房屋銷售代理合同

房屋銷售代理合同甲方：（委托方）乙方：開封聚智堂設(shè)計工作室/哈爾濱北川營銷策劃有限公司（受托方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿的原則，就甲方委托乙方代理銷售“聚龍城市花園”事宜，達(dá)成如下合同，供雙方在今后之合作中共同遵守。第一章委托事宜及期限一、委托銷售代理物業(yè)名稱：聚龍城市花園。二、委托銷售代理物業(yè)地址；。三、委托銷售代理物業(yè)范圍：聚龍城市花園。四、委托期限：自本合同簽訂之日起至甲方建設(shè)項(xiàng)目整體銷售率達(dá)到90%之日時乙方撤場。五、若項(xiàng)目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述，也不影響甲乙雙方履行本合同的權(quán)利義務(wù)。六、若甲方為本項(xiàng)目開發(fā)需要，重新注冊新公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)，在合同期內(nèi)甲方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給新注冊公司，由新注冊的公司取代甲方履行本合同。七、本合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售策劃、廣告策劃和銷售代理事宜，甲方不得自行銷售或另行委托第三方為改項(xiàng)目之策劃銷售代理。第二章代理權(quán)限一、乙方以甲方名義開展市場調(diào)研、實(shí)地勘查、發(fā)布新聞稿、刊登售樓廣告、參加房展會議、進(jìn)行售樓接待及印制名片等工作。二、起草《房屋認(rèn)購書》，并事先提交甲方認(rèn)可備案。三、乙方代理甲方與購房業(yè)主簽署《房屋認(rèn)購書》，甲方收取定金并開具收據(jù)。四、乙方代理甲方與客戶簽定《商品房購銷合同》，甲方收取購房款，甲乙雙方及時辦理財務(wù)交接手續(xù)，同時甲方向購房客戶開具正式收據(jù)或發(fā)票。第三章代理費(fèi)的計算與支付一、甲乙雙方確定按以下方式執(zhí)行：甲方按前期營銷策劃服務(wù)費(fèi)+底價銷售代理費(fèi)+溢價分成向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體支付方式如下：（一）、本項(xiàng)目的全過程營銷工作，由乙方負(fù)責(zé)提供贏利模式并組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場定位與案場管理，在甲方未能取得預(yù)售許可證之前，服務(wù)費(fèi)用為叁萬元/月。簽約當(dāng)日甲方支付前4個月拾貳萬元/服務(wù)費(fèi)，之后甲方于每月5號定期以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式支付乙方服務(wù)費(fèi)叁萬元/月。該費(fèi)用為稅后，后期累計在銷售代理費(fèi)中分?jǐn)偪刍?。（二）、甲乙雙方協(xié)商確定代理銷售底價（具體代理銷售底價在該批房源開盤前15日內(nèi)甲乙雙方確定），乙方按以實(shí)際銷售成交總額的1.2%收取銷售代理費(fèi)用；（三）、每次房源開盤前15日，乙方做市場調(diào)查上報甲方，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，作為本批房源銷售基價，實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分作為溢價，溢價部分甲乙雙方按6：4比例分成，甲方占60%，乙方占40%。二、購房業(yè)主簽訂房屋銷售合同后，房價款之首付款到達(dá)甲方賬戶即視乙方代理銷售成功，一次性付款客戶和分期付款客戶甲方應(yīng)按實(shí)際到賬款比例支付乙方代理費(fèi)；銀行按揭客戶自客戶辦理完銀行按揭必須的資料房款實(shí)際到甲方賬戶后，甲方應(yīng)向乙方支付全額代理費(fèi)（乙方并提供稅票）。每月最后一日，甲乙雙方按當(dāng)月成交情況核對當(dāng)月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)，雙方財務(wù)簽章確認(rèn)，于次月5日前向乙方支付代理費(fèi)。三、若客戶簽署《房屋認(rèn)購書》后違約，定金不予返還時，乙方有權(quán)獲得定金的50%作為代理費(fèi)。四、若因乙方原因造成客戶退房糾紛，乙方應(yīng)退還相應(yīng)代理費(fèi)。五、經(jīng)由乙方洽談過的購房客戶，如若因甲方關(guān)系導(dǎo)致實(shí)際成交價格低于銷售底價的，亦視為乙方代理銷售成功，并按購房款實(shí)際成交總額的1.2%同乙方結(jié)算代理費(fèi)。六、乙方聯(lián)系的團(tuán)購客戶銷售價格經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，乙方按實(shí)際成交價格的1.2%給乙方結(jié)算代理費(fèi)。七、代理銷售合同簽訂后的甲方關(guān)系客戶和抵賬客戶不能超過總銷售面積的5%，超出部分按正常結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方結(jié)算代理費(fèi)。八、乙方派往甲方的結(jié)算人員必須持有加蓋乙方公章的授權(quán)委托書。第四章其他費(fèi)用一、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi)，及售樓處建設(shè)與包裝裝修、沙盤制作及必備宣傳品制作、展會展示、營銷活動等費(fèi)用。二、甲方負(fù)責(zé)購買家俱電器、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào)；負(fù)責(zé)購買必備的辦公設(shè)備，負(fù)責(zé)售樓處水電、冷暖等費(fèi)用。三、乙方負(fù)責(zé)派業(yè)務(wù)管理人員及業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐該物業(yè)所設(shè)現(xiàn)場及售樓處。由乙方派遣的人員工資，乙方辦公費(fèi)用，人事費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五章其他權(quán)利義務(wù)一、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)每月向甲方提供市場信息與客戶意見，并及時將銷售的情況與所簽訂的文本提交甲方。二、乙方與客戶簽訂的任何合同補(bǔ)充條款應(yīng)與甲方共同商討，并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。三、乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)催促客戶按期支付房價款。四、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按乙方要求向乙方提供該物業(yè)之相關(guān)資料。五、乙方銷售過程中，甲方財務(wù)應(yīng)及時向簽約客戶開具交款票據(jù)。六、甲方應(yīng)保證正常的施工進(jìn)度，因甲方工程進(jìn)度遲延則銷售進(jìn)度相應(yīng)順延。七、甲方應(yīng)為銷售工作做好有關(guān)部門的公關(guān)協(xié)調(diào)工作，若因甲方手續(xù)問題造成有關(guān)部門檢查或國家相關(guān)政策調(diào)整等原因?qū)е落N售受阻，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商并認(rèn)可銷售現(xiàn)狀，而不應(yīng)相互指責(zé)。八、因本物業(yè)銷售而發(fā)生的稅費(fèi)及政府部門收費(fèi)由甲方按法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。九、乙方有權(quán)自行安排工作人員。乙方調(diào)整重大銷售策略時，應(yīng)與甲方協(xié)商，原則上甲方不干預(yù)。十、本合同簽章生效后，甲方不得聘用乙方委派曾從事過本項(xiàng)目工作的員工（無論該員工是否已經(jīng)離開乙方公司），否則即視為侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)，甲方須向乙方一次性支付賠償金人民幣伍拾萬元/人，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。十一、在銷售中甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則相互配合。第六章任務(wù)的制定及前期費(fèi)用甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，具體任務(wù)指標(biāo)在每次開盤前根據(jù)市場情況雙方共同制定及每月銷售任務(wù)的分?jǐn)偧捌淇己朔绞健Ｈ缫曳讲荒馨磿r按量完成甲方指定的銷售任務(wù)給予乙方代理費(fèi)用的扣除辦法如下：（1）：按時按量完成任務(wù)甲方應(yīng)全額結(jié)清代理費(fèi)用并支付于乙方。（2）：如乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月代理費(fèi)用的30%（3）：如乙方連續(xù)三個月不能完成甲方定制任務(wù)的50%甲方有權(quán)利無條件的終止合同。第七章違約責(zé)任一、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同規(guī)定支付代理費(fèi)用等款項(xiàng)。若逾期支付的，應(yīng)按逾期部分萬分之五/天的比例支付滯納金；逾期支付超過三十日，乙方則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)通知甲方終止本合同，甲方應(yīng)自接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)向乙方結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)，支付滯納金。二、甲、乙雙方在銷售過程中不得損害對方利益，如有發(fā)現(xiàn)，守約方可向違約方終止本合同，若產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的守約方有權(quán)依法追究違約方責(zé)任。三、如甲方在乙方正常銷售期間內(nèi)無故解除合同，一次性賠付乙方20萬元違約金且乙方正常銷售房源代理費(fèi)結(jié)清。第八章合同失效因地震、洪水、風(fēng)暴、自然火災(zāi)等不可抗拒力因素，使本合同無法正常履行時，本合同自行終止。第九章爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的一切與本合同有關(guān)爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，若不能協(xié)商解決時，雙方均可向原告所在地的人民法院提起訴訟。第十章其它條款一、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章即有法律效力。二、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、本合同所涉及的貨幣計價單位為人民幣元。四、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。附件：1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、總建筑面積、戶型圖、