代辦房屋出售合同書(shū)

2024版代辦房屋出售合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（房屋結(jié)構(gòu)）、面積為_(kāi)_______________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋現(xiàn)狀：________________。二、房屋出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________________日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起________________日內(nèi)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前________________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付乙方延遲交付的違約金。1.4房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。若房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付定金。若乙方延遲支付定金，應(yīng)支付甲方延遲支付的違約金。2.2購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。若乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方延遲支付的違約金。2.3購(gòu)房資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，如不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致房屋過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4房屋使用維護(hù)：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋。若乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款等。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2中介費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲乙雙方明確中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若中介方未按照約定收取費(fèi)用，甲乙雙方有權(quán)拒付。3.3隱私保護(hù)：中介方在辦理房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介方泄露甲乙雙方隱私信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4違約責(zé)任：若中介方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋維修記錄5.購(gòu)房資格證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.貸款相關(guān)文件10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方延遲支付定金或購(gòu)房款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.中介方未按約定履行協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)的職責(zé)。6.中介方泄露甲乙雙方隱私信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.購(gòu)房款：買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.中介費(fèi)：中介方為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照合同約定支付延遲交付的違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交房時(shí)間或解除合同。2.問(wèn)題：乙方延遲支付定金或購(gòu)房款。解決辦法：乙方按照合同約定支付延遲支付的違約金，甲方有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。若問(wèn)題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同。5.問(wèn)題：中介方未履行協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)的職責(zé)。解決辦法：甲方乙方可根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。6.問(wèn)題：中介方泄露甲乙雙方