按揭購房合同范例

按揭購房合同范例合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，并按照約定的條件支付價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有：____________________個(gè)產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按揭貸款的方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條產(chǎn)權(quán)及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)保證對其房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2辦理過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3辦理過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2因政策、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件4.首付款支付憑證5.按揭貸款合同及相關(guān)文件6.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定辦理按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。5.因政策、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。2.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方的部分房款。3.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款給甲方。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，違約金按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付首付款，逾期支付的違約金按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。3.問題：按揭貸款辦理不順利。解決辦法：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利進(jìn)行。如因銀行原因?qū)е沦J款失敗，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。5.問題：政策、法律變化導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買房屋，并按照約定支付價(jià)款。2.按揭購房：適用于購買房屋時(shí)，