經(jīng)營場所租賃合同

經(jīng)營場所租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）簽訂時間：__________年月日簽訂地點：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商、自愿達成一致，現(xiàn)訂立本合同，以明確雙方在房屋租賃事項上的各項約定如下：該租賃房屋位于指________________，其建筑面積精確計算為指定平方米數(shù)______________________。租賃期限：從________年月日至______年月日。租賃用途：乙方租賃該房屋為____________________。年租金為元人民幣（大寫:_________元整）。支付方式：乙方簽訂本合同前已向甲方支付元人民幣（大寫:______________元整）作為定金，在簽訂本合同后日內(nèi)，乙方必須用現(xiàn)金向甲方一次性支付剩余年租金。乙方需承擔并支付出租房屋所產(chǎn)生的水費和電費。房屋租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：在租賃期間，關(guān)于房屋外部的防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等職責，甲方應切實履行與外部協(xié)作單位的協(xié)作與管護義務(wù)。若因甲方未盡上述義務(wù)而導致乙方財產(chǎn)等損失，甲方將承擔全部責任。所出租的房屋，手續(xù)完備，且屬于合法建筑，未經(jīng)登記為其他企業(yè)或個體工商戶的營業(yè)場所。甲方應確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性能，并符合出租房屋的使用標準與要求。同時，根據(jù)《中華人民共和國消防法》的相關(guān)規(guī)定，甲方需保證所出租的房屋滿足乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求。甲方鄭重承諾，出租房屋的用途符合現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，并為乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，以便乙方辦理工商執(zhí)照等必要手續(xù)。在涉及上述房屋出賣或質(zhì)押的事宜時，甲方應確保提前_________個月向乙方發(fā)出書面通知。甲方應承擔房屋及其附著物的正常維修費用，若因甲方延誤維修而給乙方或第三方造成損失的，甲方須承擔相應賠償責任；在交房之前，甲方應確保出租房屋的相關(guān)費用（包括但不限于水、電等費用）已全部結(jié)清；在租賃期間，甲方未經(jīng)乙方明確同意，不得擅自對房屋現(xiàn)狀進行任何改動；租賃期內(nèi)，若因甲方拖欠政府稅費或因其他債務(wù)糾紛導致出租房屋受到法律限制，進而影響乙方正常使用，甲方應負責賠償乙方因此而產(chǎn)生的所有損失。第八條房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：1、若需對房屋進行改裝或增設(shè)設(shè)施，乙方應事先征得甲方的書面同意，且相關(guān)費用由乙方自行承擔；2、乙方應合理使用并妥善保護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，避免非正常的損壞。若因乙方使用不當導致房屋或設(shè)施損壞（正常損耗除外），乙方應承擔相應的賠償責任；3、在租賃期內(nèi)，若出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)影響安全、正常使用的損壞或故障，乙方應及時通知甲方，并采取必要措施。同時，乙方應積極配合甲方進行正常的房屋檢查和維修工作。4、乙方在租賃期滿之際，應依約將房屋交還甲方。若乙方有意愿繼續(xù)承租該房屋，須在合同到期前提前________天與甲方進行協(xié)商，并在達成一致后另行簽訂租賃合同。若乙方在租賃期滿后未與甲方簽訂續(xù)租合同而繼續(xù)使用房屋，且甲方未對此提出異議，則原租賃合同將繼續(xù)保持其法律效力。5、乙方應承擔并繳納出租房屋租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的全部水電費用；6、乙方在使用出租房屋的過程中，必須確保其行為嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定；7、乙方未經(jīng)出租方明確同意，嚴禁私自對租賃房屋的結(jié)構(gòu)進行改動、拆除，或擅自改變其原定用途。若乙方有意將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書面同意。第九條在合同執(zhí)行過程中，若乙方存在將租賃房屋用于超越其經(jīng)營范圍等違法活動，或為他人的違法活動提供場所便利條件的行為，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)或經(jīng)由相關(guān)部門通知確認，甲方將立即采取合同終止措施，并收回租賃房屋。由此產(chǎn)生的一切損失，乙方將承擔全部賠償責任。第十條在本合同的有效期限內(nèi)，若甲方出于實際需求，需對出租房屋進行改建、擴建或必要的維修工作，此類改動須事先征得乙方的明確同意。雙方應就此事項另行簽訂書面協(xié)議，以確保雙方權(quán)益得到妥善保障。第十一條在出現(xiàn)以下任一情形時，甲方將有權(quán)依法解除本合同，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的甲方損失：1.若乙方未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，擅自變更出租房屋的約定用途，甲方將有權(quán)解除合同；2.若乙方違反本合同中的相關(guān)規(guī)定，拒絕承擔維修責任或支付維修費用，導致房屋或其內(nèi)部設(shè)施遭受嚴重損害，甲方將有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的損失賠償責任。第十二條在合同履行過程中，若甲方出現(xiàn)以下任一行為，乙方將保留終止合同的權(quán)利，且甲方需對因此給乙方造成的任何損失承擔相應責任：1.甲方拒不履行維修責任，導致乙方無法正常使用所承租的物業(yè)，或因此造成乙方人身傷害、財產(chǎn)損失；2.甲方所提供的出租房屋權(quán)屬存在不明確或爭議，導致乙方無法繼續(xù)承租；3.甲方未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準，擅自對出租房屋進行改建、擴建或裝修等改動行為。第十三條鑒于不可抗力的因素，若承租的房屋或設(shè)備因此受損，則本合同將自動終止，雙方無需承擔任何責任。若因非歸責于雙方的原因，導致租賃房屋部分或整體遭受損毀、滅失，進而無法實現(xiàn)合同原定的目的，乙方有權(quán)提出減少租金的請求，并有權(quán)選擇解除本合同。當本合同約定的有效期屆滿時，若乙方有意繼續(xù)租賃該房屋，應在有效期屆滿之日前向甲方提出明確的續(xù)租請求。若甲方有意將該房屋繼續(xù)出租，且在同等條件下，乙方將享有對該房屋的優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應依據(jù)新的租賃條件重新訂立合同。本合同自甲乙雙方簽字之日起正式生效。若合同中的部分條款因故無效、被撤銷或終止，此等情形并不影響合同中獨立存在的、關(guān)于爭議解決方法的條款之法律效力。在本合同的執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)任何爭議，首先應由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式尋求解決；若經(jīng)協(xié)商無法達成一致，則任何一方均有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟處理。對于本合同中未涵蓋的事項，雙方應共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力和約束力。（以下為租賃合同簽字頁）出租方（蓋章、簽字）：