住房抵押貸款合同范本

住房抵押貸款合同范本2024年通用合同編號：__________合同各方：[甲方全稱][甲方地址][甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式][乙方全稱][乙方地址][乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式]鑒于甲方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)，具備購房資格和還款能力。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方住房抵押貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2貸款期限內(nèi)，乙方僅能將貸款用于約定的住房購置/建設(shè)/翻新支出。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為[具體年限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按月還款，采用等額本息還款方式。每月還款金額為[具體金額]元，還款日為每月的[具體日期]。2.3貸款利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息。第三條抵押擔(dān)保3.1乙方同意將購置/建設(shè)/翻新的住房抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定償還貸款本息時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。第四條合同的變更與解除4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方提前償還貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照提前還款規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約規(guī)定追究乙方的法律責(zé)任。5.2乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于逾期罰息、強(qiáng)制拍賣抵押物等。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)對乙方的信用狀況進(jìn)行審查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的資料。說明：為確保甲方資金的安全，甲方有權(quán)對乙方的信用情況進(jìn)行審查，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，以便甲方評估乙方的還款能力。2.甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保人或擔(dān)保物，以增加貸款安全保障。說明：甲方為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保人或擔(dān)保物。擔(dān)保人應(yīng)為具有穩(wěn)定收入和良好信譽(yù)的個(gè)人或企業(yè)，擔(dān)保物應(yīng)具有較高的價(jià)值，足以覆蓋貸款本息。3.甲方有權(quán)在貸款期間對乙方的還款能力進(jìn)行復(fù)查，乙方應(yīng)配合并提供相關(guān)信息。說明：為確保貸款的安全，甲方有權(quán)在貸款期間對乙方的還款能力進(jìn)行復(fù)查。乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，如收入、財(cái)產(chǎn)狀況等，以便甲方評估乙方的還款能力。4.甲方有權(quán)提前收回貸款，如乙方未按約定用途使用貸款或未按約定時(shí)間償還貸款本息。說明：甲方為了保障自身權(quán)益，有權(quán)提前收回貸款，如乙方未按約定用途使用貸款或未按約定時(shí)間償還貸款本息。提前收回貸款的具體方式、金額及違約金等，詳見合同第五條。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主選擇住房購置/建設(shè)/翻新項(xiàng)目。說明：乙方作為借款人，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主選擇住房購置/建設(shè)/翻新項(xiàng)目。但乙方需確保貸款用途符合合同約定，不得擅自改變用途。2.乙方有權(quán)在合同約定的還款方式、期限內(nèi)償還貸款。說明：乙方有權(quán)在合同約定的還款方式、期限內(nèi)償還貸款。乙方可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的還款方式和期限，但需確保按照合同約定的時(shí)間和金額還款。3.乙方有權(quán)在符合合同約定條件下提前償還貸款。說明：乙方有權(quán)在符合合同約定條件下提前償還貸款，如提前一個(gè)月通知甲方并支付相應(yīng)的違約金。提前償還貸款的具體方式、金額及違約金等，詳見合同第五條。4.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款資金的明細(xì)，以確認(rèn)貸款金額和用途。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供貸款資金的明細(xì)，以確保貸款金額和用途的準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)明細(xì)，以便乙方核實(shí)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。說明：為確保貸款過程的合法性和順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款申請、審批、發(fā)放等相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介有權(quán)向甲方收取服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)向甲方收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額和收取方式，應(yīng)在合同中明確約定，以保障甲方的權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介在辦理貸款過程中，接觸到甲乙雙方的隱私信息，如個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等。中介有義務(wù)保守這些信息，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方中介應(yīng)提供全程服務(wù)，確保貸款過程的順利進(jìn)行。說明：第三方中介應(yīng)提供全程服務(wù)，包括貸款咨詢、申請、審批、發(fā)放、還款等相關(guān)手續(xù)。中介需確保貸款過程的順利進(jìn)行，如遇到問題應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。一、附件列表：1.乙方購置/建設(shè)/翻新的住房所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件。2.乙方身份證明復(fù)印件。3.乙方收入證明文件。4.擔(dān)保人身份證明及收入證明文件。5.擔(dān)保物所有權(quán)證明文件。6.貸款資金使用明細(xì)表。7.貸款還款明細(xì)表。8.第三方中介資質(zhì)證明文件。9.第三方中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，乙方將貸款用于其他非約定支出。2.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息：乙方未在約定的還款日之前償還貸款本息。3.乙方提前償還貸款違約：乙方未按照提前還款規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。4.乙方提供虛假信息：乙方在申請貸款過程中提供虛假的個(gè)人或財(cái)務(wù)信息。5.第三方中介未提供全程服務(wù)：第三方中介未按照約定提供貸款全過程的服務(wù)。6.第三方中介泄露甲乙雙方隱私信息：第三方中介未保守甲乙雙方的隱私信息，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款資金的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的個(gè)體或企業(yè)。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款方在貸款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本息。5.違約金：指借款方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。6.第三方中介：指在貸款過程中提供協(xié)助服務(wù)的非金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請被拒絕：檢查申請材料是否齊全、符合要求，補(bǔ)充缺失的信息或文件。2.貸款審批緩慢：與甲方溝通，了解審批進(jìn)度，如有需要，提供補(bǔ)充材料加速審批。3.還款能力下降：提前與甲方溝通，協(xié)商可能的還款計(jì)劃調(diào)整或延期還款。4.貸款用途不符合約定：立即停止非約定用途的支出，并尋求甲方同意的解決方案。5.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高：與中介溝通，要求改進(jìn)服務(wù)或?qū)ふ移渌细竦闹薪榉?wù)。6.隱私信息泄露：立即與中介和相關(guān)方溝通，采取補(bǔ)救措施，必要時(shí)尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房購