房地產(chǎn)代理合同書(shū)

房地產(chǎn)代理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.甲方擬銷售/出租的房地產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地用途為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建成年份為_(kāi)_________。2.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的一切有關(guān)房地產(chǎn)的資料和信息進(jìn)行全面的補(bǔ)充和說(shuō)明，確保乙方的代理行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、代理權(quán)限和范圍1.乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)代表甲方與購(gòu)房/租房客戶進(jìn)行洽談、簽約等活動(dòng)。2.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)全力推進(jìn)房地產(chǎn)的銷售/出租工作，并按照甲方的要求及時(shí)報(bào)告銷售/出租進(jìn)展情況。3.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，按照甲方的要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行推廣和宣傳，包括但不局限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、報(bào)紙雜志等。4.乙方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，如確需轉(zhuǎn)委托，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。三、代理期限1.雙方同意，本合同的代理期限為_(kāi)_________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.如代理期限屆滿后，房地產(chǎn)仍未銷售/出租成功的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，具體延長(zhǎng)事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式1.乙方代理房地產(chǎn)的銷售/出租，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為_(kāi)_________元。2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售/出租成功后，向乙方支付代理費(fèi)用。3.支付方式為_(kāi)_________，甲方應(yīng)在支付時(shí)向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。2.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按遲延支付金額的__________%支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代理期限屆滿之日失效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房地產(chǎn)銷售/出租授權(quán)書(shū)5.乙方代理資質(zhì)證明文件6.房地產(chǎn)推廣宣傳材料7.稅務(wù)發(fā)票及相關(guān)支付憑證8.代理費(fèi)用支付協(xié)議9.代理期限延長(zhǎng)協(xié)議10.違約金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付代理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定完成房地產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，訴諸法律途徑，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售/出租活動(dòng)。2.代理費(fèi)用：指乙方為完成房地產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。3.代理期限：指雙方約定的乙方行使代理權(quán)的時(shí)限。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償。5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)支付的延遲賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未提供完整房地產(chǎn)信息解決辦法：甲方應(yīng)全面、真實(shí)、及時(shí)地向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，確保乙方能夠正常開(kāi)展代理工作。2.乙方代理銷售/出租不力解決辦法：乙方應(yīng)加大宣傳力度，提高銷售/出租策略，積極拓展客戶資源，確保房地產(chǎn)盡快銷售/出租。3.甲方延遲支付代理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付代理費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)支付滯納金，雙方可通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。4.乙方擅自轉(zhuǎn)委托代理權(quán)解決辦法：乙方不得擅自轉(zhuǎn)委托代理權(quán)，如需轉(zhuǎn)委托，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。如有違反，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方就新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售達(dá)成代理協(xié)議。2.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方就二手房的出租達(dá)成代理協(xié)議。3.甲方為房地產(chǎn)投資者，乙方為房地產(chǎn)代理公司，雙方