按揭合同補充協(xié)議的主要內容概述

按揭合同補充協(xié)議的主要內容概述合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：一、主合同的變更1.甲方同意將主合同中約定的按揭房產的抵押權設立時間由原合同約定的____年__月__日調整為____年__月__日。2.甲方同意將主合同中約定的按揭房產的抵押價值由原合同約定的人民幣____元（大寫：____________________元整）調整為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.甲方同意將主合同中約定的還款方式由原合同約定的等額本息還款方式調整為等額本金還款方式。4.甲方同意將主合同中約定的還款期限由原合同約定的____年延長至____年。二、費用調整1.乙方同意在主合同約定的利率基礎上，對甲方按揭貸款的利息進行調整，調整后的利率為____%。2.乙方同意在主合同約定的手續(xù)費基礎上，對甲方按揭貸款的手續(xù)費進行調整，調整后的手續(xù)費為人民幣____元（大寫：____________________元整）。三、違約責任（1）要求甲方立即支付尚欠的貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權，處置按揭房產以償還貸款本金、利息及違約金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。2.如乙方未按本補充協(xié)議約定履行相關義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付因此造成的一切損失。四、爭議解決如甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地產按揭合同》2.按揭房產的房產證復印件3.按揭貸款的借款合同復印件4.按揭貸款的還款計劃表5.抵押權設立證明文件6.甲方身份證明文件7.乙方授權委托書8.利率調整證明文件9.手續(xù)費調整證明文件10.違約金計算公式及相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行還款義務，包括但不限于逾期還款、未還款、還款金額不足等。2.乙方未按本補充協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于未按約定調整利率、未按約定調整手續(xù)費等。3.甲方未按主合同約定用途使用貸款資金。4.甲方提供的按揭房產存在權利瑕疵或者法律障礙。5.甲方未經乙方同意，將按揭房產進行轉讓、出租或者設定其他負擔。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：是指借款人與銀行或其他金融機構之間簽訂的，以房地產作為抵押物，借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的合同。2.抵押權：是指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債權人在債務人不履行債務時，依法優(yōu)先受償的權利。3.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照約定應當支付給對方的一定數額的金錢。4.等額本金還款方式：是指借款人每月償還相同本金的還款方式，貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減，每月還款金額逐月遞減。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權，處置按揭房產以償還貸款本金、利息及違約金。2.甲方未按約定用途使用貸款資金：乙方有權要求甲方立即改正，并承擔違約責任。3.甲方提供的按揭房產存在權利瑕疵或者法律障礙：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.甲方未經乙方同意，將按揭房產進行轉讓、出租或者設定其他負擔：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.乙方未按約定調整利率或者手續(xù)費：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付因此造成的一切損失。五、所有應用場景：1.甲方為購買房產需要向乙方申請按揭貸款。2.乙方為貸款機構，同意為甲方提供按揭貸款。3.甲方未能按時還款，乙方需要依法行使抵押權。4.甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方需要追究甲方違約責任。5.甲方提供的按揭房產存在權利瑕疵或者法律障礙，乙