房屋買賣合同中民間借貸的賠償責任

房屋買賣合同中民間借貸的賠償責任合同編號：__________房屋買賣合同中民間借貸的賠償責任甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款項支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條民間借貸的賠償責任4.1甲乙雙方確認，本合同項下的房屋買賣交易不涉及任何民間借貸行為。4.2若在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或處置該房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3若因甲方原因導致本合同項下的房屋買賣交易，甲方應退還乙方已支付的購房款項，并按照購房款項的____%支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同項下的違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.土地使用權證書復印件4.購房款項支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.民間借貸相關文件（如涉及）7.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權利瑕疵。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付購房款項。4.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損害。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間，以貨幣或其他有價物為標的進行借貸的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權利瑕疵：指房屋所有權或土地使用權存在爭議、查封、抵押等情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務，或要求甲方支付違約金。3.乙方未能按照約定時間支付購房款項：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止侵害，恢復原狀，或要求乙方支付違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：甲乙雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人，且乙方具備購房能力。2.甲乙雙方為法人，且乙方具備購房能力。3.甲乙雙