小區(qū)購房合同買賣問題

小區(qū)購房合同買賣問題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方購買上述房屋，用于居住。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價(jià)款剩余部分。2.3甲方應(yīng)保證在交易過程中，所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如甲方故意隱瞞、虛報(bào)房屋情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，甲乙雙方在房屋驗(yàn)收單上簽字。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款的2%。4.3如乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)款的2%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋驗(yàn)收單5.定金收據(jù)6.房價(jià)款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞、虛報(bào)房屋情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指買賣雙方為確保交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的用以彌補(bǔ)損失的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶過程中遇到問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處