī)范對(duì)評(píng)估結(jié)論披露過(guò)程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則出具評(píng)估報(bào)告；(2)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評(píng)估相關(guān)的必要信息；(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告；(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告；(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析46、某企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)A專(zhuān)利權(quán)以使本企業(yè)生產(chǎn)的甲種產(chǎn)品達(dá)到升級(jí)換代的目的，該企業(yè)實(shí)施A專(zhuān)利后不僅使升級(jí)后的產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售量大幅度提高，而且價(jià)格也會(huì)明顯上升，但同時(shí)也會(huì)引起成本的增加。已知該企業(yè)原甲種產(chǎn)品年銷(xiāo)售量在6萬(wàn)臺(tái)左右，出廠(chǎng)價(jià)格為每臺(tái)2000元，每臺(tái)全部成本及稅費(fèi)為1900元。經(jīng)分析，甲種產(chǎn)品在升級(jí)后第1年銷(xiāo)售量約為8萬(wàn)臺(tái)，第2年約為10萬(wàn)臺(tái)，第3年約為11萬(wàn)臺(tái)，從第4年起至第10年的銷(xiāo)售量將保持在12萬(wàn)臺(tái)左右，出廠(chǎng)價(jià)格約為每臺(tái)2300元，每臺(tái)的全部成本及稅費(fèi)約為2150元?，F(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)A專(zhuān)利的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查得知，該專(zhuān)利為實(shí)用新型，2006年12月31日申請(qǐng)。2007年12月31日獲得專(zhuān)利授權(quán)，該專(zhuān)利尚未許可他人使用，專(zhuān)利權(quán)所有人也未曾使用，該專(zhuān)利目前有效，本次為專(zhuān)利所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)疑鲜龇治龇蠈?shí)際，但需要停產(chǎn)一年進(jìn)行技術(shù)改造。適用所得稅稅率為25％，適用折現(xiàn)率為15％。要求：根據(jù)上述資料，在不考慮技術(shù)改造費(fèi)用及其他因素的條件下，對(duì)該專(zhuān)利所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)專(zhuān)利剩余收益期10—5—1=4(年)按照我國(guó)專(zhuān)利法的規(guī)定，發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型與外觀(guān)設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年。均自申請(qǐng)日開(kāi)始計(jì)算。(2)末實(shí)施專(zhuān)利前每年的收益=6×(2000—1900)×(1—25％)=450(萬(wàn)元)(3)計(jì)算實(shí)施專(zhuān)利后各年收益：第一年：8×(2300—2150)×(1—25％)=900(萬(wàn)元)第二年：10×(2300—2150)×(1—25％)=1125(萬(wàn)元)第三年：11×(2300—2150)×(1—25％)=1237．5(萬(wàn)元)第四年：12×(2300—2150)×(1—25％)=1350(萬(wàn)元)(4)計(jì)算該專(zhuān)利所有權(quán)的評(píng)估值：該專(zhuān)利所有權(quán)的評(píng)估值=(391．30+510．40+517．79+514．58)×0．8696—391．30=1290．57(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析47、有一宗“七通一平”待開(kāi)發(fā)建筑用地，土地面積為5000m2，建筑容積率為2.5，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)為4000元/m2，專(zhuān)用費(fèi)為建筑費(fèi)的20%，建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫(xiě)字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)8000元/m2，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的4%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)6.5%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為8%，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為15%。試估算該宗土地目前的地價(jià)和樓面地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)答案：依題意，可用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。依公式得地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-利潤(rùn)樓價(jià)=(5000×2.5×8000)元=100000000元建筑費(fèi)=(5000×2.5×400)元=50000000元專(zhuān)業(yè)費(fèi)=(建筑費(fèi)×20%=50000000×20%)元=10000000元銷(xiāo)售費(fèi)用=(樓價(jià)×4%=100000000×4%)元=4000000元銷(xiāo)售稅費(fèi)=(樓價(jià)×6.5%=100000000×6.5%)元=6500000元利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi))×15%=(地價(jià)+60000000)×15%利息=地價(jià)×[(1+8%)3-1)+(50000000+10000000)×[(1+8%)1.5-1)=0.2597×地價(jià)+7341810地價(jià)=(100000000-50000000-10000000-4000000-6500000-0.15×地價(jià)-9000000-0.2597×地價(jià)-7341810)元=12171518元樓面地價(jià)=(12171518/5000)元÷2.5m2=973.72元/m2知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析48、試述撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的撰寫(xiě)，應(yīng)注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：(1)實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。報(bào)告書(shū)必須建立在真實(shí)、客觀(guān)的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評(píng)估人員。(2)堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。報(bào)告書(shū)文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。(3)提交報(bào)告書(shū)要