土地估價師復(fù)習(xí)-土地市場的結(jié)構(gòu)考試題

...wd......wd......wd...浙江省2016年上半年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的構(gòu)造考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處〔〕。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處分款

D．三年以下有期徒刑，并處分款2、某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數(shù)分別為110、115、123．某對比案例2006年成交價為1200元／平方米，則2008年該對比案例價格為元／平方米。

A：1476

B：1342

C：1200

D：1073

E：時間因素3、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000

B：1：5000～1：10000

C：1；25000～1：50000

D：1；50000～1：100000

E：時間因素4、以下不屬于最高最正確使用具體內(nèi)容的是。

A：最正確用途

B：最正確規(guī)模

C：最正確利潤

D：最正確集約度

E：時間因素5、與一般經(jīng)濟學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟學(xué)的特殊性表達在．【2006年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)濟分析

B：外部效應(yīng)分析

C：土地投入分析

D：空間區(qū)位分析

E：土地6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/平方米。

A．2769

B．2570

C．1080

D．11707、隨著社會開展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和〔〕。

A．初始地籍

B．?dāng)?shù)字地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍8、__屬于影響宗地地價的個別因素。

A．當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況

B．宗地所處地區(qū)的根基設(shè)施

C．宗地附近學(xué)校分布情況

D．宗地形狀9、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。

A．1億

B．5億

C．3億

D．10億10、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購置__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．普通住房超過2年

B．住房缺乏2年

C．非普通住房超過2年

D．別墅不管是否超過2年

11、以下屬于行政法的是__。

A．《行政處分法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復(fù)議法》

E．《行政訴訟法》12、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時間因素13、消費品市場不包括__。

A．糧食市場

B．勞動力市場

C．日用工業(yè)品市場

D．蔬菜市場14、我國地價體系的核心是__。

A．交易地價和標定地價

B．基準地價和標定地價

C．交易地價和成交價格

D．基準地價和公告地價15、擬建工程進展投資估算時應(yīng)該采用．【2002年考試真題】

A：工程概算定額

B：工程預(yù)算定額

C：工程結(jié)算定額

D：工程決算定額

E：土地16、從時間價值的角度看，是購置者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性17、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。

A．縣級

B．市級

C．省級人民政府授權(quán)的市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級18、以下不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法

D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字

E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準之日起__個月內(nèi)全額支付。

A．3

B．4

C．5

D．620、在市場對比法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件一樣或相近時，可稱為二者處在?！?009年考試真題】

A：一樣區(qū)域或同一供需圈

B：對比區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：對比區(qū)域或類似區(qū)域

E：時間因素21、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)

C．租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)22、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙

B：乙平均數(shù)代表性高于甲

C：甲、乙平均數(shù)代表性一樣

D：無法直接對比甲乙平均數(shù)代表性大小

E：土地23、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值24、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭

E．木材25、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護權(quán)政策二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應(yīng)包括。

A：耕地占用費

B：土地補償費

C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費

E：新增建設(shè)用地費2、以下關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的選項是?！?009年考題】

A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實行土地估價師資格認證制度3、某醫(yī)院方案在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按方案獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不設(shè)定年期4、概算指標作為一種計價定額包括等基本局部。

A：勞動定額

B：材料定額

C：機械臺班定額

D：概算定額

E：稅金5、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有以下__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的6、土地利用系數(shù)的計算方法有。

A：按標準作物計算

B：分指定作物計算

C：標準計算

D：綜合計算

E：級差計算7、工程工程建設(shè)采取公開招標方式時，招標人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。

A：投標須知

B：招標工程性質(zhì)

C：招標人名稱及地址

D：獲取投標文件的方法

E：招標工程的實施時間和地點8、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進展了修正，以下正確的選項是。

A：有通航河流可達中心城市時，假設(shè)水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界

B：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供給等方面展開市場競爭

C：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍

D：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高

E：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場涉及范圍也小9、以下屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用年度方案

C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批10、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則以下說法正確的選項是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租

C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

11、《耕地占補平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地工程為單位進展，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小12、在土地增值額扣除工程中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁__的扣除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%13、反映城市土地開發(fā)強度的指標有．【2008、2004年考試真題】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度14、城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。

A：土地市場動態(tài)監(jiān)測制度

B：土地價格評估制度

C：土地交易申報制度

D：土地利用動態(tài)監(jiān)測制度

E：35％～50％15、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于〔〕m2。

A．5

B．7

C．9

D．1116、以下耕地中，__應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理。

A．經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C．正在實施改造方案以及可以改造的中、低產(chǎn)田

D．蔬菜生產(chǎn)基地

E．農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田17、城市維護建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。

A：增值稅

B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅18、土地附著物價格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類繁多

D：更多表達一種補償性質(zhì)

E：包含所占用土地的價值19、房地產(chǎn)開發(fā)工程風(fēng)險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認不確定事物的存在性

B．建設(shè)風(fēng)險清單

C．進展風(fēng)險分類

D．排除主觀因素存在

E．確認不確定性額的存在20、《土地利用年度方案管理方法》規(guī)定，土地利用年度方案指標包括__。

A．土地調(diào)查總量指標

B．新增建設(shè)用地方案指標

C．土地開發(fā)整理方案指標

D．耕地保有量方案指標

E．耕地方案總量指標21、以下不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致22、營業(yè)稅的納稅期限分別為__。

A．5

B．10日

C．15

D．1個月

E．3個月23、以下關(guān)于征收土地補償費管理和使用。表述正確的選項是__。

A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費