版瑤海區(qū)二手房買賣合同

2024版瑤海區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于安徽省合肥市瑤海區(qū)____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.4乙方了解并同意，購買該房屋需遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更手續(xù)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之一作為滯納金。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，按照應(yīng)付房款金額的千分之一計(jì)算，直至交付之日止。4.4如雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方承諾，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的書面資料相符。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，如質(zhì)量問題、面積誤差等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。如甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付之日起，按照應(yīng)付房款金額的千分之一計(jì)算，直至過戶之日止。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更至乙方名下。如因甲方原因?qū)е聭裘兏舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之一作為滯納金。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。如乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并支付首付款。如乙方未按約定時(shí)間接收房屋，乙方應(yīng)支付甲方逾期接收違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收之日起，按照應(yīng)付首付款金額的千分之一計(jì)算，直至接收之日止。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介原因?qū)е潞贤炗嗗e(cuò)誤或交易失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對傭金有爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助解決。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。如第三方中介原因?qū)е逻^戶延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證及收款確認(rèn)書8.房屋交付確認(rèn)書9.戶名變更申請表10.傭金確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實(shí)提供房屋信息，造成乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款及各項(xiàng)費(fèi)用。3.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方的房款部分。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如導(dǎo)致逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)支付違約金。3.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付滯納金，如乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.戶名變更遇到阻礙：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.第三方中介未能提供滿意服務(wù)：解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換中介，如導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.公司之間的